وکیل شکایت عدم انجام تعهد از سازنده یک وکیل است که در حوزه حقوق تجاری و قراردادهای عمومی فعالیت می‌کند. وظیفه اصلی یک وکیل در این حوزه، نمایندگی و کمک به مشتری در رسیدگی به مسائل مربوط به عدم انجام تعهدات سازنده می‌باشد.
وقتی شما به عنوان مشتری با مشکلی مواجه می‌شوید که سازنده یا فروشنده از انجام تعهداتی که در قرارداد یا توافقی بین شما وی صورت گرفته است، عملی نمی‌کند، می‌توانید وکیل شکایت عدم انجام تعهد را استخدام کنید تا به شما در رسیدگی به این مسئله کمک نماید.
وکیل شکایت عدم انجام تعهد می‌تواند به شما کمک کند تا ادعاهایتان را مورد بررسی قرار داده و در صورت لزوم راه‌های حقوقی برای حل این مسئله را به شما توضیح دهد. او می‌تواند نقش واسطه بین شما و سازنده را برعهده بگیرد.
شکایت از سازنده ساختمان به دلیل عدم انجام تعهد چگونه است؟
برای شکایت از سازنده ساختمان به دلیل عدم انجام تعهد، مراحل زیر را می‌توانید دنبال کنید:
جمع‌آوری مدارک: ابتدا تمامی مدارک و اطلاعات مرتبط با تعهداتی که سازنده باید انجام دهد را جمع‌آوری کنید. این شامل قرارداد، توافقنامه، نامه‌ها، ایمیل‌ها، فاکتورها، عکس‌ها، و هرگونه مدرکی است که نشان دهنده تعهدات سازنده می‌باشد.
تماس با سازنده: ابتدا با سازنده تماس بگیرید و مسئله را با او بررسی کنید. ممکن است که این مرحله کافی باشد و مشکل را به صورت خارج از دادگاه حل نمایید.
تهیه نامه شکایت: در صورتی که برقراری توافق ناممکن است یا مسئله حل نشد، می‌توانید یک نامه شکایت به سازنده بنویسید. در این نامه، مشکل خود را به طور دقیق توضیح داده و اعلام کنید که سازنده تعهدات خود را انجام نداده است و شما از او انتظار رفع مشکل را دارید. درخواست کنید تا در یک مدت زمانی معقول، تعهدات خود را انجام دهد یا با شما توافق نماید.
مشاوره حقوقی: در این مرحله، بهتر است بهترین وکیل ملکی مشورت کنید. وکیل شما را راهنمایی می‌کند و در بررسی قوانین و قراردادها به شما کمک می نماید. وی می‌تواند نامه شکایت را بررسی کرده و نسخه نهایی آن را برای شما تهیه کند.
وظیفه وکیل برای شکایت از سازنده ساختمان به دلیل عدم انجام تعهد
مشاوره حقوقی: وکیل باید به شما مشاوره حقوقی ارائه دهد و شما را در مورد حقوق و حقوقی که شما دارید راهنمایی کند. او باید بر اساس اطلاعاتی که شما ارائه می‌دهید، ابتدا موقعیت حقوقی شما را بررسی نماید.
بررسی مدارک: وکیل باید تمامی مدارک و مستندات مرتبط با تعهدات سازنده را بررسی کند تا موقعیت شما را بهتر درک نماید. این ممکن است شامل قرارداد، توافقنامه، صورتجلسات، فاکتورها، عکس‌ها و سایر مدارک مرتبط با پروژه ساختمانی باشد.
تدوین نامه شکایت: وکیل بر اساس اطلاعاتی که از شما دریافت می‌کند، می‌تواند نامه شکایت را تهیه نماید. این نامه باید مواردی مانند جزئیات تعهدات سازنده، عدم انجام تعهدات، خسارات ناشی از آن و درخواست‌های شما را شامل شود. وکیل باید از قوانین مربوطه و جزئیات مورد حمایت قانونی استفاده کند.
نمایندگی در دادگاه: در صورت لزوم می‌تواند وکیل شما در دادگاه نمایندگی نماید. وی باید در دادگاه به نام شما حرف بزند و دفاع مناسبی برای شما ارائه دهد. همچنین، اگر نیاز به مذاکره با سازنده و دیگر طرف‌های مرتبط با ماجرا باشد، وکیل می‌تواند به عنوان نماینده شما عمل کند.
