وکیل آنلاین

وکلای متخصص و مجرب ما که در زمینه مشاوره حقوقی آنلاین رایگان ملکی فعالیت می‌کنند دارای سوابقی بسیار طولانی در زمینه حقوق املاک و مستغلات می‌باشند و در این زمینه دارای تخصص می‌باشد و لذا اخذ راهنمایی از ایشان برای افراد می‌تواند بسیار مفید فایده قرار گیرند علی الخصوص در زمینه مهمی مثل موضوعات ملکی که گاهاً نتیجه پرونده میتوان گفت تمام سرمایه یک شخص را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

مشاوره‌ های حقوقی رایگان آنلاین ملکی ما با وکیل مجرب در زمینه‌های مختلف موضوعات ملکی از جمله سرقفلی وکیل تخلیه وکیل خلع ید وکیل رفع تصرف عدوانی وکیل اجرت المثل ایام تصرف عدوانی و… می باشد.

تمامی موضوعات ملکی فوق الذکر و سایر موضوعات ملکی وکیل متخصص را می‌طلبد و وکیل می‌بایست علاوه بر سابقه وکالت دارای دانش گسترده باشد و با شناخت یکایک مواد قانونی در حوزه مسائل ملکی همچون سرقفلی بتواند دارای اقدام موثر و موفقیت آمیز باشد.

یکی از مشاوره‌های ملکی رایگان ما در خصوص تصرف عدوانی و خلع ید و تخلیه می‌باشد

قانونگذار برای هر سه مورد فوق قوانین و مقررات خاص تعیین نموده است ولی این در حالی است که شاید در ذهن یک فرد عامی و عادی هر سه این لغت ها یک معنا بدهد.

بسیار دیده شده که بعضاً افرادی صرفاً به خاطر اینکه معنای درست کلمات حقوقی را نمی‌دانند یک دعوای علی الخصوص حقوقی اشتباه را مطرح نموده و مدت‌ها نیز پیگیر آن بوده‌اند ولی در نهایت به دلیل نحوه طرح اشتباه آن قرار رد دعوی صادر شده است و بدین گونه تمام تلاش‌های ایشان در آن مدت به اصطلاح به باد رفته است.

میتوان گفت در این موارد اشتباه از خود ایشان بوده است که یا می‌بایست معنا و حکم درست مسائل حقوقی را بدانند یا مثل سایر موضوعات به افراد متخصص و و وکلای ملکی رجوع نموده و حداقل مشاوره حقوقی می‌گرفتند.

به راستی در عرف ما مثلاً چقدر تفاوت میان لغات خلع ید و تصرف عدوانی و تخلیه وجود دارد.

آیا بعضاً برای یک فرد غیرمتخصص و عامی، معنای حقوقی و اثر این کلمات ملکی بعضاً و گاهاً یک معنا نمی‌دهند؟!

اینجاست که یک وکیل آنلاین رایگان می‌تواند شاکی را از طرح یک اشتباه بزرگ و مدت‌ها پیگیری بیهوده پرونده برحزر داشته و از آنها جلوگیری نماید.

در نظر بگیرید یک مشاوره حقوقی ملکی رایگان به صورت تلفنی به چه راحتی می‌تواند از طرح اشتباه یک دعوا و یا از دست رفتن حداقل وقت شخص جلوگیری نماید، هزینه دادرسی که جای خود را دارد.

ما این امکان را برای شما فراهم ساختیم تا افرادی که نیاز به مشاوره ملکی دارند بتوانند به صورت آنلاین سوالات خود را به صورت تلفنی و یا به صورت چت در واتساپ مطرح نمایند و شاید از بسیاری از اشتباهات که می‌توانست اتفاق بیفتد جلوگیری شده و موفقیت‌های بسیار زیادی نصیب افراد شده و به واسطه مشاوره رایگان حقوقی امکان پذیر گردد.

مراحل مشاوره حقوقی رایگان 

مشاوره حقوقی آنلاین امکانی است که توسط وکیل متخصص و مجرب در این سایت به شما کاربران محترم اعطا میگزدد.

سرعت و تحصص در انجام مشاوره حقوقی ویژگی ماست.

شما از طریق همین صفحه می‌توانید از طریق تماس تلفنی و یا واتساپ با وکیل مجرب تماس حاصل نمایید همچنین می‌توانید با شماره گیری شماره ۶٣۶۵٢٩٠-٠٩١٢ نیز به طور مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری ارتباط برقرار نمایید.

در این صورت شما می‌توانید با وکلای مجرب ما که در امور حقوقی و کیفری متبحر می‌باشند تماس حاصل نموده و مشکل حقوقی خود را با ایشان در میان گذاشته و همان زمان پاسخ خود را به سرعت دریافت نمایید.

مشاوره حقوقی آنلاین از جمله اموری است که حقیقتاً برای جامعه امروز مورد نیاز می‌باشد و ما این مهم را برای شما امکان‌پذیر نموده‌ایم.

شما می‌توانید برای مشاوره حقوقی آنلاین در هر ساعت از شبانه روز حسب مورد با ما تماس و یا پیام در واتساپ ارسال نمایید و به سریع‌ترین شکل ممکن پاسخ سوال حقوقی خود را دریافت نمایید.

مشاورین حقوقی آنلاین ما از وکلای بسیار مجرب و حرفه‌ای می‌باشند که در امور وکالتی جملگی دارای سابقه حرفه ای می‌باشد.

 وکیل انلاین ملکی چه کمکی میتواند انجام دهد

وکیل آنلاین ملکی با داشتن دانش گسترده خود و با سرعت در پاسخگویی و با سرعت در اعلام وکالت در موارد مورد نیاز از جانب شخص موکل می‌تواند کمک بسزایی به فرد مراجعه کننده بنماید.

کمکی که وکیل آنلاین می‌تواند به مراجعین محترم نماید این است که در هر موضوعی که به طور غیر قابل پیش بینی و فوری پیش آمده مشاوره لازم را فوری به ایشان بدهد.

چرا که در بسیاری از مواقع فرد مراجعه کننده وقت کافی برای مراجعه به دفتر وکالت وکیل را ندارد و لذا نیاز برای مشاوره فوری با وکیل آنلاین که مجرب و بسیار حرفه‌ای در امور مختلف حقوقی و کیفری باشد را دارد.

وکیل آنلاین از جهات مختلفی می‌تواند کمک به افراد مراجعه کننده جهت حل مشکلات حقوقی ایشان بنمایند.

در این راستا فرض بفرمایید یک مشکل حقوقی غیرقابل پیش‌بینی برای شخصی به وجود آمده است و اگر ایشان بخواهد به سرعت آرام و به کیفیت و بصورت سنتی به دفتر وکالت وکیل مراجعه نموده و مشاوره حقوقی دریافت نماید مستلزم زمان مورد نیاز می باشد.

لذا در برخی از همین موارد فرد تا رسیدن به دفتر وکالت وکیل و اخذ مشاوره حقوقی از ایشان دچار  استرس و بعضاً استرس شدید و ناراحتی به جهت ندانستن موضوع و حکم مسئله حقوقی می‌باشد که شاید بعد از اخذ مشاوره حقوقی متوجه شود که اصلا نگرانی و ناراحتی و استرس وی بی مورد بوده است.

لذا مشاوره‌ حقوقی آنلاین با وکیل آنلاین در بسیاری از مواقع می‌تواند باعث آرامش و رفع استرس فوری شخص متقاضی مشاوره گردد.

بنابراین یکی از کمک‌های مهمی که وکیل آنلاین می نماید اینست که در بسیاری موارد دغدغه ذهنی به وجود آمده برای شخص را از بین می‌برد و ذهن او را نسبت به موضوع روشن می‌نماید.

سرعت در مشاوره حقوقی رایگان

یکی از معظلات افراد در انجام و گرفتن مشاوره حقوقی اطاله وقت و گذشت زمان می باشد. به عبارتی افراد برای یک مشاوره حقوقی حضوری در دفتر وکیل می بایست زمان منطقی و معمول را برای این امر تخصیص دهد.

و این معظل بسیاری از مشاوره حقوقی حضوری (به سبک سنتی) می باشد.

حتی امکان دارد نیاز باشد که بصورت کاملا فوری از جانب متهم اعلام وکالت گردد، در این موارد سرعت در مشاوره انلاین نقش بسیار مهمی در اعمال مشاوره حقوقی. و یا وکالت و دفاع از شخص دارد.

وکیل انلاین در این موارد میتواند بسیار موفق نموده و کمک از آن میتواند نقش پر رنگی در احقاق حق شخص داشته باشد.

مقدمه مشاوره های انلاین

ما در این فصل تعداد قابل توجهی مشاوره حقوقی و پاسخ به سوالات حقوقی شامل سوالات حوزه خانواده، کیفری، حقوقی و ملکی را برای شما فراهم نموده ایم.

توضیحاً اینکه با عنایت به تعدد سوالات و پاسخ‌ های آنها که قاعدتاً موجب سختی و دشواری در پیدا کردن سوالی که مد نظر شما می‌باشد شده است (در میان این همه سوال) لذا؛

به شما پیشنهاد می‌گردد از (گزینه پیدا کردن) در صفحه استفاده نموده و با جستجو کلید واژه سوال خود در این صفحه، سوال و پاسخ سوال خویش را دریافت نمایید.

ضمن اینکه می‌توانید با تماس و یا چت در واتساپ با شماره ٠٩١٢۶٣۶۵٢٩٠ سوال خود را مطرح نموده و پاسخ خود را دریافت نمایید همچنین برای وکالت پرونده نیز می‌توانید ترجیحاً به صورت تماس تلفنی (یا چت در واتساپ) با ما در تماس باشید.

سوال از وکیل انلاین مهریه

ممانعت از بردن جهیزیه و یا فروش بدون اجازه آن

بنده و همسرم با هم اختلاف پیدا کرده مدتی لست بنده جدا از وی در خانه پدرم زندگی می کنم.

حال سوالم اینست که  آیا ایشان حق ممانعت از حضور من برای بردن جهیزیه  را دارد؟

در صورت فروش جهیزیه بنده چه کار می تونم انجام بدم؟

پاسخ وکیل و مشاور انلاین مهریه؛

جهیزیه تا زمانی که از بین نرفته است متعلق به شخصی است که آن را آورده است.

لذا در این  موارد می‌توان دادخواست حقوقی استرداد مال را تقدیم نمود.

در زمانی که شوهر بدون اجازه همسر خویش و با سوء نیت (در فرضی که بانو جهیزیه را آورده است) مال جهیزیه را بفروشد، زوجه می تواند از وی به جهت انتقال مال غیر شکایت نماید.

سوال از وکیل انلاین مهریه:

نصف شدن اموال شوهر

من خانمی هستم که ۱۰ سال است با شوهرم زندگی مشترک داریم. در این مدت ایشان اموالی از جمله ملک و خودرو بدست آورده اند. حال قصد جدایی از ایشان دارم.

آیا نصف اموال ایشان که در سند عقدنامه ها بصورت چاپی هم نوشته شده، به من تعلق می گیره؟

پاسخ وکیل انلاین متخصص مهریه:

بسیاری از افراد باید جسته و گریخته تا به حال از وجود مقرره ای قانونی با این مضمون که در زمان طلاق اموال نصف می شود، شنیده باشند

و اما اصل ماجرا بصورت خلاصه چیست؟

وکیل  و مشاور انلاین اظهار میدارد؛

یک شرطی در سند ازدواج ها هست که بیان می کنه اگر هر ۲ شرط زیر در حین طلاق موجود باشند، دادگاه می تواند تا نصف اموالی که در دوران زناشویی بدست آمده را به زوجه دهد.

۱- طلاق از سمت مرد باشد

۲- طلاق به دلیل سوء رفتار و اخلاق زن با بخاطر انجام ندادن وظایف همسری نباشد.

بنابراین ساده اش این می شود:

درصورتیکه مرد بی بهانه بخواهد همسرش را طلاق دهد!

فلذا اگر مثلا زوج حکم عدم تمکین خانم را گرفته و خانم باز حاضر به تمکین نباشد، این حق برای وی از بین خواهد رفت

نکته کاربردی اول:

عرض شد (تا) نصف اموال، خب یعنی چی؟

یعنی بر خلاف اون چیزی که که شنیده اید، در صورت تقسیم اموال، لزوما نصف نمی شود

بلکه مقام قضایی میتواند از ۱٪ تا ۵۰٪ از اموال را بنا به تشخیص خود به زوجه تملیک نماید.

پس لزوما نصف نمی شود

نکته کاربردی دوم:

آن اموال باید حین طلاق موجود باشند و اموالی که قبلا فروخته یا معاوضه شده اند مشمول این مقرره نمی گردند.

مستنبط از: شرط ( الف ) در سندهای ازدواج سازمان ثبت اسناد و املاک

سوال از وکیل انلاین متخصص خانواده:

نوشتن درست کلمات در سند ازدواج برای وکالت در طلاق

بنده موقع ازدواج حق طلاق را از شوهرم گرفته ام. به این صورت که زمان خوانده شد عقد و امضای فاقد سد ازدوا، بنا به توافق قبلی ما در قسمت شروط ضمن عقد خان سند ازدواج نوشته شد زوجه وکالت در حق طلاق دارد.

حال آیا من میتونم هر زمانی که خواستم از شوهرم فوری و بدون احتیاج به اثبات دلیل طلاق بگیرم؟

پاسخ وکیل آنلاین خانواده:

 اصل مطلب:

به صرف نوشتن اینکه خانم حق طلاق دارد، کافی برای اعمال این حق نیست و می بایست در سند ازدواج موارد ذیل نیز درج گردد.

یکی از‌مهمترین دلایل این الزام اینست که باید مشخص شود خانم تحت چه شرایطی این حق را دارد، بطور مثال باید معلوم شود که؛

آیا در صورت بخشیدن مهریه این حق را دارد؟

یا اینکه حتی در صورت نبخشیدن کل مهریه باز هم این حق را دارد.

نکته بسیار مهم اینکه تمامی این موارد باید در دفترخانه رسمی ازدواج در شروط ضمن عقد در سند ازدواج یا پس از ازدواج و یا در وکالتنامه تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی ذکر گردد و به آن تصریح شود.

حتی اگر یکی از موارد ذیل ذکر نگردد خانم در نهایت نمی تواند به خواسته خود که طلاق از شوهر و ثبت آن است، برسد.

وکیل انلاین در ادامه خاطر نشان می سازد؛

در قسمت شروط ضمن عقد در سند ازدواج در دفترخانه رسمی ازدواج یا در وکالتنامه تنظیمی اسناد رسمی باید نوشته شود:

-وکالت در حق طلاق و مطلقه نمودن خود

-وکالت در حق رجوع به کلیه دایر دولتی و غیر دولتی و دفترخانه اسناد رسمی و دفترخانه رسمی طلاق و کلیه دادگستری ها و طرح دعوی طلاق و یا هر اقدامی که برای انجام طلاق یا هر نوعی از طلاق که مطرح شده ، مورد نیاز باشد.

– حق توکیل به غیر و اعطای وکالت به وکلای دادگستری جهت انجام موضوع وکالت با حق تمامی حقوق اعطا شده از جانب زوج به زوجه

-حق وکالت در قبول بذل، به میزان معادل، بیشتر یا کمتر از مهریه

-حق تعیین داور برای زوج و انجام مرحله داوری

-حق مراجعه به دفترخانه رسمی طلاق و وکالت در اجرای صیغه طلاق

-حق ثبت طلاق در دفترخانه رسمی طلاق

-زوج ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل (زوجه) را اسقاط نمود.

در پایان گفتنی است واژه حق طلاق در این مورد اشتباه است و صحیح آن عبارت “وکالت در طلاق” می باشد

سوال از وکیل حرفه ای انلاین:

امکان توقیف حقوق کارمندان دولت بیش از ۱۱۰ سکه

شوهر من کارمند دولت است، مهریه من ۳۰۰ سکه است.

آیا شوهر من فقط تا ۱۱۰ سکه باید بدهد یا امکان وصول مهریه بیش از ۱۱۰ سکه نیز وجود دارد؟

پاسخ وکیل انلاین

به صورت کلی و در حالت عادی اگر مرد مالی برای توقیف نداشته باشد صرفا تا ۱۱۰ سکه حال بصورت یکجا یا اقساط بنا بر تشخیص مقام قضایی باید پرداخت نماید و پس از پرداخت یا پس از تمام شدن اقساط ۱۱۰ سکه دیگر زندانی شدن مرد ممکن نیست و اگر مهریه زن بیش از این مقدار باشد تنها زمانی که مرد تمکن مالی پیدا کرد قابل مطالبه خواهد بود و اگر خانم نتواند مالی از شوهر معرفی کند عملا امکان مطالبه مازاد صد و ده سکه برای وی وجود نخواهد داشت

ولیکن در این مورد چون شوهر شما کارمند دولت هستن، در نتیجه دارای حقوق ثابت تا پایان عمر بوده و با توجه به اینکه به میزان یک چهارم (در صورت  از درآمد کارمندان دولت قابل توقیف برای بدهی های ایشان است لذا؛

تا پرداخت تمام میزان مهریه، وضعیت توقیف حقوق ایشان به شرح فوق ادامه می یابد

مستنبط از ماده: ۹۶ از قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶

سوال از وکیل حرفه ای مهریه:

آیا افزایش مهریه امکان پذیر است؟

پاسخ وکیل حرفه ای انلاین مهریه:

تا قبل از تاریخ ۱۵/۰۶/۱۳۸۸ امکان پذیر بود ولی پس از آن به موجب رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری صریحا غیر قانونی اعلام شد.

