وکیل تحویل ملک پیش فروش نقشی مهم در فرایند انتقال ملک از فروشنده به خریدار دارد. در قراردادهای پیش فروش ملک، شرایطی برای تحویل ملک در آینده تعیین می‌شود. برای انجام این تحویل، نیاز به حضور وکیل تحویل ملک می‌باشد تا به اطمینان خریدار از صحت و قانونی بودن تحویل ملک کمک کند و حقوق و منافع وی را حفظ نماید.
وظایف وکیل تحویل ملک پیش فروش شامل موارد زیر می‌شود:
بررسی قرارداد پیش فروش: وکیل بررسی دقیقی از قرارداد پیش فروش انجام می‌دهد تا اطمینان حاصل کند که شرایط قرارداد برای خریدار قابل قبول است و حقوق و منافع وی حفظ می‌شود.
بررسی وثایق مربوطه: وکیل تحویل ملک بررسی مستندات و مدارک مربوط به ملک را انجام می‌دهد تا از صحت آن‌ها و عدم وجود هرگونه بدهی یا برگشتی برای ملک اطمینان حاصل کند.
هماهنگی با طرفین: وکیل می‌تواند هماهنگی‌های لازم را بین فروشنده و خریدار در مورد تحویل ملک و شرایط آن انجام دهد و توافقات نهایی را به نمایندگی از خریدار در قرارداد تحویل ملک درج نماید.
مشاوره حقوقی: وکیل می‌تواند به خریدار در مورد حقوق و تعهدات او در قبال ملک و شرایط تحویل آن مشاوره حقوقی ارائه دهد و به وی کمک کند تا در تصمیم‌گیری‌های مربوط به تحویل ملک بهترین تصمیم را بگیرد.
دعاوی پیش فروش ملک
دعاوی مربوط به پیش فروش ملک ممکن است در موارد زیر پیش بیایند:
عدم انجام تحویل ملک: در برخی موارد، فروشنده ممکن است تعهد خود را برای تحویل ملک به خریدار نقض کند. این موضوع می‌تواند به دعوایی منجر شود که هدف آن تأمین تحویل ملک یا جبران خسارت به خریدار می باشد.
نقض شرایط قرارداد: در برخی موارد، شرایط قرارداد پیش فروش ملک توسط یکی از طرفین نقض می‌شود. مثلاً، اگر فروشنده ملک را به فرد دیگری فروخته یا خریدار وجه تعیین شده را به موقع پرداخت نکند، می‌تواند به دعوایی منجر گردد.
اختلاف در موارد مالی: ممکن است در مورد مسائل مالی مانند محاسبه قیمت ملک، وجود بدهی‌ها یا هزینه‌های نامعلوم دعواهایی پیش بیاید. در این صورت، دعوایی می‌تواند جهت حل و فصل این اختلافات و تعیین حقوق و تعهدات طرفین باشد.
نقض تعهدات بعد از تحویل: پس از تحویل ملک، ممکن بوده شرایطی که در قرارداد تعیین شده بودند نقض شود. به عنوان مثال، اگر فروشنده تعهد خود برای انجام تعمیرات یا بهبوداتی را در ملک نقض کند، خریدار ممکن است به دادگاه رجوع نماید.
برای رسیدگی به این دعاوی، معمولاً نیاز به مشاوره حقوقی از بهترین وکیل ملکی در تهران دارید. وکیل شما می‌تواند در جمع‌آوری مدارک، تحلیل قرارداد، مذاکره با طرف مقابل و نمایندگی شما در دادگاه کمک کند.
مشاوره حقوقی برای عدم تحویل ملک پیش فروش شده
اگر به هر دلیلی ملک پیش فروش شده به شما تحویل داده نشده است، می‌توانید اقدامات حقوقی برای حفظ حقوقتان انجام دهید. در ادامه، چند مشاوره حقوقی برای شما در این موضوع ارائه شده:
بررسی قرارداد پیش فروش: ابتدا باید قرارداد پیش فروش را دقیقاً بررسی کنید. مطمئن شوید که شرایط و تعهداتی که در قرارداد تعیین شده بودند را به درستی پیگیری می‌کنید. اگر قرارداد تضمین‌هایی را برای تحویل ملک فراهم کرده است، باید به این تضمینات پیشتاز برسید.
ارتباط با فروشنده: در مرحله بعد، با فروشنده تماس بگیرید و با او درباره عدم تحویل ملک صحبت کنید. ممکن است یک اشتباه رخ داده یا فروشنده دارای دلایل خاصی برای تأخیر در تحویل ملک باشد. در صورت مشاهده این امکان که مسئولیت تحویل در عهده فروشنده است و او تعهد خود را نقض کرده، به او اطلاع دهید که در غیر این صورت، ممکن است اقدامات قانونی را آغاز نمایید.