عدم انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت
در صورت عدم انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت، وکیل شما می‌تواند وظایف زیر را برعهده بگیرد:
بررسی قرارداد: وکیل شما باید قرارداد مشارکت در ساخت را به دقت مورد بررسی قرار دهد. او باید تعهدات و حقوق هر یک از طرفین را بررسی کند و مشخص نماید که آیا سازنده در انجام تعهدات خود تقصیر دارد یا خیر.
تحلیل حقوقی: وکیل باید تحلیل حقوقی انجام دهد و بر اساس قرارداد و قوانین مربوطه، حقوق شما را مشخص کند. او باید این امر را بررسی نماید که آیا عدم انجام تعهدات سازنده توسط وی مغایر با قرارداد است و به شما حق مطالبه وارد می‌کند یا خیر.
ارائه راه‌حل‌های حقوقی: بر اساس تحلیل حقوقی، وکیل باید به شما راه‌حل‌های حقوقی مختلف را توضیح دهد. این شامل اقداماتی مانند ارسال نامه شکایت به سازنده، مذاکره با طرف مقابل، ارائه ادعاها در دادگاه و سایر تدابیر حقوقی است.
نمایندگی در دادگاه: در صورت نیاز، وکیل می‌تواند شما را در دادگاه نمایندگی کند و به نمایندگی از شما، دفاع نماید و حقوق شما را در مقابل سازنده دفاع کند.
مذاکره و توافق: در برخی موارد، ممکن است وکیل شما بتواند با سازنده مذاکره نماید و تلاش کند تا به توافقی قبل از رسیدگی به دادگاه برسید.
جمع‌آوری شواهد: وکیل شما باید شواهد و مدارک مرتبط را جمع‌آوری کند تا ادعاهای شما را در مورد عدم انجام تعهدات سازنده تثبیت نماید. این شامل قرارداد، ایمیل‌ها، نامه‌ها، صورتجلسات، عکس‌ها، و سایر مدارک مرتبط با پروژه ساختمانی می‌شود.
پیگیری حقوقی: وکیل شما می‌تواند با ارسال نامه‌های رسمی، مذاکرات با سازنده، و تدوین و ارائه مدارک و شواهد، پیگیری قضایی را آغاز کند. او باید مراحل قانونی را به شما توضیح دهد و همراه شما در طول فرایند قضایی حاضر باشد.
نگهداری حریم خصوصی: وکیل شما باید اطلاعات شخصی و حساس شما را حفظ کند و به احترام حریم خصوصی شما اقدام نماید. او باید در ارتباط با شما و سایر طرفین دقت و حرفه‌ایترین رفتار را رعایت کند.
سلام خدمت جناب وکیل
بنده با شخصی سازنده قرارداد مشارکت ساخت بستم و در قرارداد ذکر شد که طرفین برای فروش واحدهای خود با هماهنگی یکدیگر بصورت کتبی و حضور طرفین بعنوان شاهد قرارداد اقدام کنند.
همچنین عنوان کردیم که سهم هریک از کل بنای ساخته شده بصورت مسکونی پنجاه درصد است.
سازنده سه ماه پس از عقد قرارداد کل پنجاه درصد خودش رو فروخت و کاررو هم تعطیل کرد.
بنده هم با توجه به شرط فسخ و عدم ایفای تعهد از طریق دادگاه فسخ کردم و تامین دلیل هزینه کرد هم گرفتم که نقدا پرداخت کنم.
بنظر شما پیش فروش ها باتوجه به نقض ماده پیش فروش ابطال خواهند شد؟ و هزینه کرد سازنده به پیش خریداران تعلق میگیره ؟
درضمن سازنده وکالت فروش نداشت.
سلام دوست گرامی شما در چنین موارد حساسی بهتر است ابتدا به وکیل مراجعه کنید و با مشورت وکیل درباره فسخ یا الزام به ایفای تعهد و یا ابطال اقدام کنید. باید مدارک توسط وکیل مربوطه رویت شود.