لذا در حال حاضر امکان افزایش مهریه بعد از عقد وجود ندارد.

مستنبط از: رای شماره ۴۸۸ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال قسمت (ب) بند ۱۵۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی

(مستنبط از نظریه فقهای محترم شورای نگهبان به شماره ۸۸/۳۰/۳۵۰۷۹ مورخ ۱۲/۵/۱۳۸۸ )

پرسش از مشاور حقوقی انلاین

اثر خیانت زن بر مهریه

در صورتی که خیانت زن آشکار شود، آیا حق مهریه وی از بین می رود؟

پاسخ وکیل و مشاور حقوقی انلاین

طلاق و خیانت همسر:

خیر، حتی بر فرض اثبات و صدور حکم قطعی دال بر رابطه نامشروع و یا زنا، باز هم حق مهریه وی پابرجا خواهد بود.

حتی اگر مجازات حسب مورد اعدام یا سنگسار هم صادر و اجرا شود، باز وراث ایشان (مثلا پدر و مادر خانم) می توانند از زوج مطالبه مهریه ایشان را نمایند.

(مستنبط از؛ عموم مقررات مربوط به زنا در قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ و مبحث ارث از قانون مدنی)

پرسش از بهترین وکیل انلاین طلاق و خانواده

گرفتن جهیزیه بدون برگه سیاهه

بنده خانمی هستم که دو ساله ازدواج کردم، زمان آوردن جهیزیه (یعنی همان ۲ سال پیش) هیچ اقدامی بابت گرفتن امضاء از شوهر یا دیگران بابت تایید اینکه من آن وسایل رابه خانه شوهرم آورده ام، ننمودم.

آیا با این وصف بنده راهکاری برای حقم دارم؟

پاسخ بهترین وکیل متخصص انلاین خانواده :

بله، در صورتیکه خانم به اصطلاح عامه برای تایید مراتب آوردن جهیزیه به خانه شوهر سیاهه تهیه نکرده باشد یا در دسترس نداشته باشد، با ارائه فاکتور ها و نیز شهادت شهود بنا بر تشخیص دادگاه، دعوی استرداد جهیزیه قابل اثبات می باشد و میتوان شوهر را توسط دادگاه مکلف به برگرداندن و استرداد جهیزیه نمود

وکیل انلاین به این نکته اشاره می نماید که؛

در اصطلاح عامه به برگه ای که هنگام تقدیم جهیزیه از سوی خانواده زوجه به زوج توسط داماد و احیانا دیگران ذیل آن امضاء می شود و در آن لیست جهیزیه ی داده شده ذکر شده است، سیاهه می گویند..

متنبط از مفهوم مخالف ماده ۱۱۰۷ و نیز منطوق ماده ۱۲۵۸ از قانون مدنی

پرسش از بهترین وکیل کیفری.

مدت زمان قابل استعلام پیامک ها

تا چه زمانی متن پیامک های متنی قابل استعلام است؟

جواب بهترین وکیل انلاین کیفری :

احتمالا برخی از اشخاص جسته و گریخته یک مطلبی با این مضمون که اپراتورهای تلفن همراه مکلف هستند که تا شش ماه اطلاعات تماس ها و پیام ها را تا «۶ ماه» حفظ کنند را شنیده اند.

و این باعث شده که عموما به این «اشتباه» بیفتند و این تلقی اشتباه بوجود بیاید که اطلاعات پیام ها و تماس ها فقط تا شش ماه قابل استعلام است و بیش از آن دستور استعلام داده نمی شود و یا امکان پذیر نیست!!

خیر!  مقام محترم قضایی میتواند و اختیار دارد استعلام اطلاعات متن پیامک ها و تماس‌ها برای ((هر بازه زمانی)) را وفق قوانین از اپراتورها بخواهد.

مستنبط از: ماده ۳۲ از قانون جرائم رایانه ای مصوب ۱۳۸۸

پرسش از بهترین وکیل انلاین در تهران

اعتبار شهادت اعضای خانواده؛

آیا شهادت اعضای خانواده به نفع عضو خانواده خود امکان پذیر است؟

پاسخ بهترین وکیل انلاین در تهران:

بر خلاف تصور عامه بله، امکان پذیر است و منعی در قوانین برای آن ذکر نشده است.

ولی به هر حال به مانند هر شهادتی تشخیص صحت و سقم و اعتباردهی به آن با مقام محترم قضایی است.

سوال از بهترین وکیل انلاین تهران:

یک استثناء در مورد صیغه دختر ازدواج نکرده

اگر دختر خانمی ازدواج نکرده باشد، آیا میتونه با آقایی صیغه (عقد موقت) نمایند؟

در صورت مثبت بودن پاسخ، آیا خودشان می توانند صیغه را بخوانند؟

جواب بهترین وکیل انلاین در تهران:

علی الاصول صیغه (عقد موقت) دختری که ازدواج ننموده است نیاز به اذن پدر یا جد پدری دارد

ولی یک استثناء وجود دارد و آن اینست که آن دختر خانم باکرگی خود را از دست داده باشد، حتی اگر به طریق نامشروع بوده باشد.

در نتیجه اگر دختر در اثر رابطه نامشروع باکرگی خود را از دست داده باشد، برای عقد موقت و یا دائم نیاز به اذن پدر یا پدربزرگ خویش را ندارد.

مستنبط از: رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور مورخ ۲۹/۱/۱۳۶۳ ردیف ۶۲/۶۲

پرسش از بهترین وکیل انلاین در تهران؛

عدم الزام انجام آزمایش در پزشکی قانونی پس از دستگیری

اگر شخصی را به جرم رابطه نامشروع و با زنا دستگیر کنند، آیا حتما وی را به پزشکی قانونی می برند؟

بهترین وکیل انلاین بیان میدارد:

بر اساس موازین قانونی نمی توان ایشان را الزام بر انجام آزمایش نمود.

سوال از وکیل انلاین مجرب در تهران

مسئولیت اضاله بکارت (از بین رفتن بکارت).

اگر پس از نزدیکی بین دختر و فرد مذکر، دختر دچار اضاله بکارت شود، آیا فرد مذکر ضامن است؟

در صورت ضامن بودن، دیه یا مبلغ آن چقدر است؟

جواب وکیل انلاین تهران:

بر خلاف تصور عامه، هرگاه از بین رفتن بکارت با نزدیکی کردن  «با رضایت دختر» انجام گرفته باشد چیزی (مبلغی) بر عهده ی مرد نیست.

البته:

اگر بدون رضایت بوده باشد به خانم مبلغی به نام مهرالمثل تعلق می‌گیرد.

مهرالمثل به مبلغی گفته می شود که میزان آن بر حسب عرف و با توجه به وضعیت زن از حیث، شرافت خانوادگی و سایر صفات (از جمله تحصیلات، زیبایی و…) و وضعیت او نسبت به اشخاص هم رده او وی تعیین می‌شود.

مستنبط از: ماده از تبصره ۱ ماده ۶۵۸ از قانون مجازات مصوب ۱۳۹۲

راهکار اعتباردهی به صیغه (عقد موقت) شفاهی در دادگاه

اگر بخواهیم از صیغه (عقد موقت) هیچ شخصی مطلع نشود و شفاهی باشد، در آن صورت اگر در آینده مشکلی ایجاد شود (در مظان اتهام قرار گرفتن به اتهام رابطه نامشروع یا زنا)، چه باید کرد؟

پاسخ وکیل انلاین در تهران:

به عبارتی سوال کننده نیاز به راهی برای عدم ثبت رسمی عقد موقت است و در عین حال می خواهد خیالش از لحاظ جنبه اثباتی آن در آینده مطمئن باشد

در این حالت در یک برگه عادی حتی در حد یک خط:

۱- قصد و انجام ازدواج موقت (ترجیحا با نوشتن متن عقد موقت)

۲- تعیین مهریه و

۳-تعیین مدت برای آن

که مورد موافقت طرفین قرار گرفته شده است، نوشته شود و طرفین امضا نمایند.

این سند عادی دست نویس به ظاهر ساده کاملا قانونی و دارای اعتبار است و اشخاص را از بوجود آمدن مشکل احتمالی در آینده مصون می نماید.

حتی لزوما نیاز به شاهد هم نیست

این طرز فکر که آن سند حتما باید دفترخانه ای (محضری) باشد تا بعدا اگر مشکلی پیش آمد نگویند رابطه نامشروع یا زنا بوده و یا اینکه صیغه (عقد موقت) حتما باید به  لغظ عربی خوانده شود و….. همگی اشتباه هستند (از نظر قانونی)

متنبط از: ماده ۱۰۶۲ از قانون مدنی

اثر فوت زن بر مهریه؛

آیا با فوت زن، طلب مهریه وی ساقط می گردد؟

اگر به ارث می رسد، به هر شخص به چه میزان؟

‏پاسخ وکیل انلاین:

ماهیت مهریه طلب است و هر طلبی هم در صورت فوت طلبکار، به وراث وی به ارث می رسد.

میزان آن: به هر کدام از وراث به نسبت سهم الاث خود به ارث می رسد

‏‎مثال: اگر یک خانم فوت نموده باشد و پدر و مادر یک ششم ارث ببرن، از مهریه آن متوفی هم یک ششم به ایشان تعلق می‌گیرد.

در خصوص فرزندان هم همینگونه است.

یعنی به نسبت سهم الارث شان، از مهریه مادر خود به آنها به ارث رسیده و تعلق می‌گیرد و می‌توانند آن را مطالبه کنند.

مدت زمان تشخیص رابطه نامشروع در پزشکی قانونی

تا چه زمانی رابطه نامشروع (بر فرض دخول) قابل تشخیص توسط پزشکی قانونی است؟

پاسخ وکیل آنلاین:

تا ۷۲ ساعت اصطلاحا (زمان طلایی) برای تشخیص موضوع است.

البته این زمان بصورت تقریبی است و به عوامل مختلفی از جمله حمام رفتن و نرفتن، شستن یا نشستن لباس و مسائل دیگری مربوط می گردد.

وکیل انلاین تکمیلا اظهار میدارد:

– حتی میزان ادرار نمودن شخص قربانی در این مدت تاثیر گذار است.

-هرگونه دستمال یا پارچه ی ای را که شخص متجاوز از آن استفاده نموده است نگه دارید چراکه آنها نه تنها دلیل خوب و مناسبی برای اثبات این جرم است بلکه ((باعث می شود تشخیص متجاوز در مدت زمان بیشتری توسط پزشکی قانونی امکان پذیر است )).

– قربانی حتی خانه هم نرود و مستقیم به نیروی انتظامی رجوع نماید تا مراتب امر صورتجلسه گردد و کارها سریع پیش رود.

((در این پرونده ها سرعت واقعا حرف اول را میزند)).

– ضمنا آن دسته از افرادی که به زعم خودشان برای آبروی خود شکایت نمیکنن نگران نباشن، چراکه دیگر ابلاغ ها بصورت الکترونیک انجام می شود و لذا نگران آمدن ابلاغیه های کاغذی به آدرس منزل و متوجه شدن خانواده و دیگران نباشید.

(اگرچه به نظر اینجانب اتفاقا حتما خانواده را در جریان بگذارید).

بخشش مهریه روی کاغذ عادی:

در یک شب بنده زیادی احساسی شدم و روی کاغذ نوشتم مهریه ام رو بخشیدم.

آیا اون نوشته و کاغذ دارای اعتبار در دادگاه است؟

وکیل انلاین بیان میدارد:

بله، مهریه در صورت نوشتن روی‌کاغذ عادی و به اصطلاح دستنویس هم باعث بذل (بخشش) مهریه می گردد.

لذا به سخنان غیر تخصصی توجه نفرمایید و اینکه می گویند حتما باید در دفترخانه اسناد رسمی باشد اشتباه است اگرچه بدیهیست وجود سند رسمی از بروز برخی مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری میکند ولی به هرحال «لزومی» ندارد.

مطابق قانون مدنی هر شخصی می تواند حق خود را حتی ((شفاهی)) هم اسقاط نماید.

مشاوره با بهترین وکیل انلاین ارث و میراث:

سهم الارث زن و شوهر از یکدیگر.

سهم الارث زن و شوهر از یکدیگر چقدر است؟

پاسخ بهترین وکیل ارث و میراث در تهران:

اگر فرزند نداشته باشند شوهر یک دوم و زن یک چهارم

اگر فرزند داشته باشند شوهر یک چهارم و زن یک هشتم

مستنبط از: مواد ۸۹۹ و ۹۰۰ قانون مدنی

گرفتن حضانت فرزند

من یک دختر ۸ ساله دارم، میخواهم حضانت او با من باشد.

آیا این این موضوع صحت دارد که پس از ۷ سالگی اولویت حضانت با پدر است؟

پاسخ وکیل انلاین خانواده

اصولا برای حضانت فرزند مشترک که والدین او جدا از هم زندگی می نمایند، اولویت حضانت تا هفت سالگی با مادر است و پس از آن تا سن بلوغ با پدر است.

و اما؛

یک نکته بسیار مهم:

یک اشتباهی که بسیاری از افراد در تفسیر ماده قانونی مربوطه مرتکب می شوند اینست که به این موضوع توجه نمی کنند که قانونگذار تصریح کرده برای بعد از هفت سالگی اگر اختلاف بین والدین باشد، دادگاه وارد رسیدگی می گردد. اما؛ تا هفت سالگی را بصورت مطلق به مادر اعطاء نموده است.

پس برای بعد از هفت سالگی فرزند در صورت اختلاف، اولویتی بین مادر یا پدر نیست و دادگاه بنا به «مصلحت طفل» تصمیم برای حضانت را می گیرد.

که البته به نظر مقرره ای کاملا مترقی و مناسب برای حمایت از افرادی که توان دفاع از حق خود را ندارند (یعنی فرزند) می باشد.

(مستنبط از ماده ۱۱۶۹ قانون مدنی و خاصه تبصره آن)

متن پرسش از وکیل پایه یک دادگستری انلاین؛

راهکار گرفتن حضانت فرزند

من یک پسر ۱۰ ساله دارم و به لحاظ اختلافات متعدد با همسرم، جدا از هم زندگی می‌کنیم و در حال طلاق می باشیم.

بنده نمیخواهم حضانت با او باشد چراکه از لحاظ عاطفی بچه تحمل دوری از مادر (بنده) را به هیچ وجه ندارد و علاوه بر آن پدر فرزند اصلا الگوی اخلاقی مناسبی برای فرزند نیست و اصلا وقت رسیدن به بچه را ندارد و زمانی هم که خانه است دائم سرش توی موبایل و در فضای مجازی به سر می برد.

حال من چطور از حقم دفاع کنم و حضانت فرزندم را بگیرم؟

جوابیه وکیل پایه یک دادگستری انلاین:

راهکار عملی:

مشکلی که در این رابطه وجود دارد از طرفی قانون خاصه قانون حمایت خانواده حضور و افراد زیر ۱۵ سال را جز به ضرورت منع نموده است و از طرفی در کنار آهویت سالم بودن آن شخصی که فرزند با او زندگی میکند، علاقه و وابستگی شدید فرزند بع او می باشد.

حال با توجه به موارد فوق علی الخصوص محدودیت حضور کودکان در دادگاه چه باید کرد.

در اینجا یک راهکار عملی عرض می گردد؛

در بسیاری جاز دعاوی ارجاع امر به کارشناس مورد وثوق دادگاه در زمینه موضوع آن دعوی و پرونده، همواره یکی از راه های‌ ایجاد علم برای مقام محترم قضایی است و علی الخصوص قانونگذار محترم هم استناد به آن (کارشناسی موضوع دعوی) و در واقع تقاضای ارجاع امر به ایشان را بنماید.

حال در این موارد در مقام راهکار عملی پیشنهاد می گردد تا از دادگاه، تقاضای ارجاع امر (روانکاوی کودک) جهت وابستگی روحی و معنوی وی انجام پذیرد.

گفتنی است نگارنده، این راهکار را به جهت مناسب بودن برای کودک و کمک به وضعیت روانی کودک بسیار مناسب و درخور توجه می بیند.

پرسش از وکیل متخصص  خانواده انلاین؛

امکان یا عدم امکان حبس برای بیش از ۱۱۰ سکه

آیا مهریه بیش از ۱۱۰ سکه زندان دارد؟

پاسخ از وکیل متخصص خانواده انلاین:

حتما بارها این جمله را در مکالمات روزمره شنیده اید که چندین سال است که دیگر مهریه فقط تا ۱۱۰ سکه است که زندانی دارد ولی حال دقیقا معنای حقوقی و درست این جمله چیست؟

۱- اگر مرد مال برای توقیف داشته باشد زن میتواند به میزان مهریه خود از اموال مرد توقیف نماید، حال هر چه قدر که میخواهد باشد یعنی حتی اگر بالای ۱۱۰ سکه باشد

۲- اگر مرد تا ۱۱۰ سکه یا معادل آن را پرداخت کند حال بصورت اقساط یا یکجا، برای مازاد بر ۱۱۰ سکه خانم فقط میتواند اگر از زوج مالی یافت نماید درخواست توقیف آن را نماید و حق قسط بندی وجود ندارد، بنابراین در این مورد دیگر برای بیش از یکصد و ده سکه حبس متصور نیست.

