وکیل شکایت از سازنده ملک

برای ارتباط با بهترین وکیل شکایت از سازنده ملک ‌(وکیل پایه یک دا گستری) از طریق همین صفحه یا با شماره ذیل بصورت مستقیم تماس حاصل فرمایید.

۰۹۱۲۶۳۶۵۲۹۰

وکیل شکایت از سازنده ملک؛

وکیل شکایت از سازنده وکیلی است که با داشتن سال ها تجربه در امور پرونده های ملکی و دانش حقوقی کامل و علی الخصوص مقررات مربوط به ملک و آپارتمان اشراف عالی نسبت به موضوعات ملکی دارد.

در واقع مراجعه کننده به وکیل شکایت از سازنده ترجیحا اول مطمئن شود که وکیل شکایت از سازنده اشراف کافی نسبت به موضوعات ملکی را دارد.

به عبارتی پرونده‌های ملکی دارای یک سری نکات و ظرافت‌های قانونی خاص خود هستند که علاوه بر دانش حقوقی سابقه وکالتی لازم وکیل را می‌طلبد.

سازنده متخلف کیست؟

سازنده متخلف شخصی است که به تعهدات قراردادی خود علی الخصوص در قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای پیش فروش ساختمان عمل ننموده است.

معمولاً موضوعی که در پرونده‌های شکایت از سازنده بیشتر رویت می‌شود تخلف از حیث زمانی سازنده از انجام تعهدات قراردادی می‌باشد که البته بعضاً توجیه هایی مثل بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی نطرح می نمایند.

البته بالا رفتن قیمت مصالح سازمانی یا به طور کلی تغییر اوضاع و احوال و شرایط اقتصادی جامعه می‌تواند واقعا بر انجام تعهدات موثر باشد. ولیکن نباید دلیلی برای توقف کامل روند اجرایی سازندگی ساختمان باشد.

در واقع سازنده به در مقام یک فرد احتمالاً با تجربه قبلی در سازندگی ساختمان می بایست احتمالات تغییرات در اوضاع و احوال اقتصادی کشور را قبلا و در زمان انعقاد قرارداد پیش بینی نماید و لذا با درج قواعد لازم در قرارداد می‌بایست از بروز مشکلات احتمالی در آینده به لحاظ به وجود آمدن مشکلات اقتصادی در جامعه جلوگیری شود.

مثل تعدیل مبلغ قرارداد در زمان تورم شدید جامعه که می‌تواند در قرارداد مشارکت در ساخت پیش بینی گردد.

موارد فوق ذکر علی الخصوص در دعاوی پیش فروش ساختمان‌ها بعضا رویت می‌گردد، ولیکن همانطور که به عرض رسید تغییرات در شرایط اقتصادی جامعه در قراردادهای پیش فروش ساختمان نیزنمی تواند به عنوان مستمسکی برای عدم انجام مطلق مفاد قرارداد مشارکت در ساخت تلقی گردد.

راهکار شکایت از سازنده؛

مهمترین مستند قانونی برای شکایت از سازنده همان قرارداد بین طرفین می باشد که نام آن قرارداد مشارکت در ساخت می‌باشد.

این قرارداد بند های مختلفی دارد و معمولاً حقوق و تکالیفی برای مالک و سازنده در آن درج می‌گردد.

بنا به تجربیات وکالتی ملکی چند بند از قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارند که به صورت معمول و متعارف در قرارداد های بینمالک و سازنده بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرد و اتفاقا در پرونده های ملکی همان چند بند مهم میتوان گفت بیشترین موضوع اختلاف بینطرفین میگردد، از جمله؛

حق فسخ در قرارداد، میزان خسارت قرارداد، زمان ساخت ملک، زمان تحویل آپارتمان و ملک، زمان تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانهاسناد رسمی، اخذ پایان کار شهرداری، اخذ صورت مجلس تفکیکی و سایر موارد.

متاسفانه دیده شده بعضاً افراد بدون دقت لازم و بدون کمک گرفتن از متخصصین حقوقی از جمله وکلا اقدام به تنظیم قراردادهایمشارکت در ساخت می‌نماید و همین امر در آینده موجب اختلاف و در نهایت شکایت از سازنده گردد.

همانطور که ذکر کردید در خصوص شکایت از سازنده و قرارداد مشارکت در ساخت امری که در آینده بسیار تاثیرگذار خواهد بود همان قرارداد مشارکت در ساخت و مفاد آن می‌باشد و حتی یک واژه و یک کلمه می‌تواند در سرنوشت یک پرونده و یک یا چند ملک تاثیرگذارباشد.

شکایت از سازنده

معمولاً شکایت از سازنده در دادگاه حقوقی انجام می‌پذیرد لذا اولین موردی که می‌بایست در این در خصوص شکایت از سازنده مورد بررسی قرار گیرد صلاحیت دادگاه مربوطه می‌باشد.

