وکیل شکایت تصرف عدوانی

برای ارتباط با بهترین وکیل شکایت تصرف عدوانی ‌(وکیل پایه یک دادگستری و متخصص ملکی) از طریق همین صفحه یا با شماره ذیل بصورت مستقیم تماس حاصل فرمایید.

شماره تماس مستقیم با وکیل متخصص ملکی: ۰۹۱۲۶۳۶۵۲۹۰

معرفی بهترین وکیل شکایت تصرف عدوانی

آشنایی با وکیل تصرف عدوانی؛

ارتباط با بهترین وکیل رفع تصرف عدوانی از طریق آیکون مربوطه در همین صفحه امکان پذیر است. 

وکیل خلع ید

وکیل تخلیه

وکیل شکایت تصرف عدوانی کیست

وکیل شکایت تصرف عدوانی وکیلی می باشد که دارای سوابق متعدد وکالت های ملکی و بالاخص در زمینه تصرف عدوانی، خلع ید و تخلیه ملک باشد.

وکیل رفع تصرف عدوانی وکیلی است که به تمام زوایای آشکار و نهان مواد قانونی و نیز تبصره های قانونی تسلط کامل داشته باشد.

وکیل رفع تصرف عدوانی علاوه بر ویژگی‌هایی که یک وکیل باید داشته باشد می‌بایست دارای شرایطی بیشتر از شرایطی که یک وکیل عادی دارد باشد و دلیل آن هم این است که وکیل شکایت تصرف عدوانی می‌بایست دارای علم جامعی نسبت به مفاهیمم و پرونده‌هایی چون پرونده‌های خلع ید، تخلیه و تسلیم مبیع باشد.

چرا که در عرف ما این موارد حتی گاهاً به جای هم به کار می‌روند ولی این در حالی است که از حیث حقوقی هر کدام دارای آثار و نتایج مختص به خود می‌باشند و عدم درک مناسب و درست از هر کدام می‌تواند باعث شکست و عدم موفقیت در آن پرونده گردد.

(برای تماس با وکیل پایه یک دادگستری می‌توانید از طریق آیکون مربوطه اقدام نمایید)

وکیل متبحر و متخصص شکایت تصرف عدوانی به چه مواردی باید توجه داشته باشد

وکیل شکایت تصرف عدوانی در زمان قبول وکالت پرونده رفع تصرف عدوانی می‌بایست آگاهی های جامعی از این دست داشته باشد، در این رابطه نکات ذیل شایان ذکر است؛

• وکیل رفع تصرف عدوانی می‌بایست بداند که بر خلاف دعوای خلع ید نیاز نیست که حتماً دعوای موکل او مستند به سند رسمی باشد. در پرونده رفع تصرف عدوانی می‌توان با سند عادی نیز تقاضای رفع تصرف از ملک را نمود.

این اشتباهی است که متاسفانه بعضاً افراد مرتکب می‌شود و این هم به جهت شباهت معنایی واژگان فوق الذکر در عرف ما می‌باشد. ولی باید توجه داشت قانونگذار برای موضوع رفع تصرف عدوانی سند عادی را کافی و معتبر دانسته است.

• وکیل خلع ید می‌بایست صرفاً به استناد سند رسمی مالکیت نسبت به احقاق حق موکل اقدام نماید و برعکس رفع تصرف عدوانی نمی‌تواند به صرف داشتن سند عادی مثل مبایعه نامه و قولنامه های دست نویس یا تنظیم شده در مشاور املاک نسبت به دفاع از حق موکل خویش اقدام نماید. 

البته نکته قابل ذکر این است که درست است که قانونگذار سند رسمی مالکیت را در صورتی که با تضاد در سند عادی باشد مقدم شمرده و سند رسمی را مقدم شمرده است ولی با عنایت به قواعد عمومی قراردادها و سایر قوانین ملاحظه می‌شود که شخص که دارای سند عادی است نیز می‌تواند با شخصی که سند رسمی مالکیت دارد وارد منازعه حقوقی شود و حتی نسبت به درخواست ابطال سند رسمی مالکیت نیز اقدام نماید و این‌ها اقداماتی است که یک وکیل شکایت تصرف عدوانی می‌بایست به صورت حرفه‌ای نسبت به آنها اشراف داشته باشد.

• وکیل تخلیه؛

وکیل شکایت تصرف عدوانی می‌بایست همچنین دارای علم کافی نسبت به موضوع تخلیه ملک باشد.