۳- پرسش می شود در حال حاضر به چه میزان پیش قسط و اقساط ماهانه و یا سالانه تعیین می شود؟

تعیین میزان پیش قسط و اقساط ماهانه یا سالانه در هر مورد بصورت خاص و با توجه به عوامل مختلف از جمله در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله میزان درآمد زوج، میزان تورم روز جامعه و…. تعیین می گردد.

نکته کاربردی:

بعد از پرداخت ۱۱۰ سکه نیز اگر زوج مستخدم دولتی یا بازنشسته باشد می توان تقاضای توقیف حقوق ماهیانه وی به میزان یک چهارم آن را نمود.

البته اگر دارای همسر و فرزند نباشد توقیف یک سوم از حقوق ماهیانه امکان پذیر است.

مستنبط از: ماده ۲۲ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱

ماده ۹۶ از قانون اجرای احکام مدنی

پرسش از وکیل انلاین طلاق و مهریه

نیاز یا عدم نیاز بخشش مهریه برای طلاق

آیا اگر زوجه بخواهد طلاق بگیرد، باید مهریه خود را ببخشد؟

پاسخ وکیل انلاین طلاق و مهریه:

به منظور طلاق از سمت زوجه، شما باید حداقل یک دلیل محکمه پسند و قانونی داشته باشید مثل؛

عدم پرداخت نفقه به مدت شش ماه متوالی یا ترک منزل به مدت شش ماه متوالی، سوء رفتار زوج، ازدواج مجدد زوج و نیز مواردی دیگر.

بنابراین به صرف بخشش مهریه کافی برای طلاق نیست، اگرچه بخشش مهریه از مواردی است که بعضا می تواند کراهت زن از شوهر را نشان داد ولی همانگونه که عرض شد صرف بخشش آن برای طلاق کافی نیست.

پرسش از وکیل با سابقه خانواده

شرایط تعلق گرفتن اجرت المثل ایام زوجیت.

در چه حالتی خانم می تواند مبلغی بابت کارهایی که در خانه شوهر انجام داده را مطالبه نماید؟

متن جوابیه وکیل با سابقه انلاین:

اگر زوجه در طول زندگی مشترک و در خانه همسر خود، کارهای را که شرعا به عهده وی نبوده را (مثل نظافت خانه، آشپزی، شستن لباسها و حتی شیر دادن به فرزند) را به دستور شوهر انجام دهد، تحت شرایطی مستحق پاداشی است که به آن اجرت‌المثل گفته می‌شود.

نکته:

رویه قضایی کنونی به این منوال است که میزان اجرت المثل ایام زوجیت به دستور مرجع قضایی توسط کارشناس مربوطه محاسبه می گردد. البته بدیهی است صدور حکم و میزان نهایی آن با تشخیص دادگاه است.

گفتنی است امکان مطالبه این حق حتی پس از فوت شوهر از ماترک ایشان (اموال به جا مانده از متوفی) وجود دارد

مستنبط از: ماده ۲۹ قانون حکایت خانواده مصوب ۱۳۹۱

تبصره ماده ۳۳۶  قانون مدنی

پرسش از وکیل انلاین حقوقی:

راهکار ابطال معامله صوری.

اگر از شخصی طلب داشته باشیم (مهریه یا هر نوع طلبی) و ایشان برای فرار از وظیفه پرداخت مبلغ بدهی خود اقدام به انتقال مال خویش بطور مثال خودرو یا ملک خویش نماید، چطور می توان احقاق حق نمود؟

پاسخ وکیل متخصص حقوقی :

روی این ۵ محور در دادگاه تمرکز نمایید و دفاع مناسب نموده و خارج از آن صحبت و اضافه گویی نگردد.

‎خوانده برای فرار از پرداخت طلب شما، به دروغ به دادگاه اعلام کرده که قبلا ملک یا خودرو خود را فروخته است و یک قولنامه یا اصلا سند رسمی دفترخانه ای (محضری) هم ارائه نموده که با خیال راحت!

دیگر آن مال برای پرداخت بدهی اش قابل توقیف نباشد.

و اما دفاعیات شما؛ (با اعتماد به نفس کامل)

۱- با اجازه ریاست محترم دادگاه از خوانده پرسش گردد:

شما: ثمن معامله بر اساس چه مستندی پرداخت شده است.‎

خوانده: نقد داده ام!

‎شما: در روزگاری که برای یک خرید ناچیز هم از عملیات بانکی مثل کارت به کارت و امثالهم استفاده می نمایند، آن همه پول نقد از کجا آورده شده است؟

خوانده: نه، دلار دادم

-بسیار خب! لطفا رسید خرید دلار از بانک یا صرافی را ارائه گردد

خوانده: نمی‌دونم کجاست، برام مهم نبود گمش کردم!

‎شما: از محضر دادگاه محترم استعلام از آن بانک یا صرافی ادعایی را تقاضا دارم

۲- استناد به این موضوع نمایید که در عموم معاملات صوری انتقال به یکی از نزدیکان مثل اعضای خانواده صورت می گیرد که خیالشان راحت باشه که مال را پس می دهند، مانند همین عملکرد بدهکار که به یکی از اعضای خانواده اش منتقل نموده است

۳- نکته مهم:

‎حواستون باشه به عنوان «خوانده» فقط کسی که ازش طلب دارید را به عنوان خوانده قرار ندهید وگرنه قطع به یقین دعوی شما به موجب قرار رد می شود

‎درنتیجه باید:

‎شخصی هم که ادعا می شود مال به ایشان منتقل شده (مثل پدر مدیون) هم باید به عنوان خوانده در دادخواست اسمش قید و طرف دعوی قرار گیرد.

۴- ارائه مدرک‌‌ دال بر مدیون و بدهکار بودن طرف، مثل چک برگشتی، دادخواست مهریه و….

۵- توانایی و هوش خودتون در امر دفاع

((در صورت نیاز به مشاوره و یا وکالت پرونده با وکیل متخصص حقوقی در این زمینه، کلیک نمایید))

پرسش از وکیل متخصص ملکی انلاین

نتیجه ی پرداخت ننمودن ثمن معامله.

بنده ملکی را ۶ ماه پیش فروخته ام.

با پرداخت نصف ثمن معامله توسط خریدار اقدام به تنظیم و امضاء مبایعه نامه کد رهگیری دار کردیم.

مقرر بود در دو قسط دیگر ظرف یک ماه از تاریخ قرارداد، مابقی ثمن پرداخت شود که متاسفانه ایشان دیگر ریالی پرداخت ننموده است؟

حال با توجه به اینکه بنده مکررا به ایشان برای دریافت مبلغ ثمن رجوع نموده ام ولی ایشان از پرداخت مابقی ثمن (آن هم نصف آن) بعد از این همه مدت خودداری نموده است، آیا بنده می توانم تقاضای فسخ معامله کنم؟

عموما گمان می کنند اگر خریدار مبلغ ثمن را پرداخت نکند، فروشنده حق فسخ و پس گرفتن ملک را پیدا می کند!

علاوه بر آن در حال حاضر دیگر تقریبا در تمام قراردادهای خرید و فروش ملک که بصورت چاپی هستند، یک ماده داریم که توجه نداشتن به اون و سوء استفاده طرف مقابل، اوضاع رو میتواند بسیار خطرناک و بغرنج نماید.

حال سوالی که مطرح می شود اینست که متن آن ماده در قرارداد ها چیست؟

وکیل پایه یک دادگستری با تخصص ملکی می‌گوید آن عبارت به شرح ذیل است؛

اگر هر کدام از چک ها یا اقساط پرداخت ثمن در زمان تعیین شده پاس و پرداخت نشود، فروشنده حق فسخ معامله را ((ندارد))

دقت بفرمایید می‌گوید (ندارد). پس نتیجه اش این می شود که؛

طرف معامله اگر زمان انجام معامله چند میلیاردی مثلا ۲ میلیون تومان هم به طرف بدهد و قرار بر پرداخت مابقی ثمن در روز بعد باشد.

در این صورت حتی اگر خریدار فردا ریالی از مبلغ را ندهد و نیز مبالغ تعیین شده برای مثلا روز تنظیم سند رسمی را هم ندهد باز ملک منتقل شده به او محسوب می گردد و قانون دیگر خریدار را مالک می شناسد.

در این مواقع خیلی دقت فرمایید !!

و اما راهکار

شخص نباید مثل برخی ها فقط آن ماده را حذف نماید و گمان نماید با این عمل و توافق نمودن برای حذف  آن ماده دیگر مشکل حل شده!

خیر به هیچ وجه.

بلکه باید دقیقا برعکس آن ماده رو در قسمت ((توضیحات یا متمم قرارداد)) اضافه کنید

وکیل متخصص ملکی جناب وکیل محمد گلعذار می گوید:

پیشنهاد می گردد ماده قراردادی را اینطور بنویسید که.

((اگر هرکدام از چک ها در موعد مقرر پاس نشود یا مبالغ ثمن در تاریخ ها و مواعد تعیین شده در این قرارداد به هر دلیلی پرداخت نشود، معامله و بیع توسط فروشنده ظرف فلان مدت…. قابل فسخ خواهد بود))

نکته بسیار مهم !

مدت باید به دلیلی حتما ذکر شود که توضیح دلیل آن خود نیاز به مطلبی جداگانه دارد که شرح آن در این مختصر نمی گنجد.

پرسش از وکیل انلاین کیفری

تبدیل مجازات حبس به جزای نقدی

در چه جرائمی می توان حبس را خرید؟

♦️پاسخ وکیل متخصص کیفری انلاین:

به زبان ساده موضوع تبدیل به جزای نقدی اینست که در جرایم تعزیری درصورتی که مقام قضایی متهم را با توجه به وجود مواردی (که در ادامه ذکر می گردد)

شایسته تخفیف تشخیص دهد می‌تواند در حدود قانون با توجه به جرم ارتکابی یک سری از حبس ها و شلاق ها را به جریمه نقدی تبدیل کند.

وکیل متخصص کیفری آقای وکیل محمد گلعذار در ادامه می گوید:

البته جرایمی مثل کلاهبرداری و… اصلا قابل تبدیل به جزای نقدی نمی باشند.

گفتنی است مواردی مثل نداشتن سوء پیشینه٫ ندامت و پشیمانی، داشتن حسن شهرت در محل، بیماری، کوشش به منظور جبران زیان ناشی از جرم می‌تواند از موجبات تخفیف و تبدیل مجازات حبس به جزای نقدی برای متهم باشد.

دقیقا برای همین مورد باید یک دفاع دقیق و قوی انجام شود که وکلای متخصص کیفری ما می‌توانند به متهم برای تخفیف و یا تبدیل مجازات به جزای نقدی و حتی تعلیق اجرای مجازات تلاش و کمک نمایند.

سوال از وکیل انلاین

اثبات تجاوز

اگر شخصی مورد تجاوز قرار گرفت، چگونه وی تواند این موضوع را اثبات کند؟

جواب وکیل انلاین:

۱) تا حدود نهایتا ۷۲ ساعت امکان تشخیص توسط پزشکی قانونی وجود دارد ولیکن اینکه گفته می شود تا نهایتا ۷۲ ساعت امکان تشخیص مردی که دخول انجام داده ممکن است، بدانید این حداکثر زمان است یعنی احتمال دارد نسبت به خانمی بنا به شرایط متعدد مثل دفعات ادرار کردن و حمام رفتن و…. این مدت زودتر تمام و امکان تشخیص مرد خطاکار از بین رود

۲- بعد از ۴۸ یا ۷۲ ساعت هم تا مدتی اصل موضوع نزدیکی شدن با خانم یا به عبارت ساده تر اینکه به هر حال شخصی با آن خانم نزدیکی نموده توسط پزشکی قانونی امکان پذیر است ولی دیگر آن مرد مذکور از این طریق قابل شناسایی نیست

۳) وکیل متخصص پرونده تجاوز در ادامه می گوید:

مشخص است که آن زمان (زمان وقوع جرم) تمرکز روی اعمال سخت است ولی فراموش نگردد که

شخص بزه دیده حتی به خانه هم نرود و از آنجا تکان نخورد تا پس از تماس با نیروی انتظامی و گزارش مرتب امر، مامورین نیروی انتظامی حضور یافته و صورتجلسه انجام شود.

و پس از آن هم مستقیم و بدون هیچگونه اطاله زمان به حسب مورد کلانتری یا دادسرا رفته تا دستور ارجاع به پزشکی قانونی توسط مقام محترم قضایی صادر شود.

۴) بهترین وکیل متخصص کیفری با سال ها تحربه بیان می دارد:

و اما برای آقایانی که خانمی قصد اخاذی از ایشان را به این صورت یعنی با شکایت واهی و دروغین مبنی بر مورد تجاوز به عنف و زور قرار گرفتن را دارند، می توان گفت در چنین حالتی در صدر بهترین روش‌های اثباتی برای این موضوع،  تقاضای استعلام متن پیامک ها و زمان تماس‌ها می باشد.

ولی در فرضی که حتی اگر این مورد هم وجود نداشت و به هر دلیلی دسترسی به پیام ها امکان پذیر نبود، و نیز حتی اگر شاهدی هم برای شهادت دادن و بیان دروغ بودن شکایت واهی خانم وجود نداشت، مرد میتواند)

تقاضای «شهادت بر شهادت» یا «شهادت بر اقرار» نماید. به زبان ساده یعنی:

به زیان ساده یعنی شاهد عینی که صحنه را دیده باشد وجود ندارد یا وجود دارد ولی مثلا می ترسند که شهادت دهد اما خود شاکی واقعیت موضوع را برای شخصی قبلا بازگو کرده است.

وکیل متخصص پرونده های تجاوز با سال ها تجربه بیان میدارد :

اگر حتی آن شخص واقعه را با چشم خود ندیده ولی اقرار مجرم را از خود او شنیده یا حرفهای شاهد عینی را شنیده  و حال اگرچه آن شخص با چشم خود واقعه را ندیده است ولی می تواند بر اقرار آن شخص علیه خودش شهادت دهد و بدینوسیله و با بوجود آمدن علم برای مقام قضایی فرد بی گناه تبرئه شود.

همه اینها راهکار های تجربی است که در سال های متمادی به تدریج برای یک وکیل مجرب و متخصص حاصل می شود.

و اینکه این راهکار ها و بسیار امور دیگری که بیان ام در این مختصر نمیگنجد مواردی نیستند که لزوما در کتاب ها نوشته شده باشد و لذا نیازمند کسب تحربه عملی وکالت در محاکم برای مدت زمان طولانی می باشد.

دقیقا اینجاست که نیاز به یک وکیل متخصص در زمینه کیفری و تجاوز میتواند تا حد بسیاری راهگشا باشد.

فصل سوالات چک

اعتبار سفته واخواست نشده

آیا سفته واخواست نشده اعتبار دارد؟

بله، به عنوان یک سند عادی اعتبار دارد.

سوال از مشاور حقوقی انلاین چک و سفته:

نحوه دادن چک سفته و یا چک ضمانتی به کارفرما بصورت مطمئن و ایمن چیست؟

متن سوال؛

بنده در حال استخدام در یک شرکت خصوصی در زمینه…. هستم. آنها از من سفته برای ضمانت خواسته اند ولی چون در گذشته مواردی از سوء استفاده سفته و یا چک توسط کارفرما را شنیده ام، میخواهم بدانم چگونه باید این کار را انجام دهم. با سپاس

مشاور حقوقی انلاین چک و سفته:

نکات زیر چند مورد از تجربیات عملی در پرونده های مرتبط با چک و سفته های ضمانتی است.

۱- در قراردادها و از جمله قراردادهای شغلی، شماره چک و یا سفته و ضمانتی بودن آن ذکر شود حتی اگر طرف با درج واژه ضمانتی مخالفت کرد ولی درج شماره سفته و چک را قبول کرد، مشکلی نیست!

در ادامه وکیل چک بیان میدارد؛

۲- در خود سفته مشخصات گیرنده سفته درج شود (نه اینکه سفید امضاء داده شود)

و از این عرف غلط بسیار شایع ننوشتن نام گیرنده سفته در خود سفته، اجتناب شود

۳- از طرف رسید ترجیحا با ذکر شماره سفته اخذ شود

۴- واژه ضمانتی بودن در خود سفته یا پشت آن ذکر گردد و اگر با درج آن هم مخالفت شد حداقل نوشته شود «برای حسن انجام کار»

خب در این صورت میتونید قبول کنید و آنچنان مشکلی نیست!

۵- و اما از همه مهم تر اینست اینکه ‌پرسش میگردد برای کارفرمایانی که اصرار بر دادن سفته سفید امضا بدون درج هیچ واژه ای اعم از ضمانتی یا حسن انجام کار و…. دارن، برای این موارد و در برابر این اشخاص چه کار باید انجام داد؟

مشاور حقوقی انلاین چک و سفته در مقام پاسخ به این سؤال‌ بیان می دارد؛

در این موارد حتما زمان دادن چک یا سفته با شخصی دیگر بروید (ترجیحا دو نفر) که بعدا در صورت خودداری کارفرما از برگرداندن چک و سفته های ضمانتی، علاوه بر اینکه بر خلاف حق‌ نتواند علیه شما دعوی حقوقی مطالبه وجه سفته یا چک را اقامه نماید.