به طور مثال بعضاً ذات یک مشکل بوجود آمده و  یک دعوی اساسا حقوقی می‌باشد ولی شخص به دلیل راهنمایی نگرفتن از افراد صاحب نظر و وکلا به اشتباه شکایت کیفری مطرح می‌نماید و به دلیل همین اشتباه در طرح شکایت، شکایت کیفری وی از سازنده مورد قبول واقع نمی گردد.

پس ابتدا به ساکن می‌بایست نحوه درست شکایت و دادگاه صالح برای طرح دعوای حقوقی و شکایت از سازنده مورد بررسی قرار گیرد و به درستی تشخیص گردد.

نحوه طرح شکایت از سازنده

شکایت از سازنده یکی از موضوعات تخصصی و تکنیکی عالمم حقوقی می‌باشد، البته بگذریم از اشخاصی که به آن با ساده انگاری می نگرند و و بسیار ساده تلقی می نماید.

در واقع به طور کلی رعایت قوانین اجباری یا همان آمره در دعاوی حقوقی لازم الاحرا می باشد و شکایت از سازنده یکی از مواردی است که رعایت مقررات شکلی برای به نتیجه رسیدن و موفقیت در شکایت از سازنده لازم و موثر می‌باشد.

ذکر یک مثال؛

به طور مثال در یک موضوع مشارکت در ساخت سازنده به تعهدات خود عمل ننموده است و از طرفی شخص سازنده ملک آن را به صورت قولنامه‌ای از شخصی ثالثی خریداری نموده و آن شخص ثالث نیز به صورت قولنامه از مالک اصلی ملک خریداری نموده است او خریده باید شکایت کند و یا از مالک اصلی؟!

حال شما در نظر بگیرید رعایت بسیاری از نکات حقوقی دیگری نظیر همین مورد فوق الذکر در دعاوی شکایت از سازنده مورد نیاز می‌باشد و با عدم انجام حتی یک بعضاً یک مورد دعوا رد و قرار رد دعوا صادر می گردد.

بنابراین گ پرونده شکایت از سازنده ملک یک دعوای ساده نیست که نیاز به وکیل و یا یک مشاور حقوقی عالم به موضوعات ملکی را نداشته باشد.

وکیل شکایت از سازنده چه کسی می باشد؟

وکیل شکایت از سازنده یک وکیل پایه یک دادگستری می‌باشد که نه تنها به مقررات ملکی واقف می‌باشد بلکه به اصطلاح عامه از تبصره‌های قانونی یا به عبارتی استثناء های قانونی نیز مطلع می‌باشد تا در زمان لازم به نفع موکل خویش از آنها استفاده نماید.

همین امر یکی از مواردی است که به روشنی  لزوم نقش تجربه وکالتی وکیل را پرونده های شکایت از سازنده ملک مشخص مینماید.

وکیل شکایت از سازنده چه اقدامی به نفع موکل خویش میتواند انجام دهد؟

میتوان تقریبا گفت تجربه نشان داده که هدف غایی و نهایی ازشکایت علیه سازنده ملک معمولاً دو مورد می‌باشد، یکی ملزم کردن او او (سازنده ملک) به انجام و ایفای تعهدات قراردادی که از انجام آنها خودداری و استنکاف نموده است و دوم طرح دعوا به جهت دریافت خسارات قراردادی و قانونی مثل خسارتت عدم انجام تعهد که منشأ آن عدم ایفای تعهدات و تکالیف قراردادی سازنده در مهلت و موقع مقرر بوده است.

بنابر تجربه وکالتی این دو مورد بیشترین موضوعاتی هستند که در خصوص شکایت از سازنده ملک مورد توجه قرار می‌گیرند و شخص شاکی بیشتر رسیدن به آنها را مد نظر دارد.

در خصوص اخذ خسارات قراردادی که به جهت خودداری سازنده ملک از وظایف و تکالیف ایجاد شده است نکات حقوقی بسیار می‌باشد و آن نکات اعم از نحوه طرح دعوا نحوه دفاع در دادگاه و در نهایت نحوه اجرای حکم می‌باشد.

ما چه کمکی میتوانیم به مراجعین محترم انجام دهیم ؟

وکلای مجرب ما که نه تنها در موضوعات حقوقی بلکه در امور ملکی به صورت خاص دارای تخصص و تسلط می‌باشند می‌توانند به مالکین محترم در پرونده‌های شکایت از سازنده ملک بسیار موثر واقع شده و در احقاق حق ایشان به نیکی و به درستی ایفای نقش نمایند.

کما اینکه سابقه طولانی و تخصصی ما در این زمینه به روشنی گویا و اثبات کننده این موضوع می‌باشد.

همانطور که در قسمت صدر این مقاله ذکر شد مراجعین محترم می‌توانند از طریق همین صفحه و یا با شماره‌گیری شماره ذیل به طور مستقیم با بهترین وکیل ملکی در تهران ارتباط برقرار نمایند و حسب مورد مشاوره حقوقی گرفته و یا وکالت پرونده خویش را به وکلای مجرب و با سابقه ملکی ما بسپارند.

۰۹۱۲۶۳۶۵۲۹۰