چرا که همانطور که ذکر شد برخی اوقات مفاهیم تخلیه ملک با رفع تصرف عدوانی با یکدیگر به اشتباه ادغام و خلط می‌شوند و این در حالی است که هر کدام آثار قانونی مرتبط بر خود را دارند.

موضوع تخلیه در روابط بین موجر و مستاجر کاربرد دارد و در آنها لازم الاجرا می‌باشد لذا موضوعی متفاوت از رفع تصرف عدوانی به کیفیتی که به در فوق به آن اشاره شد می‌باشد.

وکیل تخلیه با مستنداتی که در اختیار دارد علی الخصوص اجاره نامه کتبی تنظیمی که به امضای دو نفر از شهود هم رسیده باشد می‌تواند عملیات اجرایی تخلیه فوری ملک را انجام دهد ولی همانطور که ذکر شد اساساً موضوعی متفاوت از موضوع رفع تصرف عدوانی می‌باشد.

وکیل رفع تصرف عدوانی باید به نیکی و به درستی تفاوت‌ها میان انواع رفع تصرف‌ها از املاک را تحت عناوین مختلف که در فوق آنها اشاره شد را بداند و بطور مثال بداند تفاوت رفع تصرف عدوانی با تخلیه چیست و یا تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید چیست و یا خلع ید با تخلیه چه فرق هایی دارد.

این‌ها مواردی است که اگر رعایت نشود احقاق حق مالک واقعی به درستی صورت نپذیرفته و خواهان از لحاظ زمانی و حتی شاید مالی متضرر گرذد.

نحوه استفاده از استاد عادی و دست نویس توسط وکیل شکایت تصرف عدوانی

بر أساس واقعیت موجود در عرف معاملاتی ملکی زمان حال حاضر، بعضا برخی از معاملات خرید و فروش ملک ساختمان ها ثبت رسمی نمی گردد حال به علت های گوناگون؛ و لذا طرفین صرفا به امضاء یک سند عادی مثل قرارداد تنظیمی در مشاور املاک یا قرارداد عادی دست نویس بین خودشان بسنده می‌کنند.

حال این توانایی وکیل رفع تصرف عدوانی است که بتواند با همان سند عادی بهترین دفاع را از حقوق موکل خویش به عمل آورد. 

علی الخصوص که بسیاری از اشخاص نسبت به برخی لز بندهای قرارداد ها دارای دانش کافی نمی باشند و بنابراین بعضا حتی کامل نمی‌دانند که با امضا خویش چه تعهداتی را متقبل شده و یا حتی بعضا اینکه چه حقوقی را از خود سلب و ساقط می‌نمایند.

حال این وکیل شکایت تصرف عدوانی است که می‌بایست با علم خود به تفسیر درست قرار داد به نحو حرفه‌ای اقدام نماید.
در این رابطه گفتنی است در پرونده‌هایی با استناد و استفاده درست از اسناد عادی به نحوی دفاع اصولی و درست می‌گردد که حتی اعتبار اسناد رسمی را مخدوش می‌نماید و لذا این هنر وکیل شکایت تصرف عدوانی است که از آن سند دست نویس و سند عادی بهترین استفاده ممکن را برای رسیدن موکل به حق خود و برقراری عدالت انجام دهد.

به صورت کلی برای رفع تصرف عدوانی به دو صورت می‌توان طرح دعوا نمود و وکیل شکایت تصرف عدوانی می‌بایست به درستی تشخیص دهد که برای موکل خویش در آن پرونده و با عنایت به مدارک و اسنادی که موکل در اختیار دارد به چه نحو طرح دعوا نماید.
متاسفانه ما شاهد این هستیم که افراد بعضاً به دلیل ناآگاهی در خصوص موضوع رفع تصرف عدوانی اقدام به طرح دعوی حقوقی و شکایت کیفری رفع تصرف عدوانی بصورت همزمان می‌نمایند ولی این اقدام را بدون توجه به اسناد و شرایط معامله می‌نمایند ولی این در حالیست که دعوای رفع تصرف عدوانی به صورت حقوقی و طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی هر کدام به صورت جداگانه شرایط و دلایل خاص خود را دارند و اینگونه نیست که مثلاً در پرونده‌ای به جهت اینکه یک طرف دعوا در بعد حقوقی موضوع رفع تصرف عدوانی واقعا محق می‌باشد و پیش بینی می‌شود که در آن پرونده موفقیت حاصل می‌شود، به این دلیل و به صرف این موضوع فوراً شکایت تصرف عدوانی به صورت کیفری را نیز مطرح نماید.
خیر این اشتباه می‌باشد!
به طور مثال در پرونده‌ای با موضوع رفع تصرف عدوانی نیاز به داشتن سابقه قبلی تصرف وجود دارد ولی شخص بدون توجه به این شرط و این پیش نیاز اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی می‌نماید و در نهایت به دلیل جهل به قانون و عدم استفاده درست از متخصصین علم حقوقی نمی‌تواند رای مناسب به نفع خود بگیرد.
این یک مثال ساده از انبوه مثال‌هایی بود که برای تشخیص نوع و نحوه طرح دعوای رفع تصرف عدوانی می‌توان بیان نمود.
به عبارتی وکیل شکایت تصرف عدوانی می‌بایست موکل خویش را به درستی راهنمایی نماید که با توجه به اسنادی که موکل در اختیار دارد و مورد قبول دادگاه هم واقع می‌شود کدام دعوا و یا شکایت را مطرح نماید.