بلکه حتی این شما باشید که که در مقام یک مدعی، بتوانید «شکایت کیفری» نیز علیه ایشان به عنوان خیانت در امانت اقامه نمایید.

آیا چک ثبت نشده اعتبار دارد؟

 بله، بصورت کلی در مقام یک سند عادی میتواند مستند دعوی برای وصول طلب قرار گیرد.

به زبان ساده تر اینکه چک ثبت نشده ارزش و اعتبار دارد ولی از یک سری امتیازات قانونی محروم است. امتیازاتی همچون سرعت در رسیدگی، عدم پرداخت هزینه دادرسی و ترتیبات مربوط به تامین خواسته و توقیف اموال بدهکار

پرسش از وکیل حرفه ای انلاین

نحوه اثبات مزاحمت تلفنی

متن سوال؛

مدتی است با شماره های ناشناس به خط تلفن همراه  بنده تماس‌های مکرر گرفته می شود و اذیت و آزار بنده را موجب می شوند، نحوه شکایت و اثبات جرم و شناسایی مجرم چگونه می باشد؟

پاسخ وکیل حرفه ای انلاین:

همیشه اینطور نیست که به صرف اشراف بر مواد قانونی موجبات دفاع درست در پرنده فراهم آورد.

خیر! اینطور نیست، بلکه در بسیاری از موارد نیاز به داشتم علم نسبت به رویه قضایی و نکات عملی جاری نسبت به آن موضوع می باشد.

از آنجا که در پرونده های مزاحمت تلفنی دیده شده عموما فرد مزاحم از سیم کارت افراد ناشناس استفاده کرده تا با این کار شناسایی نگردد، وکیل حرفه ای می گوید؛

در این زمان ۳ راهکار عملی و کاربردی به شرح ذیل برای مقابله با این موضوع وجود دارد.

۱-از مقام محترم قضایی طی یک لایحه (درخواست) تقاضا نمایید دستور مبنی بر اینکه سیم کارت فرد مزاحم توسط چه کارت بانکی شارژ شده و کارت مذکور متعلق به چه کسی می باشد را صادر فرمایند.

۲- از مقام محترم قضایی تقاضای صدور دستور نقطه یابی (نقطه زنی) نمایید تا محدوده تماس یا پیامک ارسال شده مشخص گردد.

مزیت این موضوع اینست که وقتی طی یک دلیل دیگر اتهام متوجه شخصی است وقتی آدرس ایشان منطبق با همان آدرس نقطه یابی شده باشد، قرینه ای قوی بر ارتکاب جرم توسط همان فرد است

۳- و اما اقدام بسیار موثر اینکه استعلام شماره سریال گوشی که سیم کارت فرد مزاحم در آن بوده انجام و پس از اعلام نتیجه استعلام، استعلام بعد مبنی بر اعلام شماره سیم کارتهای که قبلا در آن گوشی بوده و استفاده شده و مشخصات صاحب آن سیم کارت قبلی استعلام شود.

البته بدیهی است که صرف وجود سیم کارت قبلی برای شخصی نمیتواند صددرصد اثبات کننده این موضوع باشد که ایشان اقدام مجرمانه مزاحمت تلفنی را انجام داده است.

وکیل انلاین حرفه ای در این زمینه خاطر نشان نمود:

و لیکن حداقل اولا اماره یا به زبان ساده نشانه ای بر وقوع جرم توسط ایشان بوجود آمده و مهمتر اینکه ایشان علی الاصول مسئولیت گوشی خود در خصوص تماس‌ها و پیامک های ارسالی را دارند مگر اینکه با دلیل محکمه پسند اثبات نمایند که شخص دیگری از آن استفاده کرده است.

که در این حالت هم بالاخره فرد مزاحم مشخص می گردد و اینکه اگر صرفا ادعا واهی نمایند گوشی ایشان به سرقت رفته بدون ارائه هیچ دلیل محکمه پسندی، مشخصا نمی تواند دفاع موجهی باشد.

فصل مشاوره حقوقی کیفری

سوال از وکیل پایه یک دادگستری انلاین:

راهکار پیدا نمودن محل اقامت شخص محکوم فراری

متن سوال:

بدده علیه شخصی شکایت کیفری مطرح نمودم و در نهایت ایشان به حبس محکوم شدند.

ولی ایشان در هیچ یک از جلسات دادرسی حاضر نشده و الان هم متواری و فراری می باشند و متاسفانه کوشش بنده برای پیدا نمودن آدرسی از ایشان ناکام مانده است.

آیا راهکاری عملی وجود دارد که بتوان به ایشان دسترسی پیدا کرد؟

جواب وکیل پایه یک دادگستری انلاین.

اگر طرف شما که متواری شده است کارمند یا کارگر باشد که خیل عظیمی از مردم ما شغل شان همین است میتوانید با تقاضای کتبی (لایحه) از اجرای احکام دادگاه صادرکننده حکم، استعلام اخرین آدرس از شخص محکوم را  «سازمان بیمه» جهت اعلام آخرین (جدیدترین) محل شرکت یا کارگاهی که آن شخص در آن استخدام شده است را تقاضا نمایید و بدین نحو امکان دسترسی به ایشان حاصل می گردد.

اگر نشانی از شخص محکوم علیه به این صورت یافت نشد، اقداماتی به شرح ذیل نیز می تواند برای نیل به این مقصود، انجام گردد که در برخی موارد می تواند راهگشا باشد.

وکیل پایه یک دادگستری انلاین در ادامه بیان می نماید:

تقاضا از اجرای احکام دادگاه (دادگاه صادر کننده حکم) مبنی بر استعلام نشانی محل اقامت ایشان از بانک ها، وزارت علوم (با این احتمال که ایشان دانشجو باشند).

همچنین تقاضای استعلام از اداره ثبت شرکت‌ها و علی الخصوص استعلام از «اتحادیه مشاورین املاک» برای بررسی وجود احتمالیه اجاره نامه یا مبایعه نامه ثبت شده (با کد رهگیری) منتسب به ایشان و متعاقبا یافتن محل اقامت محکوم علیه با عنایت به نشانی مندرج در آن اجازه نامه یا مبایعه نامه.

سوال از وکیل کیفری انلاین

اعاده حیثیت

خواهر شوهر بنده به دروغ و برای دشمنی با من از من شکایت کرده و تهمت زده که از وسایل او سرقت کرده ام، الان هم بی گناهی من ثابت شده و حکم برائت هم صادر شده است.

چگونه باید اعاده حیثیت نمایم.

پاسخ وکیل پایه یک انلاین

مسلما این جمله رو بارها علی الخصوص در فیلم ها شنیده اید که:

شخصی که از او شکایت شده و یا به هر دلیلی متهم است، با عصبانیت می گوید من اعاده حیثیت میکنم فقط بشین و بیین!

منظورش هم اینست که وقتی این شکایت شما و اتهام علیه من اثبات نشد اونوقت من از شما به دلیل تهمت شکایت میکنم.

 پاسخ: همچین چیزی نیست!

وکیل پایه یک دادگستری در ادامه اظهار می نماید:

دادگستری مرجع عام رسیدگی به تظلمات است و شخصی که قانونی شکایتش را مطرح نموده را نمیتوان تنها به این دلیل که شکایت کرده ولی برای اینکه نتوانسته شکایت خود را اثبات کند، مجرم دانست.

صدور نظریه مشورتی توسط اداره حقوقی قوه قضاییه هم موید این نظر می باشد.

البته مگر در موارد استثنایی که مثلا

۱- مثلا به قصد تشویش اذهان عمومی باشد.

۲- نسبت دادن جرم مستوجب حد مثل زنا به شخصی باشد.

در شکایت برای جرم (زنا) موضوع متفاوت است

به عبارتی در صورت عدم اثبات این جرم، برای طرف مقابل که به او تهمت زده شده حق شکایت بوجود می آید که نام حقوقی آن ((حد قذف)) است و مجازات شخصی که نتوانسته شکایت خود را برای این اتهام اثبات کند هشتاد ضربه شلاق حدی است که قابل تبدیل به جزای نقدی «نیست»

مستنبط از: رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور به شماره ۳۴۳-۲۳/۸/۱۳۷۵

سوال از وکیل انلاین تهران:

ضبط مکالمه

آیا ضبط کردن صدای شخصی که با او گفتگو می کنیم، جرم است؟

پاسخ وکیل انلاین تهران:

بر خلاف تصور بسیاری از افراد، به صرف ضبط کردن مکالمه خود با دیگری حتی بدون اطلاع او قانونا جرم «نیست» مگر در صورت انتشار آن.

که البته انتشار و افشای اسرار خصوصی  موضوعی کاملا مجزا است.

‎شایان ذکر است در امور کیفری و جرائم میتوانید به صدای ضبط شده استناد کنید و فایل آن را به دادگاه ارائه نمایید

وکیل انلاین تهران در ادامه بیان میدارد؛

کاربران محترم، فراموش نکنید که اگر طرف مقابل، صدای ضبط شده خود را مناسب به خود ندانست و آن را انکار نمود، مثل اکثریت افراد پیش خود نگیویید که خب طرف مقابل که فقط گفته خیر این صدای من نیست و دلیلی برای بی اعتباری صدا یا تصویر ارائه نکرده است.

در نتیجه دیگه لازم نیست من کاری انجام دهم.

خیر اینگونه نیست!

در این صورت در مقام پیشنهاد به شوا عرض می شود که؛

شما می توانید از مقام محترم قضایی کتبا تقاضا نمایید موضوع به (کارشناس رسمی دادگستری) برای اعلام اصالت صدا، تصویر یا ویدئو ارجاع شود.

در این زمان با تایید کارشناس رسمی دادگستری، دیگر آن صدا یا تصویر و یا ویدئو علم و حجت بیشتری برای مقام قضایی ایجاد می کند.

(مستنبط از اصل قانونی بودن جرم و مجازات)

سوال از وکیل انلاین ضرب و جرح

نکات حقوقی پس از وقوع نزاع و درگیری فیزیکی

متن سوال؛

متاسفانه بنده به دلیلی مورد ضرب و جرح شخصی در خیابان قرار گرفتم.

حال قصد شکایت از ایشان دارم.

نحوه شکایت از ایشان چطور است؟

آیا نکته حقوقی خاصی وجود دارد که باید رعایت نمایم؟

پاسخ وکیل ضرب و جرح و منازعه:

۱- بعد از درگیری لازم نیست با همان لباس کثیف  و احیانا با پارگی های لباس و…..پزشکی قانونی بروید تا عمق فاجعه کشف گردد!

چراکه پزشکی قانونی بدون توجه به آنها صدمات و جراحات وارده را تشخیص و برای مرجع قضایی اعلام میکند.

۲- اگر فرد ضارب را می شناسید ولی ایشون شخصیتی دارن که سایرین به جهت ترس از ایشون می ترسند که علیه ایشان شهادت دهند و یا اصلا با ایشون به لحاظ فامیلی یا همسایگی و…. رودربایستی دارن و برای دادن شهادت نمی آیند، در این موارد چه باید کرد؟

راهکار تجربی- عملی وکیل متخصص ضرب و جرح

 به جای تقاضای شهادت شهود، تقاضای صدور دستور «تحقیقات محلی» را مطرح کنید.

با صدور این دستور از جانب مقام محترم قضایی، یکی از ضابطین دادگستری به محل وقوع جرم آمده و از افراد اقدام به تحقیق می کند و به این صورت مهم‌ترین مشکل اثباتی شما در‌پرونده یعنی مشکل ترس شهود از متهم و یا رودربایستی ایشان و امثالهم حل می گردد.

۳- با حفظ خونسردی از افرادی که آنجا هستند شماره تماس شان را تقاضا کنید که به شما بدهند تا اگر بعدا نیاز به شاهد پیدا کردید به مشکل نخورید

۴- دیده شده برخی اوقات پس از وقوع درگیری و در زمان اعلام شکایت صرفا شکایت ضرب و جرح را مطرح می کنند.

و این درحالیست که برای مثال بعضی گمان می کنند پارگی لباس در زمان درگیری توسط فرد ضارب جرمی ندارد و یا جزیٔی از همان جرم ضرب و جرح است!!

و بدین گونه از حقوق خود اطلاعی ندارند و این درحالیست که پاره کردن لباس توسط ضارب جرم تخریب می باشد و مجازات آن در مواردی سنگین تر از همان جرم ضرب و جرح می باشد.

سوال از وکیل انلاین مواد مخدر

پاپوش درست برای شخص با گذاشتن مواد مخدر در خانه یا وسایل او

متن سوال؛

اگر شخصی برای متهم کردن شخصی، مواد مخدر در خودرو او بگذارد، چه مجازاتی خواهد داشت؟

پاسخ وکیل انلاین مواد مخدر:

بسیاری از افراد از مجازات سنگین این عمل مجرمانه اطلاعی ندارند و قبح این عمل را  متناسب با مجازات آن نمی دانند که حتما باید چنین طرز تفکراتی (حال در هر موضوعی)  در جامعه اصلاح شود.

این را بدانید که قانونا؛

هر کس به قصد متهم کردن دیگری ، مواد مخدر یا روان‌گردان‌های صنعتی غیرداروئی و یا آلات و ادوات استعمال آن را در محلی قرار دهد به حداکثر مجازات همان جرم محکوم خواهد شد.

مثال: اگر شخصی بطور مثال ۵ گرم ماده مخدر (شیشه) را در خودرو یا خانه شخصی برای متهم کردن او قرار دهد.

چون در قانون مبارزه با مواد مخدر مجازات نگهداری و یا حمل شیشه ۵ تا ۸ سال حبس و ۳۰ تا ۷۴ ضربه شلاق و جزای نقدی از بیست ملیون تومان تا پنجاه و پنج میلیون تومان می شد، در نتیجه،

مجازات شخصی که برای متهم کردن شخصی (پاپوش درست کردن) آن مواد را در مثلا خودرو یا خانه وی قرار داده است به مجازات ۸ سال حبس و ۷۴ ضربه شلاق و پنجاه و پنج میلیون تومان جزای نقدی در حق دولت محکوم می گردد.

همانطور که ملاحظه می گردد در خصوص آن شخص، هر سه مجازات به میزان اشد (بالاترین و شدیدترین) مجازات آن جرم اعمال می گردد.

سوال از مشاور حقوقی انلاین

مجازات حمل اسپری فلفل و شوکر

متن سوال:

مجازات حمل اسپری فلفل و یا شوکر اگر برای دفاع از خود باشد، چیست؟

پاسخ وکیل مشاور حقوقی انلاین

مجازات خرید، نگهداری و یا حمل و گازهای بی حس کننده، بیهوش کننده و اشک آور (مثل اسپری فلفل)، حبس از ۶ ماه تا ۲ سال است.

وشوک دهنده ها حبس از ۹۱ روز تا ۶ ماه می باشد.

وکیل متخصص کیفری تهران در ادامه اظهار می دارد:

اشخاص در خصوص هرنوع استفاده و حمل اسپری فلفل و اشک اور و نیز شوکر (بدون مجوز قانونی) می بایست چندین نکته را مد نظر داشته باشند.

نکات:

۱- متاسفانه به شخصه مشاهده شده که بطور مثال در دادسرا شخصی را دستبند زده می آورند و او می گوید این اصلا پلمپ بوده و من استفاده نکرده ام که مرتکب جرمی شده باشم!!

لذا عده ای گمان میکنند که داشتن یا حمل اسپری فلفل مجازاتی ندارد و حال آنکه نه تنها مجازات دارد بلکه مجازات آن اینچنین نسبتا سنگین و حتی سنگین تر از داشتن شوکر است

۲- اسپری اشک آور به برخی مشاغل پر خطر مانند داروخانه ها خصوصا شبانه روزی ها، وکلا و پزشکان بنا به تقاضای ایشان از مرجع ذیصلاح داده می شود.

سوال از وکیل انلاین دادسرای ارشاد و متخصص روابط نامشروع

چه مدت متن پیام ها قابل استعلام است؟

چراکه میخواستم از طریق مرجع فضایی از همسرم بابت رابطه نامشروع شکایت کنم و دلیل من هم پیام ها و تماس های ایشان است.

آیا متن پیام ها و تماس های ایشان قابل استعلام است؟

و اگر قابل استعلام است، آیا فقط تا ۶ ماه قبل قابلیت استعلام دارد؟

پاسخ وکیل انلاین دادسرای ارشاد و رابطه نامشروع.

اولا اینکه قانونگذار شرایط خاصی را برای امکان استعلام متن پیام ها و استعلام تماس ها ذکر نموده است و دلیل این سخت گیری هم برای حفظ  و احترام هرچه بیشتر به حریم شخصی افراد است.

ثانیا: این طرز تفکر که برخی بر این باور هستند که پیام ها صرفا تا ۶ ماه قابل استعلام هستند و یا اینکه گمان می گردد مرجع قضایی صرفا دستور استعلام تا ۶ ماه قبل را می دهد، همگی اشتباه هستند.

