وکیل فسخ مبایعه نامه در صورت عدم پرداخت ثمن، وکیلی است که می‌توانید به او مراجعه کنید تا درخصوص فسخ مبایعه نامه کمک حقوقی دریافت نمایید. وکیل متخصص در حقوق مدنی و مبایعات می‌تواند به شما راهنمایی کند و نسبت به تنظیم نامه‌ها و اسناد مورد نیاز برای فسخ مبایعه کمک نماید.
اگر ثمن مبلغی که در مبایعه نامه تعیین شده است، توسط طرف دیگر پرداخت نشده و شما تمایل دارید که قرارداد را فسخ کنید، ابتدا بهتر است با طرف مقابل در ارتباط باشید و سعی کنید از طریق مذاکره و توافق به یک راه حل برسید. اما اگر این راهکار نتیجه‌ای نداشته یا اینکه مشتری عدم پاسخگویی به شما را تجربه کرده باشید، می‌توانید به وکیل فسخ مبایعه مراجعه کنید.
بهترین وکیل ملکی در تهران می‌تواند به شما در مراحل قانونی فسخ مبایعه کمک نماید، از جمله:
- بررسی مبایعه نامه و شرایط فسخ آن به منظور بررسی اعتبار قانونی شکایت شما.
- تنظیم و ارائه نامه‌ها و اسناد قانونی مورد نیاز برای فسخ قرارداد.
- نمایندگی در دادگاه و تحت پیگیری قضایی مورد نظر.
خیار فسخ مبایعه نامه
فسخ مبایعه نامه در صورت عدم پرداخت ثمن یک گزینه ممکن است. در صورتی که طرف مقابل شرایط قرارداد را نقض کرده و ثمن مبلغ معین در قرارداد را پرداخت نکرده است، شما می‌توانید اقداماتی را برای فسخ قرارداد انجام دهید. در ادامه، چندین گزینه برای فسخ قرارداد را بررسی خواهیم کرد:
- مذاکره: در ابتدا، می‌توانید با طرف مقابل به صورت مستقیم در ارتباط باشید و تلاش کنید تا از طریق مذاکره و توافق به یک راه حل برسید. ممکن است که طرف مقابل دچار مشکلات مالی یا دیگر مسائل باشد که باعث عدم پرداخت ثمن شده است. در این صورت، می‌توانید به صورت مشترک به یک توافق برسید، مانند تعدیل ثمن یا زمانبندی مجدد پرداخت ثمن.
- ارسال نامه فسخ: در صورتی که مذاکره موفقیت آمیز نبود یا طرف مقابل پاسخگو نبود، می‌توانید یک نامه رسمی فسخ قرارداد تهیه و به طرف مقابل ارسال کنید. در این نامه، باید عدم پرداخت ثمن و توضیحات مربوط به قرارداد را مورد ذکر قرار دهید و اعلام کنید که به دلیل عدم پرداخت، قرارداد را فسخ می‌نمایید.
- استفاده از خسارت: اگر قرارداد شامل تبصره‌ای در خصوص تعیین جریمه یا خسارت برای عدم پرداخت ثمن است، می‌توانید از این تبصره استفاده کنید و از طریق درخواست خسارت، اقدام به فسخ قرارداد نمایید. در صورت قبولی درخواست، دادگاه ممکن است تعیین خسارت و اجرای آن را در قرارداد مشخص کند.
- مشورت با وکیل: برای انجام صحیح و موثر فسخ قرارداد، مشورت با وکیل تخصصی در حوزه حقوق مدنی و مبایعات بسیار مهم است. وکیل می‌تواند شما را در مراحل قانونی فسخ قرارداد همراهی کند و نسبت به تنظیم نامه‌ها و اسناد مورد نیاز، نمایندگی در دادگاه و دفاع از حقوق شما کمک نماید.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن وکیل فسخ قرارداد
برای گرفتن کمک حقوقی از وکیل برای فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن، شما می‌توانید به موارد زیر نیاز داشته باشید:
- مبایعه نامه: نسخه اصلی یا کپی قرارداد مبایعه که توسط طرفین امضا شده است.
- مستندات پرداخت: هرگونه مستندات یا اسنادی که نشان دهنده عدم پرداخت ثمن توسط طرف مقابل می‌باشد، مانند رسیدهای پرداخت، فاکتورها، اسناد بانکی و غیره.
- نامه فسخ قرارداد: اگر قبلاً نامه رسمی فسخ قرارداد را تهیه کرده‌اید، ارائه نسخه اصلی یا کپی آن به وکیل مورد نظر مفید خواهد بود.
- هرگونه مکاتبه یا ارتباط قبلی: اگر با طرف مقابل قبلاً تماس یا مکاتبه داشته‌اید که به عدم پرداخت ثمن و مشکلات مربوط به قرارداد اشاره دارد، ارائه این مکاتبات به وکیل می‌تواند در بررسی و برقراری دفاع شما مفید باشد.