وکیل رفع تصرف عدوانی همچنین می‌بایست دارای علم و تجربه کافی برای پرونده‌های رفع تجاوز ملکی، ممانعت از حق و مزاحمت ملکی داشته باشد چه آنکه بعضاً افراد به دلیل جهل به قانون در زمینه ملکی اقدام‌های نادرست و دعاوی با عناوین نادرست برای مشکلات ملکی خویش مطرح می‌نماید.
به طور مثال؛

در یک پرونده مشاهده می‌شود که موضوع صرفاً ممانعت از حق ملکی می‌باشد و در واقع‌ طرف مقابل ملک را متصرف نشده بلکه صرفاً از حق قانونی مالک ممانعت به عمل آورده است. در چنین شرایطی وکیل تصرف عدوانی باید به درستی موکل خویش را آگاه سازد که دقیقاً نوع خواسته او چه می‌بایست باشد.
وکیل تصرف عدوانی می بایست مسلط به استفاده درست از سند عادی و یا دست نویس موکل باشد.

تسلط وکیل دادگستری برای استفاده از دلایل موکل به نفع موکل خویش
در پرونده‌های تصرف عدوانی ما بعضاً شاهد این هستیم که در یک پرونده گاها دلایلی که با یکدیگر در تضاد هستند مطرح و ارائه می‌گردند.
تقابل سند عادی با سند رسمی و مقابله شهادت شهود با سند عادی و سند رسمی از جمله تضادهایی هست که در پرونده‌های تصرف عدوانی و تقابل برای اثبات مالکیت ملک مشاهده می‌گردد.
حال این وظیفه وکیل دادگستری است که با دانش حرفه‌ای خود نسبت به استفاده درست از سند و دلیل مورد استناد موکل خویش اقدام نماید.

شهادت شهود در پرونده تصرف عدوانی؛
اگر دلیل موکل شهادت شهود می‌باشد وکیل مالک می‌بایست نسبت به موضوع شهادت شهود و تشریفات قانونی آن و اعتبار آن برای محکمه علم و اطلاع کافی داشته باشد.
در واقع وکیل شکایت تصرف عدوانی می‌بایست نسبت به دفاع اصولی متناسب با دلیل شهادت شهود علم کافی و تجربه لازم را داشته باشد.
یک وکیل موفق رفع تصرف عدوانی نباید به صرف اینکه موکل سند کتبی اعم از رسمی یا عادی در دست ندارد و فقط شهادت شهود مستند دفاع ایشان است از موفقیت و پیروزی در آن پرونده مایوس گردد.
چه آنکه مطابق قوانین و مقررات مربوط به شهادت در قوانین ما اعتبار شهادت شهود در صورتی که شهود واجد شرایط قانونی باشند بسیار گسترده می‌باشد تا جایی که حتی امکان ابطال سند رسمی مالکیت ملک به وسیله شهادت شهود تحت شرایطی ممکن می‌باشد.
بنابراین وکیل تصرف عدوانی می‌بایست در خصوص شهادت شهود و همچنین مقابله با شهادت شهود کذب و دروغین آمادگی کامل برای دفاع مناسب را داشته باشد.

استفاده درست از اسناد عادی توسط وکیل شکایت تصرف عدوانی

اسناد عادی نیز در قوانین ما دارای اعتبار می‌باشند و این در حالیست که بسیاری از مراودات حقوقی بین افراد در جامعه ما در حال حاضر بواسطه سند عادی صورت می‌پذیرد.