منشاء این تلقی های اشتباه از عدم درک درست ماده ۳۳ از قانون جرائم رایانه مصوب ۱۳۸۸  می باشد که بر اساس آن ارائه دهندگان خدمات میزبانی داخلی (اپراتورهای تلفن همراه) مکلفند «حداقل» تا ۶ ماه اطلاعات کاربران خود را حفظ نمایند.

همانطور که ملاحظه می گردد ماده مذکور صرفا حداقل زمان را گفته است و این مانع نمی شود که اپراتورهای تلفن همراه بیشتر از این زمان، داده های مخابراتی را نگهداری نمایند که اتفاقا در بادی عمل نیز دیده شده است که داده های مخابراتی بیش از این مدت نگهداری و حفظ شده اند.

(مستنبط از ماده ۳۳ قانون جرائم رایانه ای مصوب ۱۳۸۸)

سوال از وکیل رابطه نامشروع انلاین

امکان شکایت رابطه نامشروع علیه همسر، پس از طلاق

متن سوال: من زندگی خوبی با همسرم (خانومم) داشتم. نمیدونم چطور ناگهان تغییر رفتار داد و خواستار طلاق شد.

بعد از چند ماه کشمکش بالاخره به ناچار تسلیم شده و بصورت توافقی از هم جدا شدیم.

اخیرا پس از چهار ماه که از زمان طلاق ما می گذرد، از طریق یکی از دوستان مشترک مان متوجه شدم که علت تغییر رفتار او با من و در واقع علت اصلی طلاق ما چه بوده است.

به این دلیل بوده که ایشان آن زمان با آقایی وار رابطه شده بود و….

حال با توجه به این اوصاف، آیا الان بنده می‌توانم از ایشان شکایت کنم؟

پاسخ وکیل نامشروع انلاین؛

بله؛ امکان شکایت وجود دارد و هیچ ماده ی قانونی این حق را به جهت طلاق، از همسر سابق سلب ننموده است.

علاوه بر این مورد، جرم رابطه نامشروع از جرائم «عمومی» است که در نتیجه ی آن و به موجب نطق صریح قانون، هر شخصی می تواند نسبت به آن طرح شکایت نماید.

(مستبط از مواد ۱۰ الی ۱۳ از قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲)

سوال از وکیل دیه انلاین

راهکار گرفتن نصف دیگر دیه زن

اگر مردی زنی را به قتل برساند و موضوع به پرداخت دیه خاتمه پیدا کند، دیه زن چه میزان می باشد؟

پاسخ وکیل انلاین دیه:

در این صورت دیه زن نصف دیه مرد است

و اما یک راهکار کاربردی برای اخذ نصف دیگر (باقی مانده) دیه زن وجود دارد؛

اگر یک زن مورد قتل قرار بگیرد که نصف آن از جانب شخص قاتل باید پرداخت شود، در این زمان می توان از یک مرکز به نام «صندوق تامین خسارت‌های بدنی»، پرداخت ما به التفاوت دیه مرد و زن (منظور همان نصف دیگر دیه) را تقاضا نمود،

(مستنبط از ماده ۵۵۰ و تبصره ماده ۵۵۱ قانون مجازات و نیز رای وحدت رویه شماره ۷۷۷- ۱۳۹۸/۰۲/۳۱  هیئت عمومی عمومی دیوان عالی کشور)

سوال پرسش از وکیل انلاین اینترنتی:

ارسال نکردن کالای خریداری شده بصورت اینترنتی

من کالایی را به صورت اینترنتی خریده ام، حال فروشنده از ارسال کالا خودداری می کند و بهانه می آورد،

آیا بنده می‌توان از ایشان در پلیس فتا شکایت کنم؟

 جواب وکیل اینترنتی:

کالا دیر به دست خریدار میرسه، شاکی میره پلیس فتا؟!

– فروشنده به هر دلیلی جنس رو عوض نمیکنه، طرف میره پلیس فتا….

– فروشنده کالا را گران فروخته، خریدار میره پلیس فتا؟!

نمیدانم این طرز تفکر از کجا بوجود آمده که تا اسم رخ دادن یک کار خلاف قانون در فضای مجازی میاد، افراد فقط و فقط یاد پلیس فتا می افتند؟!

خیر عزیزان، بطور مثال مواردی که عرض کردم اصلا در صلاحیت پلیس فتا و دادسرای «جرائم» رایانه ای نیست.

و در این موارد عموما انتظاری جز صدور قرار منع تعقیب نداشته باشید چون این گونه موضوعات اساسا حقوقی هستند نه کیفری.

بعد شاکی میگه ای بابا! این همه وقت گذاشتیم و رفتیم و آمدیم و دویدیم آخرش هیچی!!

وکیل متخصص اینترنتی و سایبری در ادامه میگوید:

توجه داشته باشید که دادسرای جرائم رایانه ای و پلیس فتا برای «جرائم» رایانه ای مثل کلاهبرداری های اینترنتی و یا مثلا توهین و تهدید و تهمت هایی که از طریق فضای مجازی ایجاد می شود و…..امثالهم است.

پی نوشت:

مورد ۲ را موکدا تاکیدا می نمایم همیشه مد نظر داشته باشید، در مواردی بسیار راهگشا بوده است

مشاوره با وکیل انلاین

آیا فالگیری جرم و فالگیر مجرم است؟

متن سوال:

چندی پیش مبلغی را به فالگیر دادم که فال قهوه برام بگیره ، چندتاش درست از آب درآمد (که البته بعدا فهمیدم شانسی کفته است)!

و به این طریق اعتماد من رو جلب کرد و برای دفعات بعدی هر دفعه مبلغ بیشتری می خواست.

حتی تهدید می کرد که اگر کارهایی که میگه انجام ندم دچار گرفتاری هایی در این دنیا مثل بسته شدن طلسم !!

و مواردی شبیه آن می شوم.

حال که از طریقی مطمئن، به دروغ های ایشان پی برده ام آیا می توان از ایشان علی الخصوص برای مبلغ هایی که به ایشان داده ام رجوع و اصلا شکایت کنم؟

 پاسخ وکیل کیفری:

با ذکر یک مثال و در خلال آن، این موضوع را توضیح می دهم

ضمنا رمال ها بسیار به روز شده اند و در فضای مجازی هم فعال هستند و بعضا دیگر به مبالغ کم هم قانع نیستن و گاهی اوقات حتی از برخی افراد چند صد میلیون و حتی گرفتن مبالغ میلیاردی هم وجود داشته و دارد.

آن هم بصورت مجازی!

وکیل کیفری در تهران بیان میدارد:

و اما مجازات رمالی:

مختصرا عرض کنم مجازات فالگیر ها، حال تحت هر عنوانی که میخواهد باشد مثلا ((فال قهوه، آیینه بینی، طالع بینی، فال ستاره شناسی، فال… )) بر حسب فعل انجام شده و میزان تکرار آن و وجود یا عدم وجود مانور متقلبانه، می تواند بر حسب مورد جرم کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشروع تشخیص داده شود که در هر دو مورد مجازات حبس به علاوه جزای نقدی و رد مال در نظر گرفته شده است.

(مستنبط از مواد ۱ و ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۴)

پرسش از وکیل انلاین دیه

متن سوال:

در صورت تصادف رانندگی با یک انسان، آیا می توان با او توافق کرد که صرفا هزینه های بیمارستان رو بدهد و در مقابل او (شخص آسیب داده) رضایت خود را به مرجع قضایی اعلام کند؟

بر خلاف تصادفاتی که صرفا اسیب به خودرو وارد می کنند، وقتی یک تصادف «جرحی» اتفاق می افتد چون قانون آن را یک جرم غیر عمد تشخیص داده، کار به دادسرا می کشد.

حتی اگر به اصطلاح فقط خون از بینی شخصی آمده باشد.

این جمله رو قاعدتا شنیده اید که اینطور مواقع می گویند:

شما لطفا رضایت بده و من تمام هزینه های بیمارستان و درمان را می پردازم.

شخص آسیب دیده هم قبول می کند.

زمان رجوع به مرجع قضایی مشخص می گردد که رضایت باید «بی قید و شرط» باشد.

باز شخص اسیب دیده اعتماد میکند و رضایت می دهد.

حتما الان فکر می کنید که می خوام بگم امکان داره طرف بعد از رضایت بره و پشت سرش رو هم نگاه نکنه

خیر! اتفاقا طرف تمام هزینه درمانگاه و بیمارستان طرف را می‌دهد.

خب پس مشکل؟

وکیل متخصص دیه در تهران اظهار میدارد:

مشکل آن زمانی است که مثلا چند روز و یا هفته بعد متوجه می شود که بخاطر تصادف، آسیب یا آسیب های دیگری هم ایجاد شده که آن زمان حال پزشکان تشخیص ندادن یا جزو مواردی بود که برای کشف آن باید با آزمایشات خاص انجام می‌شد، که نشده است.

فرض بفرمایید هزینه می‌شد ۱۰ میلیون تومان که البته پرداخت شده ولی الان مشخص شده باعث فلان نارسایی یا مشکل مه در اثر آن جراحت ایجاد شده، هزینه درمان کامل آن ۱۰۰ میلیون می شود.

خب پس چه کنیم؟!

– نه دلمون میاد طرف مثلا یک شب بازداشت شده یا در نهایت یک محکومیت برای وی بوجود آید.

– از طرفی رضایت هم باید بی قید شرط باشد و نمی تونیم در مرجع قضایی با شرط و شروط رضایت دهیم.

راهکار؛

طرف را ملزم می کنیم دفترخانه اسناد رسمی رفته و اینچنین متنی را در قالب اقرارنامه بنویسد و امضاء کند که:

بنده متعهد به پرداخت کلیه هزینه های در مان تا بهبودی کامل آقا/ خانم…. ولو درمان زوال منافع ایشان یا آسیب به اعضا حتی درصورتیکه که در آینده مشخص و کشف گردد، می شوم.

 علی الخصوص اینکه رضایت آقا/خانم… در مرجع قضایی باعث سلب مسئولیت بنده نیست و به دلیل رضایت ایشان بنده کلیه مسئولیت های فوق را می پذیرم.

کتن فوق صرفا یک متن پیشنهادی است که میتواند حسب تشخیص افراد متخصص تغییر یابد.

سوال از وکیل جنایی انلاین

مدت زمان باقی ماندن اثر انگشت

متن سوال:

اثر انگشت سارق تا چه زمانی روی وسایل خانه باقی می ماند؟

پاسخ وکیل جنایی انلاین

ماندن اثر انگشت روی سطوح را برخی بطور میانگین ۴۸ ساعت عنوان می کنند ولی این اشتباه است!

چراکه بر اساس نوع عرق و چربی و سطحی که اثر انگشت روی آن باقی مانده است می‌تواند متغیر باشد

ولی انسان عاقل و آگاه:

در این موارد ریسک نکرده و حداقل زمان را مبنای اقدام قرار می‌دهد و فرض رو برای همان ۴۸ ساعت می گذارد تا فرصت برای یافتن سارق را از دست ندهد.

وکیل جنایی انلاین در ادامه بیان می دارد:

احتمالا در فیلم ها مشاهده کرده اید که فرد مثلا کارآگاه برای از بین نرفتن اثر انگشت، با گذاشتن یک دستمال درب رو باز میکند و اعمالی به این شکل انجام می دهد

خب؛ با همین عمل کارآگاه محترم اثر انگشت از بین رفت!

لذا در عالم واقعیت، حتی دست زدن با دستمال یا دستکش هم باعث از بین رفتن اثر انگشت می شود.

دیده شده در برخی پرونده های سرقت که سارق به هر تقدیر از خالی بودن خانه تا چند ساعت یا چند روز اطلاع دارد و خیالش از این بابت راحت است، بین انجام کار سر یخچال رفته و یک یا چند ماده غذایی را تناول و یا نوشیدنی ای را میل نموده است.

لطفا پس از رویت آثار این صحنه (آثار باقی مانده ی آن مواد غذایی را دور نیندازید بلکه ((تقاضای صورتجلسه شدن و انجام آزمایش های مخصوص نسبت به آن در آزمایشگاه مربوطه)) نموده که وقتی مظنون پیدا شد، دیگر به راحتی قابل اثبات باشد و جای انکار باقی نماند.

پرسش از وکیل پایه یک دادگستری اینترنتی تهران

نحوه شکایت تهدید به انتشار عکس های خصوصی

متن سوال

شخصی از بنده چند تا عکس و یک فیلم کوتاه دارد و مدام تهدید می کند که اگر با او دوستی و رابطه نامشروع برقرار نکنم، آن عکس و فیلم را به خانواده من نشان می‌دهد و برای آنها ارسال می کند.

حال بنده چه اقدامی می توانم انجام دهم؟

پاسخ وکیل اینترنتی تهران

در حال حاضر مجازات جرم تهدید یک ماه تا یک سال حبس و یا تا ۷۴ ضربه شلاق تعزیری است.

و اما قانونگذار در خصوص چند مورد از انواع تهدید ها، مجازات بسیار سنگین تری در نظر گرفته است.

که یکی از آنها عبارتست از؛

وسیله تهدید قراردادن آثار مستهجن به منظور سوءاستفاده جنسی، اخاذی، جلوگیری از احقاق حق یا هر منظور نامشروع وغیرقانونی دیگر.

این وکیل کیفری و پایه یک تهران در ادامه اظهار می دارد؛

در این خصوص چند نکته وجود دارد.

نکته اول؛

دقت شود که برای تحقق این جرم و متعاقبا اعمال مجازات برای آن، لزوما نیاز نیست که مجرم به تهدید خود عمل کرده باشد.

بلکه به صرف وجود شرایطی که ذکر گردید (وسیله ی تهدید قراردادن آثار مستهجن….) کافی برای تحقق این جرم می باشد.

نکته دوم؛

حال چه مواردی را «مستهجن» می گویند.

بنا به تعریف قانونگذار از این واژه؛ عکس و یا فیلمی که محتوای آن نمایش برهنگی زن و مرد و یا اندام تناسلی و یا نمایش آمیزش جنسی باشد را مستهجن می گویند.

(مستنبط از تبصره ۵ از ماده ۳ نیز ماده ۵ از قانون نحوه مجازات اشخاصی که درامور سمعی و بصری فعالیتهای غیرمجاز می نمایند)

سوال از وکیل انلاین قتل

حق قصاص همسر

شرح سوال:

آیا زن و شوهر حقی در قصاص قاتل همسر خود دارند؟

پاسخ وکیل قتل و حنایی تهران

خیر، زن و شوهر حق قصاص همسر خود را ندارند ولیکن اگر حق قصاص، به هر علت، تبدیل به دیه شود یا به مال یا حقی مصالحه شود، همسر مقتول نیز از آن ارث می برد.

اگر برخی از اولیای دم، خواهان قصاص و برخی خواهان دیه باشند، همسر مقتول، از سهم دیه کسانی که خواهان دیه می باشند، ارث می برد.

(مستنبط از مواد ۳۵۱ و ۳۵۲ از قانون مجازات مصوب ۱۳۹

طول درمان

شرح سوال:

بنده چند روز پیش مورد ضرب و جرح قرار گرفتم و با طرح شکایت توسط بنده، دستور مراجعه پزشکی قانونی از ناحیه مقام محترم قضایی صادر شد.

درنظریه پزشکی قانونی ذکر شده است که بنده یک ماه بعد مجددا باید به پزشکی قانونی مراجعه کنم.

می خواستم ببینم دیه یا مبلغ این یک ماه طول درمان چقدر می شود؟

پاسخ وکیل دیه تهران:

یکی از باورهای اشتباه به یادگار مانده از دوران گذشته همین موضوع «طول ‌درمان» است.

اصلا چیزی به نام طول درمان نداریم و اینکه در برگه پزشکی قانونی نوشته می شود مثلا معاینه مجدد یک هفته بعد، معنیش این نیست که به ازای هر روز آن هفته به شما مبلغی به شما تعلق می گیرد!

بلکه معنای آن اینست که برای معاینه مجدد و بررسی اینکه جراحت بهبود پیدا کرده است یا خیر و اگر بهبود پیدا کرده آیا باعث نقصان شده یا خیر و مواردی از این قبیل، نیاز به مراجعه مجدد به پزشکی قانونی می باشد یا خیر.

وکیل متخصص دیه در تهران در ادامه بیان می دارد:

حتی اگر پس از معاینه مجدد باز هم آن جراحت بهبود پیدا نکرده باشد باز هم مبلغی تحت عنوان طول درمان تعلق نمی گیرد.

مستنبط از فصل دیه از قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲

پایان فصل کیفری

فصل سوالات حقوقی

سوال از وکیل انلاین حقوقی

شهادت دروغین

متن سوال:

بنده در خصوص موضوعی با شخصی هم دعوی حقوقی و هم کیفری دارم که درهر دو آن ها احتمال میدهم طرف دعوی اقدام به معرفی شهود دروغین نموده و آن افراد شهادت کذب علیه بنده دهند.

راهکار بنده چیست؟

پاسخ وکیل حقوقی انلاین

این معضل بسیار بزرگی برای برخی افراد بوده و می باشد چراکه با شهادت شهود میتوان دعاوی مالی (بعضا با بالاترین رقم ها) و همچنین دعاوی غیر مالی را اثبات یا رد نمود.