مطالبه حقوقی: در صورتی که تماس با فروشنده نتیجه‌ای ندهد یا او تمایلی به حل مسئله نداشته باشد، می‌توانید از طریق مطالبه حقوقی به دادگاه مراجعه کنید. این اقدام شامل تقدیم شکایت و تقاضای دادگاه برای تحویل ملک و یا خواستن جبران خسارت می‌شود.
قوانین و مقررات پیش فروش ملک
قوانین و مقررات پیش فروش ملک ممکن است در هر کشور یا منطقه متفاوت باشند. در اینجا به طور کلی، برخی اصول و قوانین عمومی که معمولاً در مورد پیش فروش ملک در نظر گرفته می‌شوند ذکر شده. با این حال، برای موارد خاص، بهتر است به قوانین و مقررات محلی خود در کشور مراجعه نمایید:
قرارداد پیش فروش: قوانین معمولاً شرایط و ضوابطی برای قراردادهای پیش فروش ملک تعیین می‌کنند. این شروط شامل قیمت ملک، مدت زمان تحویل، شرایط پرداخت و سایر جزئیات مربوط به فروش ملک می‌شود.
تعهدات فروشنده: قوانین معمولاً تعهدات فروشنده را نسبت به تحویل ملک به خریدار تعیین می‌کنند. این شامل تحویل ملک در زمان مشخص، تحویل ملک در وضعیت قابل قبول و عدم وجود بدهی‌ها یا برگشتی‌ها می باشد.
حقوق و تعهدات خریدار: قوانین معمولاً حقوق و تعهدات خریدار را در مورد پرداخت قیمت ملک و رعایت شرایط قرارداد تعیین می‌کنند. خریدار معمولاً باید قیمت ملک را به موقع پرداخت کند و شرایط قرارداد را رعایت نماید.
رعایت قوانین محلی: در پیش فروش ملک، قوانین محلی مانند مقررات مالیاتی، قوانین ساختمانی و مقررات ملکی ممکن است تأثیر بسزایی داشته باشند. بنابراین، رعایت این قوانین و مقررات نیز ضروری است.
موارد مورد بررسی برای جلوگیری از دعاوی پیش فروش ملک
موارد مورد بررسی برای جلوگیری از دعاوی پیش فروش ملکبرای جلوگیری از دعاوی پیش فروش ملک، می‌توانید به موارد زیر توجه کنید:
بررسی قرارداد به دقت: قبل از امضای قرارداد پیش فروش، مطمئن شوید که شرایط و تعهدات هر دو طرف به طور کامل در قرارداد مشخص شده است. اطمینان حاصل کنید که تاریخ و شرایط تحویل ملک، قیمت و هر گونه شرط خاص دیگر به درستی ذکر شده باشد.
بررسی وثایق و مستندات: قبل از پرداخت هرگونه وجه، وثایق و مدارک مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید. ممکن است نیاز به بررسی سند مالکیت، گواهی‌های ساختمانی، مجوزها و تاییدیه‌های دیگر باشد.
مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، بهتر بوده یک وکیل متخصص در حقوق ملکی را مشاوره بگیرید. وکیل می‌تواند قرارداد را بررسی کرده و شما را در مورد حقوق و تعهداتتان راهنمایی کند و اطمینان حاصل نماید که قرارداد در حدود قانون است.
مذاکره مکتوب: برای جلوگیری از ابهامات و اختلافات آینده، تمام توافقات و تعهدات طرفین را به صورت کتبی در قرارداد مشخص نمایید. همچنین، شرایط اضافی مانند تعمیرات یا بهبودات مورد نیاز را به صورت دقیق در قرارداد درج کنید.
پرداخت مبلغ به صورت مرحله‌ای: در صورت امکان، به جای پرداخت کل مبلغ پیش فروش به صورت یکجا، می‌توانید مبلغ را به صورت مرحله‌ای و بر اساس تحویل ملک پرداخت نمایید.
سلام .به یه مشاور املاک گفتیم ی خونه برام تخفیف دار برام پیدا کن و گفت ۱۵ تومن میگیرم معامله جوش میدم
ما معامله کردیم و قولنامه رو به من نداد گفت ۱۵ تومن باید بدی بعد بیا قولنامه اتو بگیر
منم واقعا نداشتم که بدم
حالا قولنامه دست ایشون هست برام بد نمیشه ازش سو استفاده کنه؟
سلام. با وقوع معامله حتی برای یک لحظه مبایعه نامه را در اختیار مشاور املاک قرار ندهید. به کرات مشاهده شده که اشخاصی از متن مبایعه نامه سوء استفاده و تعهدات بی شماری را به یکی از طرفین قرارداد اضافه نموده اند. بنابراین به یاد داشته باشید که با وقوع بیع، دلیلی برایوجود سند در دست مشاور املاک وجود ندارد.