بطور مثال ما می‌بینیم که گاهی أوقات حتی نوشتن یک خط در یک سند یا در یک برگه عادی می‌تواند باعث از اعتبار افتادن یک سند مالکیت رسمی گردد و این دقیقاً نشان دهنده میزان اعتباری است که قانونگذار برای اسناد عادی در قوانین ما در نظر گرفته است و همین امر موجب می‌شود که وکیل تصرف عدوانی که تسلط لازم نسبت به استفاده درست از سند عادی را داشته باشد بتواند به موقع از آن سند و دلیل به نفع موکل خویش بهره برد.
چه بسیار باغ‌ها و زمین‌هایی که با یک سند دست نویس عادی بین طرفین انتقال مالکیت شده و چه بسا ملک به اصطلاح چندین دست به همین شکل چرخیده است.
نحوه استفاده از اسناد عادی و دست نویس آنجایی بیشتر به چشم می‌آید که ملک به جهتی امکان تنظیم سند رسمی انتقال ندارد و لذا وکیل تصرف عدوانی لاجرم می‌بایست با همان اسناد عادی دفاع موثر برای حق موکل خویش نماید.

ارزیابی میزان ارزش ادله وکیل تصرف عدوانی

وکیل تصرف عدوانی می‌بایست به حدی از دانش رسیده باشد که بداند ادله یا قرائنی که در پرونده وجود دارد آیا موثر در نتیجه پرونده می‌باشد یا خیر و در این راستا خود را مشغول مواردی که موثر در صدور حکم به نفع موکل خویش نیست ننماید.
وکیل باید.درک درستی از قوت و ضعف ادله ارائه شده توسط موکل خویش داشته باشد تا بتواند با پیش‌بینی درست آینده امکان موفقیت یا عدم موفقیت موکل در آن پرونده را به زعم خویش پیش بینی نماید.
به دیگر سخن این تلفیقی از دانش و تجربه می‌باشد که وکیل را به چنین سطحی می‌رساند که وکیل بتواند با گفتار موکل، ادله ابراز شده و اوضاع و احوال حاکم بر موضوع آینده پرونده را به زعم خویش بررسی نماید.
بعد از بررسی حقوقی آینده پرونده، وکیل باید صادقانه با موکل خود درباره موفقیت یا عدم موفقیت و یا نقاط قوت و ضعف دلایل موکل با او صحبت نموده و وی را به زبان ساده توجیه نماید.
در این شرایط موکل می‌تواند به درک مناسبی از آینده پرونده برسد و همین امر موجب می‌شود که در خصوص شکایت کردن یا نکردن، دفاع نمودن و سایر موارد علم داشته باشد و درگیر تفکرات عوامانه و غیر تخصصی راجع به موضوع دعوا نشود و همین امر موضوع بسیار مهمی است چرا که در پرونده‌ها مشاهده می‌شود بعضی از اصحاب دعوا درک درستی از شرایط موجود ندارند و همین امر موجب می‌شود که از لحاظ حسب مورد زمانی و مالی ضرر نمایند.
بنابراین یک وکیل تصرف عدوانی می‌بایست در مقام مشاوره حقوقی و یا وکالت مراجعه کننده در بدو امر ایشان را به تمام امور و شرایط و دلایل قراین موجود و احتمالا قوی و ضعیف متوجه نماید.
در برخی موارد شاید یک جلسه مشاوره با یک وکیل پایه یک تصرف عدوانی بتواند فرد را از سال‌ها دوندگی پرونده برهاند. چرا که آن فرد متوجه می‌شود که آیا طرح دعوا راه به جایی می‌برد یا خیر و در نتیجه حداقل انرژی و زمان خود را برای یک امر بیهوده نمی‌گذارد.

بنابراین یک وکیل حرفه شکایت تصرف عدوانی می بایست با کمال صداقت و بطور صادقانه با موکل خویش راجع به جزئیات و کلیات پرونده صحبت نموده و او را از هر حیث آگاه سازد.

کاربران محترم می‌توانند برای ارتباط با بهترین وکیل ملکی در تهران اینجا را کلیک نمایند و یا برای حسب مورد مشاوره حقوقی و یا وکالت پرونده خویش و استفاده از وکلای مجرب و با سابقه ملکی با شماره ذیل بطور مستقیم تماس حاصل فرمایید.

۰۹۱۲۶۳۶۵۲۹۰