بنابراین وقتی چنین فعلی  (شهادت شهود) اینقدر اثر گذار در بسیاری از پرونده ها باشد، لذا باید بسیار دقیق و مسلط به اوضاع محتمله، با آن روبه رو شد و در یک کلام نحو صددرصدی و کامل مدیریت بحران نمود.

۱-در زمانی که شهود بصورت انفرادی و تک تک شهادت خود را بیان می دارند از نکات مهم شهادت بصورت تیتر وار و سریع روی کاغذی که از پیش تهیه کردید، یادداشت برداری کنید.

۲- پس از ادای شهادت، زمان مهمترین اقدام شما آغاز می گردد.

شما میتوانید از مقام محترم قضایی بخواهید سوالاتی را توسط محکمه از شهود بپرسید.

این وکیل حقوقی در تهران در ادامه بیان میدارد:

۳- در این زمان شما به جای پرسیدن سوالات کلی که جواب آن از قبل مشخص است و به راحتی میتوانند به آنها به دروغ پاسخ دهند، از جزئیات موضوع از شاهد سوال کنید تا با تناقض گویی های ایشان دروغ شان کشف گردد.

ذکر یک مثال:

براس مثال در یک پرونده شخصی ادعا کرده ۵۰ میلیون به شما نقدا داده است و دو نفر هم به عنوان شاهد معرفی کرده است. حال چه باید کرد؟

در اینجا شما میتوانید از شهود بصورت تک تک از طریق محکمه سوالاتی راجع به جزئیات موضوع بپرسید.

بطور مثال؛

ترکیب اسکناسی آن ۵۰ میلیون به چه ترتیب بوده؟

پول داخل چه محفظه ای بوده است؟

اندازه حجم پول چه اندازه بوده است؟

در چه ساعتی از روز این اتفاق افتاد؟

.کیف چه رنگی بوده است؟

و….

با ذکر این سوالات و احتمالا شروع تناقض گویی ها از سوی افرادی که به عنوان شاهد معرفی شده اند کم کم دروغ آنها برای محکمه اثبات می شود.

بنابراین فراموش نکنید به صرف معرفی شاهد دروغین تمرکز خود را از دست ندهید و به جای آن با تفکر و خونسردی کامل، ایشان را با اجازه محکمه به چالش و سوال بکشید و این حق قانونی شماست.

۴- روی تمامی واژه ها حساس باشید و اگر ملاحظه شد فرد معرفی شده به عنوان شاهد، با تردید به قسمتی از موضوع پاسخ و شهادت می می‌دهد، شما نسبت به آن قسمت تمرکز نمایید

این وکیل متخصص دعاوی حقوقی آقای وکیل محمد گلعذار در ادامه بیان میدارد:

بر اساس تجربه دیده شده بسیاری از افراد آنطور مه باید نتوانسته اند در مقابل شهود دروغین دفاع متناسب و اصولی انجام دهند.

لذا بنده پیشنهاد میکنم که اگر در دعوی حقوقی شما، مستند طرف مقابل شهادت شهود باشد، در هر شهری که هستید از یک وکیل حرفه ای و در واقع از یک وکیل مجرب و با سابقه برای دفاع از حق خود استفاده نمایید.

سوال از وکیل ارث و میراث انلاین

اعتبار وصیت نامه دست نویس در کاغذ عادی

متن سوال:

پدربزرگ من قبل از فوتش در یک برگه عادی نوشت؛ پس از فوت من، یکی از واحدهای مسکونی را به اینجانب بدهند.

اما حالا سایر وراث قبول ندارن و می کپیند اصلا شاهدی نبودی و اون کاغذ عادی ارزشی ندارد.

آیا آن کاغذ که در واقع وصیتنامه است، واقعا ارزشی ندارد؟

پاسخ وکیل ارث و میراث:

اگر آن دست نوشته، سراسر متنش با دست خط خود متوفی نوشته شده وایشان امضا زده و تاریخ نوشته شده باشد، آن وصیتنامه دارای اعتبار است و شخصی که به نفع او وصیت شده میتواند از مزایای آن استفاده نماید.

بنابراین وصیت دست نویس حتی اگر یکی از سه شرطی که ذکر شد را نداشت باطل است مثلا؛

متن تایپی باشد وصیت نامه باطل است

به دست خط دیگری باشد آن وصیت نامه باطل است

مستنبط از: ماده ۲۷۸ از قانون امور حسبی مصوب سال ۱۳۱۹

سوال از وکیل پایه یک دادگستری انلاین در تهران:

عدم مجوز قانونی برای گرفتن شهریه در مدارس دولتی

شرح پرسش:

آیا گرفتن شهریه در مدارس دولتی قانونی است؟

اگر غیر قانونی است، در مقابل این موضوع چه اقدام قانونی می توان انجام داد؟

پاسخ وکیل پایه بک دادگستری انلاین تهران:

اخذ و گرفتن حتی یک ریال از والدین دانش آموزان جهت شهریه ممنوع بوده و علاوه بر ان قابل شکایت و قابل تعقیب انتظامی است

این وکیل پایه یک دادگستری تهران خاطر نشان میدارد:

دلیل این موضوع قانون اساسی و علی الخصوص نطق صریح اصل سی ام قانون اساسی می باشد که بر اساس آن تحصیل در مدارس دولتی رایگان می باشد.

چیزی که الان در ذهن شما می گذرد!!

اینا همش حرفه! اونا بخوان بگیرن میگیرن و ما هم دستمون به هیچ جا بند نیست ؟

یا اینکه مثلا من یک نفر میتونم چکار کنم ؟

و احیاناً شاید جملات دیگری با این محتوا و مواردی مشابه این موارد در فکر و ذهن شما باشد.

پاسخ: خیر! شما می توانید به مرجعی به نام ((دیوان عدالت اداری)) برای شکایت رجوع نمایید و احقاق حق نمایید.

– ایراد دیگری که مطرح می کنند اینست که اگر بخواهیم چنین اقدام قانونی انجام دهیم، تا رسیدن به نتیجه نهایی ممکن است ماه ها طول بکشد و از طرفی فرزند باید فوری ثبت نام شود و از ابتدای سال تحصیلی جدید به مدرسه رود.

خب، برای حل این مشکل باید کرد؟

شاکی می‌تواند همراه شکایت اصلی، تقاضای صدور (دستور موقت) هم نماید که متعاقبا در صورت پذیرش آن و صدور دستور موقت از جانب مرجع قضایی، امر ثبت نام فرزند به تعویق نیقتد.

(مستنبط از اصل سی ام قانون اساسی)

سوال از وکیل ملکی در تهران

پارک خودرو یا موتور سیکلت در مشاعات بدون مزاحمت

آیا پارک کردن موتور سیکلت یا خودرو در قسمت مشاع حیاط یا پارکینگ در صورتی که مزاحمت برای هیچ یک از ساکنین ایجاد نکند، امکان پذیر است؟

آیا ایراد حقوقی دارد؟

پاسخ وکیل ملکی انلاین تهران:

حتی بر فرض که هیچ یک از ساکنین از آن قسمت استفاده نکند و حتی مزاحمتی هم برای هیچ شخصی نداشته باشد، باز به صرف راضی نبودن حتی یکی از ساکنین امکان پارک کردن خودرو در آنجا وجود ندارد.

نکته بسیار مهم:

حتی اگر فرد ناراضی اصلا دارای پارکینگ هم نباشد ولی باز بدون اجازه اون اجازه پارک خودرو در فضای خالی و حتی بلا استفاده مجاز نیست

مستنبط از: مواد ۲و ۳ از قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳

سوال از وکیل چک و سفته

چک بهتر است یا سفته؟

کنم سوال:

برای گرفتن طلب خود در آینده بهتر است از مدیون چک بگیریم یا سفته؟

پاسخ وکیل انلاین چک و سفته

چک بهتر است: زیرا:

۱- چک های جدید (صیاد) نیاز به انجام پروسه رسیدگی ندارن که همین پروسه در گذشته بعضا در‌برخی پرونده ها با احتساب زمان مرحله تحدیدنظر شاید بیش از یکسال هم طول می کشید ولی الان از همان شروع شکایت می توانید تقاضای صدور اجراییه نمایید

ولی سفته نیاز به همان روند رسیدگی سابق دارد

۲- برای چک های جدید (صیاد) چون دیگر فرایند رسیدگی مانند گذشته نداریم و فقط تقاضای اجراییه و مراحل بعد از آن است بنابراین هزینه دادرسی هم لازم نیست و صرفا مبلغ بسیار مختصری هزینه تقاضای اجراییه است ولی برای طرح نمودن دعوی سفته، سه و نیم درصد مبلغ سفته همان ابتدای کار باید به حساب دادگستری واریز شود.

یعنی مثلا اگر ۱۰۰ میلیون تومان سفته دارید باید سه میلیون و پانصد هزار تومان همان اول به عنوان هزینه دادرسی برای طرح دعوی و تشکیل پرونده سفته به حساب دادگستری واریز نمایید

۳- اگر دارنده چک بعد از تاریخ سر رسیدش ظرف ۱۵ روز آن چک را برگشت بزند دیگر برای تامین خواسته (توقیف اموال) نیاز به تودیع هیچ خسارت احتمالی مثلا ۱۰٪ مبلغ چک به صندوق دادگستری نیست ولی در خصوص سفته اینگونه نیست و نیاز به واخواست و پرداخت هزینه ی آن دارد

۴- چک بلامحل تحت شرایطی جنبه کیفری دارد و حتی می تواند مجازات حتی حبس  را در پی داشته باشد ولی سفته جنبه ی کیفری ندارد

(البته اگرچه عدم پرداخت مبلغ سفته در زمان اجرای حکم میتواند دستور جلب را در پی داشته باشد ولی جرم نیست)

البته تفاوت‌های دیگری نیزوجود دارد که در این مختصر نمی گنجد.

مستنبط از: ماده ۹ قانون اصلاح قانون صدور چک مصوب ۱۳۹۷

سوال از وکیل ملکی انلاین

حق شارژ واحد خالی

متن پرسش:

آیا واحد آپارتمانی که مدتهاست خالی از هرگونه سکنه است، می بایست حق شارژ دهد؟

وکیل ملکی انلاین در تهران:

بله، پرداخت هزینه های مشترک (حق شارژ) اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است

پس خالی بودن خانه یا کم استفاده کردن نمیتواند دلیلی بر پرداخت نکردن حق شارژ بصورت تمام و کمال باشد

سوال از وکیل متخصص اینترنتی و سایبری

موضوع: انصراف از خرید اینترنتی

منن پرسش:

بنده کالایی را از یکی از فروشگاه های اینترنتی  خریداری نموده ام ولی آنطور میخوام نبوده، آیا الان می‌توانم پس ببفرستم و پولم را مطالبه کنم؟

پاسخ وکیل اینترنتی و سایبری در تهران:

اگر کالایی را ازطریق اینترنتی خریداری نمودید ولی پس از دریافت آن، از خرید آن پشیمان شدید میتونید بدون نیاز به آوردن هیچگونه دلیلی انصراف خود را اعلام کنید و کالا را پس بفرستید و در این رابطه ذکر چند نکته رو ضروری میدونم

۱- اگر فروشنده از قبول انصراف شما خودداری کرد، سریعا ظرف همان یک هفته از طریق یکی از دفاتر خدمات فضایی یک اظهارنامه دال بر پشیمانی از خرید برای ایشان ارسال کنید تا بعدا نتوانند انکار کنند

۲- فروشنده حق گرفتن هیچ وجهی از شما را ندارد. از‌جمله خسارت، حق پشیمانی و امثالهم را ندارن

۳- تنها هزینه برای شما، هزینه بازپس فرستادن کالا هست

۴- دانستن این حق علی الخصوص آنجایی مهم است که امروزه معاملات چند ده و چند صد میلیونی و حتی بالاتر از آن بصورت اینترنتی انجام می شود.

این وکیل متخصص امور سایبری و اینترنتی در ادامه می افزاید:

شروع اعمال حق انصراف به این  شرح می باشد که:

‌درصورت فروش کالا، از تاریخ تسلیم کالا به مصرف کننده و درصورت‌ فروش خدمات از روز انعقاد قرارداد می باشد.

(مستنبط از مواد ۳۷ و ۳۸ از قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲)

سوال از وکیل مجرب مهریه و طلاق:

موضوع: پس گرفتن هدیه

متن سوال :

آیا مالی که به شخصی هدیه داده ایم قابل پس گرفتن است؟

ضمنا آیا ملکی را که بصورت رایگان و از روی محبت و در مقام هدیه به نام شخصی مثلا همسر نموده ایم، آیا قابل پس گرفتن است؟

مشاور حقوقی نباید مهریه و طلاق؛:

مالی که به عنوان هدیه داده شده است، علی الاصول قابل پس گرفتن و رجوع است مگر در ۴ مورد استثناء

آن چهار مورد استثنا که عرض کردم به زبان ساده به شرح ذیل است؛

۱- اگر کسی که به او هدیه داده شده پدر یا مادر یا فرزند هدیه دهنده باشد قابل پس گرفتن نیست

۲- در صورتی که به جای هدیه چیزی داده باشد.

مثل برخی مناسبتها مثل ولنتاین که دو طرف به یکدیگر متقابلا هدیه می دهند. پس این نوع هدیه هم قابل پس گرفتن نیست.

۳- در صورتی که به نحوی هدیه از ملکیت دریافت کننده خارج شده باشد.

مثل انگشتری که به کسی داده شود و او انگشتر را به شخص دیگر بفروشد. در این حالت نیز هدیه قابل باز پس گیری نمی باشد

۴- در صورتی که در هدیه تغییری حاصل شود. مثل مقدار طلایی خام که هدیه داده شده ولی کسی که هدیه را دریافت کرده آن طلا را به گردنبدی خاص و منحصر به فرد تبدیل کرده باشد

سوال از وکیل ملکی در تهران

موضوع؛ نکات کاربردی خرید اینترنتی

متن سوال:

برای خرید ملک چه نکاتی را رعایت نماییم؟

وکیل متخصص ملکی تهران:

در مقام پاسخ به این سوال می توان حتی میتوان کتاب ها به رشته تحریر دراورده شود، لیکن مختصرا چند مورد که بصورت حقوقی و عملی در این رابطه (معاملات ملکی) کاربرد زیادی دارند، ذکر می گردد.

ابن وکیل متخصص ملکی در ادامه اظهار می نماید؛

۱-شماره چک در قرارداد حتما ذکر گردد.

۲- چک در وجه حامل نباشد و به نام شخص فروشنده صادر گردد و از صدور چک در وجه حامل اکیدا خودداری گردد.

۳- از چک صادر شده قبل از تقدیم آن به فروشنده عکس بگیرید

۴- اگر روی مقررات داوری اشراف ندارید، کاملا در مبایعه نامه دقت کنید که به هیچ وجه شرط داوری ذکر نشده باشد چون حق رجوع شما به دادگاه را از شما سلب میکند

۵- گمان نکنید با دادن وکالت بلاعزل توسط فروشنده، ملک به شما منتقل میشه، خیر

(اشتباهی که نه هزاران بلکه صدها ها نفر کرده و میکنن)

۶- اگر خریدار هستید و فروشنده ملک فروخته شده را تحویل شما ندهد بدانید به خودی خود حق فسخ ندارید و فقط میتوانید تقاضای تحویل مبیع را بکنید که آن هم متاسفانه مستلزم زمان و هزینه برای شماست مگر اینکه در قرارداد شرطی برای فسخ به صراحت ذکر شده باشد که در عموم قراردادهای فروش ملک شرط فسخ نیست

۷- همینطور اگر فروشنده هستید و خریدار مبلغ ثمن را کامل نداد به خودی خود و بدون شرط فسخ فروشنده حق فسخ ندارد، دقت بفرمایید نداااارد

در نتیجه: اگر یک ملک ۳ میلیاردی فقط مثلا با پرداخت ۲ میلیون تومن از ثمن آن مبایعه نامه شود و بگن خب فردا اصل مبلغ یا فلان مبلغ پرداخت می شود ولی انجام نشود، باز هم آن معامله انجام شده و صحیح است و خریدار مالک شده است! و فروشنده ((حق‌فسخ ندارد)) مگر اینکه برای حق فسخ در این مورد پیش بینی شده باشد.

و اما سخن آخر اینکه موضوعات حقوقی ملکی بسیار تخصصی می باشد و نیاز به وکیلی با سابقه و مجرب دارد.

در صورت نیاز به مشاوره با وکیل متخصص ملکی یا تقاضای وکالت به وکیل مجرب و باسابقه در امور ملکی، از طریق همین صفحه اقدام نمایید

عنوان؛ شک در انتساب فرزند به خود

متن سوال:

در صورتی که پدر شک کند که فرزندش واقعا منتسب به خودش است یا خیر، چه شکایتی باید مطرح نماید؟

وکیل انلاین:

پدر طفل تا ۲ ماه از تاریخ اطلاع یافتنش از تولد طفل می‌تواند نسبت به این مورد (نفی ولد) طرح دعوی نماید و آن طفل رو غیر منتسب به خود اعلام کند.

و اما در این رابطه گفتنی است:

این دعوی باید در مدتی که عادتا پس از تاریخ اطلاع یافتن شوهرازتولد طفل برای امکان اقامه دعوی کافی می باشد اقامه گردد و در هر حال دعوی مزبورپس ازانقضاء دو ماه ازتاریخ اطلاع یافتن شوهراز تولد طفل مسموع نخواهدبود.