- هرگونه شواهد دیگر: در صورت داشتن هرگونه شواهد، مستندات یا شواهد از عدم پرداخت ثمن و نقض شرایط قرارداد توسط طرف مقابل، آنها را نیز به وکیل ارائه دهید.
خسارت تاخیر در پرداخت ثمن معامله ملک
در صورتی که طرف مقابل در قرارداد مبایعه ملک تعهد به پرداخت ثمن را برعهده داشته باشد و تاخیری در پرداخت ایجاد شود، ممکن است بتوانید خسارتی به عنوان جریمه تاخیر از طرف او دریافت کنید. اما برای اینکه بتوانید از این خسارت استفاده نمایید، عموماً موارد زیر موردنیاز است:
- قرارداد مبایعه: نسخه اصلی یا کپی قرارداد مبایعه که بین شما و طرف مقابل امضا شده است. این قرارداد باید شرایط و تعهدات دقیق طرفین را درباره پرداخت ثمن مشخص کند.
- مستندات تأخیر: برای اثبات تأخیر در پرداخت ثمن، شما باید مستندات مربوطه را جمع آوری نمایید. این مستندات می‌توانند شامل رسیدهای پرداخت، فاکتورها، اسناد بانکی، مکاتبات قبلی و هرگونه شواهد دیگری باشند که تأخیر را نشان دهند.
- تعهد مشخص در قرارداد: اگر قرارداد شامل بندی در خصوص جریمه یا خسارت تاخیر در پرداخت ثمن است، باید به این بند اشاره کنید و بر اساس آن، خسارتی را درخواست نمایید. این بند معمولاً شامل درصدی از مبلغ تاخیری به عنوان جریمه تعیین می‌شود.
- مشاوره حقوقی: در صورتی که موارد قبلی موجود باشند و شما قصد دارید خسارت تاخیر را ادعا کنید، بهتر است با یک وکیل تماس بگیرید و مشورت نمایید.
شرایط ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله
شرایط ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله احتمالا بسته به قوانین و مقررات مربوطه و قرارداد خاصی که منعقد شده است، متفاوت باشد. اما در بسیاری از حالات، شرایط زیر برای ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله قابل استناد است:
- عدم انجام تعهدات: طرف مقابل شرایط و تعهدات مربوط به پرداخت ثمن را اجرا نکرده باشد. مثلاً اگر قرارداد شرایط مشخصی برای پرداخت ثمن تعیین کرده بود و طرف مقابل این شرایط را نقض کرده است، می‌توانید به عنوان اساس برای ابطال قرارداد استناد کنید.
- عدم اجرای تعهدات به موقع: طرف مقابل ثمن معامله را به موقع پرداخت نکرده است و مدت زمان تعیین شده در قرارداد گذشته. در این صورت، می‌توانید به این تاخیر و عدم اجرای تعهدات به موقع اشاره کنید و ابطال قرارداد را درخواست نمایید.
- تعهد ناقص: طرف مقابل ثمن معامله را به طور کامل پرداخت نکرده است و بخشی از مبلغ هنوز بدهی می باشد. در صورتی که قرارداد شرایط را برای پرداخت کامل ثمن تعیین کرده بود و طرف مقابل آن را رعایت نکرده است، می‌توانید به عنوان اساسی برای ابطال قرارداد استفاده کنید.
اسقاط حق ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله
در برخی حالات، قانون ممکن است شرایطی را برای اسقاط حق ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله تعیین کند. این شرایط ممکن است متناسب با مقررات قانونی هر کشور و نوع قرارداد معامله متفاوت باشد.
- توافق طرفین: طرفین به صورت کتبی یا شفاهی توافق کنند که حق ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله را اسقاط می‌نمایند. این توافق معمولاً در قرارداد یا در توافق‌نامه جداگانه میان طرفین ذکر می‌شود.
- پرداخت ثمن معامله: طرف مقابل در نهایت ثمن معامله را پرداخت کند و بدهی‌های مربوطه را تسویه نماید. در صورتی که طرف مقابل ثمن معامله را پرداخت کند، حق ابطال قرارداد از بین می‌رود.
- اعلام رضایت: شخصی که حق ابطال قرارداد را دارد، به صورت رسمی و صریح رضایت خود را از ادامه قرارداد اعلام کند و اعتراض خود را لغو نماید.
- مدت زمان معین: قرارداد ممکن است شرایطی را تعیین کند که در صورت عدم پرداخت ثمن معامله تا یک مدت زمان مشخص، حق ابطال قرارداد برقرار بماند. اگر طرف مقابل در این مدت زمان معین ثمن را پرداخت کند، حق ابطال قرارداد از بین می‌رود.
سلام. من آپارتمانی فروختم که در مبایعه نامه آن مبلغ، قیمت یا ثمن معامله (( توافقی از هر دو طرف)) نوشته شده و هیچ پولی رو به من پرداخت نکرده اند آیا میتوانم آن را پس بگیرم ؟
سلام دوست گرامی
اگر ثمن معامله مشخص نشده باشد معامله باطل است