.

‎ضمنا دعوی حقوقی باید از روی قطع و یقین باشد و در غیر ایندصورت (شک و گمان) دعوی او پذیرفته نخواهد شد.

(مستنبط از ماده ۱۱۶۲ قانون مدنی و بند ۹ از ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی)

سوال از وکیل متخصص چک و سفته

موضوع؛ جلب برای چک حقوقی

متن سوال:

آیا چک زمانی که حقوقی گردد، باز هم زندان دارد؟

آیا امکان گرفتن دستور جلب است؟

وکیل انلاین:

یک طرز تفکر اشتباهی میان برخی از افراد وجود دارد و آن اینست که اگر برای مطالبه مبلغ چک، نسبت به آن بصورت حقوقی طرح دعوی شود دیگر آن ضمانت اجرای قوی را ندارد!

و یا اینکه اگر صادر کننده چک مبلغ چک را کارسازی ننمود، امکان اخذ دستور جلب ایشان وجود ندارد!!

خیر! همه این ها اشتباه هستند.

این وکیل متخصص چک و سفته آقای محمد گلعذار در ادامه اظهار نمودند،

در صورت طرح دعوی حقوقی مطالبه وجه چک و در نهایت بعد از صدور اجراییه و پایان یافتن مهلت قانونی جهت پرداخت محکوم به (وجه چک)، اگر صادر کننده چک نسبت به کارسازی مبلغ اقدامی ننماید با رعایت و با عنایت به قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۹۴ می توان تقاضای‌ صدور دستور جلب ایشان را نمود.

(مستنبط از از قانون نحوه اجرای محکومیت های مال مصوب ۱۳۹۴ علی الخصوص ماده ۳ از قانون مذکور

سوال از وکیل متخصص چک و سفته.

موضوع؛ تفاوت طرح دعوی حقوقی با شکایت کیفری صدور چک بلا محل

متن پرسش:

بهتر است نسبت به چک  بلامحل حقوقی طرح دعوی نماییم یا شکایت کیفری مطرح نماییم؟

وکیل انلاین:

 برای طرح شکایت کیفری نسبت به جرم صدور چک بلا محل شرایطی در قانون صدور چک ذکر شده است که در صورت موجود بودن آنها می توان شکایت کیفری برای صدور چک بلامحل مطرح نمود.

البته باید توجه داشته باشید که با شکایت کیفری کیفری نسبت به صدور چک بلامحل و حتی صدور حکم قطعی مبنی بر محکومیت صادرکننده ی چک به این جرم، نسبت به مبلغ چک تعیین تکلیفی نمی شود.

فلذا در پرونده شکایت کیفری نسبت به صدور چک بلامحل، صرفا در خصوص احراز مجرمیت یا عدم مجرمیت صادرکننده چک و متعاقبا در صورت مجرم دانستن وی، تعیین مجازات مطابق قانون صدور چک به عمل می آید.

این وکیل متخصص پرونده های چک و سفته بیان میدارد:

البته شاکی می تواند با تقدیم دادخواست حقوقی مطالبه وجه چک، وجه چک را نیز مطالبه نماید ولی همانطور که ذکر شد این خواسته منوط به تقدیم دادخواست حقوقی می باشد.

نکته کاربردی و مهم؛

با در نظر گرفتن نحوه معاملات و واریز و پرداخت های مالی عملا آن چیزی که دیده می شود اینست که کمتر چکی است که همه شرایط جرم صدور جک بلا محل را داشته باشد.

بطور مثال یکی از شرایط آن وعده دار نبودن چک است.

به عبارت ساده تر یعنی تاریخ صدور چک با تاریخ مندرج در آن یکی باشد.

پس اگر شخصی چک را برای آینده (که این آینده می‌تواند مثلا فردا یا یکسال بعد باشد)  صادر نمود، دیگر عدم پرداخت وجه آن چک عنوان مجرمانه صدور چک بلامحل را نخواهد داشت.

وکیل متخصص وکالت پرونده های چک و سفته در ادامه می افزاید که:

گفتنی است در موارد ذیل، صادر کننده چک قابل تعقیب کیفری نیست:

۱- در صورتی که ثابت شود چک سفید امضاء داده شده باشد.

۲- هرگاه در متن چک وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی شده باشد.

۳- هرگاه در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است.

۴- هرگاه بدون قید در متن چک ثابت شود که وصول وجه آن منوط به تحقیق شرطی بوده یا چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است.

۵- در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده و یا تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج در متن چک باشد.

سوال از چک و سفته در تهران

عنوان؛ امکان طرح دعوی علیه ظهرنپیس (پشت نویس) چک

متن سوال:

آیا می توان علاوه بر صادر کننده چک، علیه شخصی که چک را به ما داده و پشت چک را امضا نموده، شکایت مطرح نمود؟

وکیل انلاین:

تحت شرایطی که در ادامه ذکر می شود، بله.

در مواردی که چک برای شخصی صادر شود و آن شخص نیز آن را با پشت نویس چک به شخص دیگری منتقل کند، آخرین نفر میتواند تحت شرایطی نه تنها به صاحب حساب و صادرکننده ی چک، بلکه به شخصی که پشت چک را امضاء زده و به او منتقل کرده است نیز رجوع کند و علیه او اقامه دعوی کند.

وکیل متخصص پرونده های اسناد تجاری از جمله چک و سفته در ادامه می افزاید:

حال آن شرط چیست؟

اگر دارنده چک در ظرف ۱۵ روز از تاریخ چک پرداخت وجه آن را مطالبه بکند (یعنی به بانک برود و به اصطلاح چک را برگشت بزند) دعوی او علیه ظهرنویس یعنی کسی که چک را به او منتقل کرده میسر خواهد بود.

نکته اول: با عنایت به این مقرره حتما ظرف ۱۵ روز چک را برگشت زده شو  و اگر طرف مقابل مهلتی خواست ترجیحا بیش از ۱۴ روز نشود.

نکته دوم: دانستن این حق آنجایی مفید است که میدانیم صادر کننده چک واقعا مبلغ چک را ندارد که بخواهد بپردازد،

در این موقعیت دارنده چک میتواند به شخصی که پشت چک را امضاء زده و چک را منتقل کرده، به ایشان برای پرداخت مبلغ چک رجوع کند.

(مستنبط از مواد ۳۱۵ و ۳۱۷ از قانون تجارت)

ضمنا مستحضر باشید که برای اینکه دارنده چک بتواند از چک به عنوان یک سند تجاری از مزایای سند تجاری (مثل امکان تقاضای تامین خواسته بدون واریز خسارت احتمالی استفاده کند می بایست چک را در سایت مربوطه ثبت الکترونیک نماید.

(مستنبط از ماده ۳۱۵ قانون تجارت)

پرسش از وکیل چک و سفته در تهران:

موضوع؛ ثبت نکردن چک در سامانه صیاد

متن سوال:

بنده یک چک از شخصی به مبلغ دویست میلیون تومان گرفته ام ولی ایشان آن را در ثبت الکترونیک (ثبت در سامانه صیاد) ننموده است و بنده صرفا یک چک در دستم دارم.

آیا این چک بی ارزش است؟ و اثر حقوقی ندارد؟؟

پاسخ وکیل مجرب انلاین پرونده های چک و سفته

درست است که ثبت نکردن چک در سامانه مربوطه باعث از دست دادن مزایای اسناد تجاری (مانند عدم نیاز به پرداخت خسارت احتمالی برای قرار تامین خواسته و توقیف اموال) می گردد ولی می توان به عنوان یک سند عادی طلب مستند دعوی برای مطالبه وجه چک قرار بگیرد.

سوال از وکیل تصادفات و خیارت خودرو

موضوع؛ پرداخت یا عدم پرداخت خسارت خودرو در تصادف با خودروهای لوکس و گران قیمت توسط بیمه

در صورت تصادف با خودرو لوکس و کران قیمت، آیا بیمه شخص ثالث تمام خسارت های خودرو لوکس و گران قیمت را تامین و تقبل می کند؟

پاسخ وکیل تصادفات خودرو

اگر شخص با یک خودروی لوکس تصادف کند، صرفا به میزان همان آسیب به گران ترین خودرو متعارف، خسارت تعیین می شود.

به بیان بیان ساده تر؛

خودروی متعارف یعنی خودرویی که قیمتش، نصف دیه انسان در ماه حرام می باشد.

‏‎امسال (سال ۱۴۰۱ ) دیه انسان در ماه حرام «هشتصد میلیون» تومان اعلام شده است.

‏‎نصف هشتصد میلیون تومان هم میشود چهارصد میلیون تومان

‏‎حال امسال اگر شخصی به آینه بغل خودرویی بزند که اون خودرو دو میلیارد قیمت داره، در این صورت:

‏‎دیگر قیمت واقعی آینه بغل اون خودرو لوکس را بیمه پرداخت نمی کند.

بلکه درست است که قیمت آینه بغل آن خودرو لوکس فلان قیمت است ولی قیمت آینه بغل در یک خودرو ۴۰۰ میلیونی مثلا دو میلیون است.

‏‎لذا فقط همان دو میلیون تومان میشود خسارتی که باید به مالک خودرو لوکس پرداخت گردد.

سوال از بهترین وکیل پایه یک دادگستری انلاین

موضوع؛ نحوه دفاع در دادگاه

متن سوال

بنده در جلسه رسیدگی در دادگاه، برا اینکه دفاع بهتری داشته باشم چه مواردی را باید رعایت کنم؟

پاسخ بهترین وکیل پایه یک دادگستری انلاین:

در مقام پاسخ به این سوال می توان حتی درحالیکه کتب متعددی نوشته شود ولی باز مواردی ناگفته باقی بماند !

دلیل آن هم به ماهیت و پیچیدگی پاسخ به چنین سوال مهمی باز می گردد.

ولی به عنوان چند نکنه کاربردی که برای بسیاری از افراد میتواند راهگشا باشد، مواردی بالاختصار بیان می گردد.

۱- در دادگاه زمانی که نوبت شما شد، به تا حد امکان نشسته صحبت نکنید و بایستید چراکه:

ایستاده صحبت کردن که علاوه بر احترام رسمی به مقام قضایی و دادگاه است، بنا به تجربه شخصی عرض میکنم از لحاظ روانی هم باعث افزایش شدید اعتماد به نفس در شما خواهد شد و به همان میزان اعتماد به نفس طرف مقابل برای دروغگویی را ضعیف می کند

۲) تسلط بر اعصاب و روان خود

اگر طرف مقابل چیزی گفت که باعث عصبانی شدن بیش از حد شما شد، با کنترل کامل خود به هیچ وجه مقابله به مثل ننمایید.

اصلا به سخن ایشان ورود ننمایید. و کلام ایشان را قطع ننمایید حتی اگر بزرگ‌ترین دروغ دنیا را به شما نسبت داده باشد.

چه آنکه در بسیاری موارد اصلا صرفنظر از اثرات منفی مقابله این به مثل کردن که به آن اشاره شد،  در خصوص مسائلی است که اصلا در نتیجه آن پرونده موثر نیست و اساسا خارج از موضوع پرونده است.

بطور مثال در جلسه رسیدگی به مهریه، زوج بیان کند ایشان مدتی است از من تمکین نمی کنند، اخلاق بدی دارند، خانواده ایشان در زندگی ما دخالت می کنند و…

خب! هیچکدام از این موارد موثر در نتیجه پرونده مهریه نیست،

چه آنکه اگر زوجه بدترین شخص هم باشد به ایشان مهریه تعلق می گیرد و مواردی از این قبیل باعث از بین رفتن حق مهریه نمی شود.

ضمن آنکه مدت زمانی که می توانید به دفاع منطقی از خویش اختصاص دهید و از آن بهره ببرید را به این راحتی از دست می دهید.

وکیل پایه یک دادگستری آقای محمد گلعذار (وکیل کاملا مجرب و با سابقه) در مقام بیام تجربیات کاربردی خود در محاکم در ادامه می افزایند:

۳-اشتباه بسیار بزرگ

از قبل فقط به دفاعیات خود فکر نکنید و این اشتباهی است که عده ی کثیری انجام می‌دهند و متاسفانه ادعا ها و دروغ های احتمالی طرف مقابل را از قبل پیش بینی نمی کنند و بنابراین شما باید تمام احتمالات را در نظر بگیرید.

بطور مثال موضوع و شخصیت طرف دعوی طوری است که طرف دروغ بگوید، یا مثلا سند جعلی را بیاورد و یا شاهد دروغین بیاورد.

وقتی شما از قبل به این مسائل فکر کرده باشید همون قبل عصبانیت خود را تخلیه نموده اید!

این باعث می شود علیرغم انجام ان توسط طرف مقابل در جلسه رسیدگی، بتوانید عصبانیت خود را کنترل نمایید و نسبت به خود تسلط داشته باشید.

و علی الخصوص می توانید دفاعی را که از قبل برای این مورد احتمالی آماده کرده اید را به صورت منطقی و مسلط بر خود و با آرامش ارائه نمایید.

۴- با این طرز فکر به دادگاه نروید که می‌روم و هرچه نیاز شد همان جا بیان میکنم.

خیر! به هیچ وجه اینطور عمل ننمایید بلکه؛

از قبل دقیق برنامه ریزی کنید که دقیقا از کجا و با چه مطلبی میخواهید دفاعتان را شروع کنید و بعد از آن به ترتیب (اهمیت) چه مطلب یا مطالبی را میخواهید اظهار نمایید.

و باز بعد از آن چه مطالبی می خواهید بگویید و نهایتا با چه مطلبی دفاعیات خود را میخواهید جمع بندی و پایان دهید.

۵- قبل از جلسه به هیچ وجه ترجیحا قهوه و نسکافه نوش جان نفرمایید.

چون دقیقا زمانی که شما نیاز به آرامش درونی دارید، باعث می شود ضربان قلب شما بالا رود و این حالت (بالا رفتن ضربان قلب) مسلما برای شما در آن زمان و موقعیت مناسب نخواهد بود.

نوشیدن آب به قدر معقول را توصیه می نمایم.

۶) این را بدانید که در همون ۲۰- ۳۰ ثانیه اول اگر درست و مسلط و در چارچوب موضوع، دفاعتان را شروع کنید، احتمال قریب به یقین تا آخر با اعتماد به نفس و با بیان مناسب و علی الخصوص با «تسلط بر موضوع» جلو می روید.

ولی اگر در این زمان ضعیف ظاهر شوید و یا تپق در بیان و کلامتان داشته باشید، عملا بدست آوردن اعتماد به نفس کامل، کمی دشوار می شود ولو اینکه بطور کامل حق با شما باشد.

۷) اصلا اینطور فکر نکنید که اگر پشت سر هم صحبت کنید و حتی اگر تپق هم نزنید و باز حتی اگر موردی را فراموش هم نکنید و دفاعیات را نیز منطقی و واضح بیان کنید، لزوما عالی ترین دفاع را کرده اید.

خیر!

این لزوما عالی ترین دفاع نیست، بلکه عالی ترین نحوه ارائه دفاعیات یک ویژگی مهم دیگر نیز دارد و آن اینست که؛

شما در زمان دفاع بر حسب مورد یک، دو یا سه بار در زمان بیان مطالب یک ایست و مکث چند لحظه ای (چند ثانیه ای) نمایید.

چرا؟؟

اصلا چه زمانی؟؟

پاسخ: به دلیل اینکه این کار باعث می شود آن قسمت از دفاعیات شما مهمتر، برجسته و موثرتر جلوه کند.

– خب! چه زمانی باشد؟

دقیقا در آن زمان که به مهم‌ترین قسمت (به اوج) دفاعیات خود رسیدید این کارو انجام دهید.

برای مشاوره با تقاضای وکالت با وکیل مجرب و با سابقه عالی آقای وکیل محمد گلعذار از طریق همین صفحه اقدام نمایید.

سوال از وکیل ملکی تهران

موضوع؛ اعتبار بخشش ملک در کاغذ عادی

متن سوال؛

آیا بخشش و یا صلح اموال (ملک، خودرو و…) در کاغذ عادی معمولی معتبر است؟

وکیل انلاین :

در عرف جامعه ما هنوز بعضا برای بخشیدن اموال یا فروختن یا اجاره آنها بدون ثبت رسمی و روی کاغذ عادی انجام می پذیرد.

در این خصوص‌ سوالات متداول که به نسبت بیشتر پرسیده مطرح می شود اینست که؛

– ایا بخشش ملک یا فروش آن و انتقال آن به هر نحو، روی کاغذ معمولی و روی به اصطلاح کاغذ آچار امکان پذیر است؟

و آیا بطور کلی سند عادی، آیا معتبر است؟

– آیا بخشش مهریه روی کاغذ عادی و بصورت دستنویس امکان پذیر است؟

– ایا فروش ملک روی کاغذ عادی یا به اصطلاح برگه آچار امکان پذیر است؟

-اگر مثلا پدر ملک یا اموال خود را در یک کاغذ عادی به نام یکی از پسرانش کند، آیا معتبر است؟

– برخی از پدران در سال‌های پایانی عمر خویش با بیان اینکه میخواهند سهم الارث فرزندان را در. مان حیات خویش به فرزندان بدهند، اموال یا قسمتی از آن را به یکی از ایشان منتقل می کنند. آیا آن سند دستنویس و اساسا آیا این انتقال معتبر است؟

-ایا وجود شاهد علی الخصوص در موردی که پدر ملک خود را به فرزندش منتقل کند ضروری و الزامی است؟؟

این وکیل با سابقه ، مجرب و متخصص در امور ملکی (اقای وکیل محمد گلعذار) در ادامه می افزایند که:

در پاسخ به این سوالات باید گفت انتقال اموال روی کاغذ معمولی بین افراد (چه بین پدر و فرزند، چه انتقال اموال بین همسران و هر شخص دیگری) معتبر می باشد و اما در این رابطه گفتنی است:

– بر خلاف تصور عده ای، امضای شهود ذیل برگه انتقال و یا بخشش الزامی نیست.

– در خصوص انتقال اموال در سال های پایانی عمر فرد به یکی از فرزندان یا اشخاص ثالث، چه مال را به عنوان هبه و هدیه و یا صلح و یا دادن سهم الارث، به شخصی (اعم از اعضای خانواده یا اشخاص ثالث) منتقل کنند صحیح است و وراث ایشان نمی توانند با این استدلال که بیشتر از سهم الارث به شخصی منتقل شده، به ایشان معترض باشد.

طرح پرسش از وکیل پایه یک تهران

موضوع؛ انجام یا عدم انجام معامله با دستگاه کارتخوان (پوز)

متن سوال؛

بنده میخواهم یک معامله خودرو انجام دهم. فروشنده گفته که در روز مشخص شده با دستگاه کارتخوان مغازه اش می آید که مبلغ از طریق کارت کشیدن به ایشان پرداخت گردد.

کمی به درست بودن این نوع معامله مشکوک هستم. ممنون میشم راهنمایی فرمایید

وکیل انلاین :

در معاملات سنگین مثل خودرو و ملک، از دستگاه کارتخوان (پوز) برای پرداخت وجه استفاده نفرمایید و صرفا از طریق واریز بانکی اقدام نمایید.

چراکه امکان دارد حساب متصل به دستگاه برای فروشنده نباشد و (و شاید اصلا برای یک فرد کارتن خواب باشد !) و بعدا منکر پرداخت ثمن شود و… مشکلاتی دیگر از این قبیل را برای شخص بوجود آورد.

حتی اگر در قبض رسید دستگاه پوز، نام فروشگاه یا چیزی که یادآور نام فروشنده است، باشد، باز هم باعث این نباید گردد که اطمینانتان صددرصد جلب شود چراکه می توانند با لطایف الحیل نام های واهی را برگزینند.

حال شرایطی را در نظر بگیرید که در حال انجام و امضای قرارداد برای معامله ای هستید و متوجه می شوید طرف مقابل با دستگاه کارتخوان (پوز) آمده و خواستار واریز وجه از طریق آن است.

از طرفی شما؛

– هم نمیخواهید معامله به این دلیل به هم بخورد

– و هم از طرفی میخواهید معامله ای مطمئن داشته باشید

در چنین شرایطی چه باید؟

اگر در چنین شرایطی قرار گرفتید پیشنهاد ما به شما اینست که؛

در همان قرارداد ترجیحا اینچنین متنی را بنویسید:

– مبلغ ثمن این معامله به فلان مبلغ بنا به درخواست فروشنده از طریق دستگاه کارتخوان (پوز) که توسط ایشان ارائه شده است، پرداخت گردید و این پرداخت موجب بری الذمه شدن خریدار از پرداخت ثمن می گردد و فروشنده صریحا رضایت خود را از این نحوه پرداخت اعلام می نماید.

ضمنا شماره فیش پرداختی…. می باشد.

راهکار تکمیلی:

– (بعد از کارت کشیدن) فروشنده در پشت قبض بنویسد و امضاء کند که:

مبلغ این قبض توسط اقای… برای اینجانب… به منظور پرداخت ثمن فلان معامله واریز شده و این موضوع و این پرداخت مورد رضایت و تایید و بنده است.

(البته میدانیم که در پشت قبض های مذکور قضای خیلی  کمی موجود است، ولی شما از پسش برمی آیید!!)

🔹سوال از وکیل انلاین ارث و میراث

عنوان؛ محدودیت قانونی برای وصیت نمودن اموال

شرح پرسش:

افراد صرفا تا یک سوم کل اموالشان را می توانند وصیت نمایند.

حال اگر‌ فردی بخواهد از این محدودیت قانونی خارج شود و برای (کل اموالش) برای بعد از فوت خود تعیین تکلیف کند، چه باید کند؟

پاسخ وکیل ارث و میراث:

او می‌تواند قراردادی به نام صلح عمری  با فرد مورد نظرش تنظیم کند که اثرش اینست که:

تا زمانی که شخص زنده است خودش (مالک) از آن استفاده کند و فرد مورد نظر (انتقال گیرنده) حق هیچگونه ادعای مالکیت، فروش یا تصرف را قانونا نخواهد داشت.

ولی به محض فوت صلح کننده (مصالح)، مالکیت از همان لحظه به فرد مورد نظر انتقال پیدا می‌کند. (اصلا بدون نیاز به وصیت)

نتیجاتا در این روش و با این عقد و قرارداد، عملا همان نتیجه وصیت بدست می اید ولی به شکل دیگر که محدودیت قانونی آن را نداشته باشد.

(مستنبط از ماده ۴۱ قانون مدنی)

سوال از وکیل پایه یک دادگستری تهران

عنوان؛

جلوگیری قانونی از حمل خودرو با جرثقیل

متن سوال :

در صورتی که حین رانندگی مدارک لازم مانند کارت خودرو مثل کارت خودرو و یا بیمه شخص ثالث همراه شخص نباشد و به این دلیل خودرو در حال توقف توسط پلیس راهنمایی رانندگی و بردن آن به پارکینگ مربوطه باشد، آیا راهکاری قانونی برای جلوگیری از این حمل و بردن خودرو وجود دارد؟

پاسخ وکیل پایه یک دادگستری تهران:

به موجب ماده ۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی؛

….مأموران در صورتی مدارک رانندگان را مطالبه می‌ کنند که شاهد تخلف از سوی راننده بوده یا تحت تعقیب قضائی یا انتظامی باشد.

در صورتی که هیچ‌ یک از مدارک فوق به همراه راننده نباشد مأموران راهنمایی و رانندگی می‌ توانند تا زمان ارائه مدارک، خودرو را متوقف نمایند و در صورتی که یکی از مدارک فوق یا شناسنامه یا کارت شناسایی معتبر به همراه راننده باشد مأموران مذکور موظفند با أخذ مدرک مذکور و ارائه رسید بدون توقف وسیله نقلیه راننده را ملزم به ارائه سایر مدارک و استرداد مدرک أخذ شده نمایند….

سوال از وکیل متخصص ملکی

موضوع؛

مغبون شدن در معامله (ضرر کردن در معامله به دلیل عدم علم نسبت به قیمت واقعی مال مورد معامله)

متن سوال:

ملکی را به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرده ام ولی الان متوجه شده ام که مبلغ واقعی آن بسیار کمتر از قیمت توافق شده در معامله بوده است.

حال سوالم اینست که آیا بنده به استناد ضرر کردن و در یک کلام مغبون شدن در معامله، معامله را فسخ کنم؟

ضمنا نکته بسیار مهم اینکه ما در قرارداد مربوطه یک ماده وجود داشته و دارد مبنی بر اینکه طرفین کافه خیارات را ساقط نمودن ولو غبن فاحش ولو غبن افحش

 وکیل انلاین ملکی

مطابق رای وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشورمورخ ببینم اردیبهشت سال یکهزار و چهارصد و یک، (به زبان ساده) اگر شخصی به دلیل اطلاع نداشتن از قیمت واقعی یک ملک، آن را بالاتر از حد متعارف بخرد که این میزان و این گران تر بودن به اندازه ای باشه که «عرفا قابل چشم پوشی و مسامحه» نباشد، معامله از سوی خریدار قابل فسخ خواهد بود.

و اما نکته بسیار مهم

بسیاری از افراد یک اینچنین جمله تکراری، نا مانوس و بی جهت پیچیده !! را بارها در قراردادهای خود (ملک و خودرو) دیده اند ولی چون معنای آن و اثرات حقوقی آن را نمی دانند از آن گذر می نمایند.

مضمون آن جمله این است که:

«طرفین قرارداد کافه خیارات را اسقاط نمودند، حتی غبن فاحش ولو غبن افحش»

بصورت ساده ؛

این جمله دارد بیان می نماید که  طرفین نمی توانند در آینده به هیچ جهتی معامله را بر هم بزنند و فسخ نمایند حتی اگر در معامله ضرر کنن حتی اگر بزرگ ترین ضرر را به دلیل نداشتن علم و آگاهی از قیمت واقعی مال مورد معامله، متحمل شوند.

خب؛ اگر تا الان نسبت به درست یا غلط بودن قسمت آخر این جمله اختلاف نظر حقوقی بود، دیگر اختلاف نظری متصور نخواهد بود.

قبلا برخی از حقوقدانان قائل بر این نظر بوده اند که اشخاص موقع معامله می توانند این حق را از خود سلب کنن که اگر در آینده متوجه شدند که قیمت واقعی ملک بسیار با قیمت معامله شده تفاوت دارد (بالاتر یا پایین تر)، حق فسخ نخواهند داشت.

و برخی دیگر دقیقا بر عکس !

یعنی قائل بر این نظر بودند که حتی «خود فرد نمی تواند موقع معامله این حق رو از خود سلب نماید»

یعنی جمله فوق تاثیری در بوجود آمدن یا اسقاط حق فسخ به دلیل مغبون شدن در معامله را ندارد.

ولیکن الان دیگر اختلاف نظری متصور نخواهد بود.

 چراکه مطابق رای هیات عمومی دیوان عالی کشور مصوب بیستم اردیبهشت سال یک هزار و چهارصد یک  اگر یک طرف به علت نداشتن اطلاع از قیمت واقعی ملک، آن را بیش از حد متعارف که بصورت عرفی قابل چشم پوشی و مسامحه نباشد، گران تر بخرد یا بیش از میزان متعارف ارزان بفروشد، حسب مورد توسط خریدار و فروشنده قابل فسخ خواهد بود (حتی اگرآن جمله بالا در قرارداد باشد).

بنابراین یعنی؛

حتی اگر خودشان گفته و نوشته باشند که اگر در معامله ضرر نا متعارف به دلیل عدم آگاهی از قسمت واقعی مال مورد معامله، کنند معامله را بر هم نمی زنند.

لذا این حرف و نوشته هیچ اثری ندارد.

بنابراین در صورتی که یکی از طرفین معامله بیش از حد متعارف به کیفیتی که عرض کردم ضرر کنن، می توانند فسخ معامله را تقاضا نمایند، حتی اگر نوشته باشن در آینده این حق را نخواهند داشت.

سوال احتمالی شما !

– حد متعارف چقدر است؟

– ضرر به دلیل عدم اطلاع از قیمت واقعی، به چه میزان باشد می توان تقاضای فسخ نمود؟

پاسخ؛ این مورد مقدار معین، ثابت و تعرفه شده ای ندارد و در هر مورد بنا به تشخیص مقام قضایی است.

فصل مشاوره حقوقی ملکی

سوال از وکیل متخصص ملکی انلاین

موضوع؛ بخشیدن ملک به فرزند

شرح پرسش:

پدرم به لحاظ علاقه خاصی که به من دارد، بدون اطلاع به برار ‌خواهرم یک ملک را بهنام بنده کرد، البته نه بصورت سند رسمی ولی دفتر مشاور املاک رفتیم و اونجا امضا زدیم و شاهد هم امضا کرد.

حال سوالم اینست که آیا فردا روزی برادرم خواهرم یا مادرم میتونن به نحوی به این موضوع اعتراض کنن و برای مالکیت بنده مشکلی بوجود آورند؟

پاسخ وکیل متخصص ملکی انلاین

بسیار دیده شده در زمان هایی که شخصی مثل پدر میخواهد ملکی را به فرزندش یا هر شخصی منتقل کند تا بعد از فوتش آن مال کامل به او برسد یا به هر دلیل دیگری میخواهد ملک را به فرزند، همسر یا هر شخص دیگری ببخشد،

میگوید برویم دفتر مشاور املاک که مبایعه نامه تنظیم بشه که در آینده از لحاظ قانونی معتبر تر باشه و کسی نتواند مشکلی برای تو  بوجود آورد.

و اما مشکل اینجاست که برای اینکه برخی از ایشان میخواهند ثمن معامله با ارزش واقعی ملک متناسب باشد و در نظر خودشون این کار باعث قانونی تر جلوه گرفتن این انتقال می شود لذا اقدام به تعیین ثمن به قیمت واقعی ملک می کنند.

چند صباح بعد، انتقال دهنده فوت می کند.

وراث یا احیاناً طلبکاری می آید و میگویند این معامله صوری بوده و تقاضای ابطالش را مطرح می نمایند و (عدم پرداخت ثمن)  و انتقال مال به یکی از اعضای خانواده را قرینه هایی بر صوری بودن آن انتقال ذکر می‌کنند.

– یک دسته دیگر از افراد، از طریق دیگری اقدام می کنند.

با این توضیح که وقتی انتقال دهنده فوت می نماید، وراث با بیان این موضوع که ثمن معامله پرداخت نشده، دادخواست مطالبه وجه ثمن به همون میزان که در قرارداد ذکر شده را مطرح می نمایند.

گفتنی است به صرف اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که مثلا وجه ثمن «نقدا» به فروشنده پرداخت شد، بصورت مطلق دلیل بر واقعیت داشتن آن نیست.

خیر!

علی الخصوص در روزگاری که برای خرید ارزان ترین کالاها نیز از طریق بانکی (مثل کارت کشیدن در دستگاه پوز) اقدام می شود، ایشان می نویسند مبلغ ثمن معامله «نقدا» فی المجلس پرداخت شد!!

خب! معلومه غیر واقعی نوشتید.

واما راهکار قانونی

به جای امضای «مبایعه نامه» و ذکر قیمت، اقدام به تنظیم و امضای «صلح نامه» نمایید و آن موقع دیگر اشکال ندارد که برای مبلغ و وجه آن بطور مثال بنویسید:

یک شاخه نبات.

معامله صوری به قصد فرار از دین

 آیا معامله ملک به قصد فرار از دین باطل است؟

وکیل انلاین :

معامله ملک به قصد فرار از دین به خودی خود باطل نمی‌باشد این تصور غلطی است که عده‌ای از افراد دارند.

معامله ملک به قصد فرار از دین در حالتی باطل می‌باشد که به صورت صوری انجام شده باشد

اعتبار صلح عمری سند عادی

آیا صلح عمری در کاغذ عادی و به صورت دستنویس و بدون شاهد و بدون اجازه وراث امکان‌پذیر می‌باشد؟

 وکیل انلاین ملکی

بله، صحیح است و لزوما نیازی به شاهد هم نیست.

عدم تحویل ملک خریداری شده

بنده یک واحد آپارتمان خریداری نموده ام. ولی طرف ملک رو تخلیه نمیکنه و تحویل نمیده. سند هم نمیزنه.

در این مورد از لحاظ حقوقی باید دادخواست خلع ید بدم و یا تصرف عدوانی

 وکیل انلاین ملکی

هیچکدام! شما می بایست دادخواست الزام به انجام تعهد مبنی بر تحویل مبیع  با استناد به مبایعه نامه تون تقدیم نمایید.

ضمنا با عنایت تخصصی بودن این موضوع ملکی پیشنهاد ما این است که وکلای متخصص ملکی ما ارتباط برقرار نمایید.

مبلغ حق الوکاله پرونده ملکی

هزینه وکالت پرونده ملکی چقدر است؟

 وکیل انلاین ملکی :

قیمت ما در هر موضوع ملکی پایین تر از حد متعارف است. با این توضیح که اصولا قیمت هر پرونده ملکی با موضوع دیگر ملکی تفاوت دارد ولی مهم اینست که که در یکایک موضوعات ملکی، مبلغ حق الوکاله  وکیل ما پایین تر از قیمت میانگین و متعارف برای آن موضوع می باشد.

پیشنهاد می گردد در این رابطه با شماره ۰۹۱۲۶٣۶۵٢٩٠ تماس حاصل نمایید.

سوال وکیل انلاین ملکی

تقسبم ترکه یا فروش مال مشاع

در صورت فوت پدر، اگر تمام ورثه راضی باشند که ملک در تصرف یک نفر باقی بماند و ماهیانه مبلغی به ما بدهد ولی یک نفر که بنده باشم کلا مخالف این قضیه باشم و خواهان فروش ملک می بایست چه کاری انجام دهم؟

فروش مال مشاع یا اخذ دستور فروش از دادگاه و یا تقاضای افراز و….

توقیف ملک توسط چند طلبکار

در صورتی که یک ملک توسط چند طلبکار توقیف شده باشد، ملک چگونه بین طلبکاران تقسیم می شود؟

وکیل انلاین

در این صورت شخصی که زودتر از بقیه ملک را توقیف نموده است بر دیگران اولویت دارد و اگر بعد از مزایده و پرداخت طلب طلبکار و هزینه‌های قانونی مبلغی مازاد و اضافه بیاید آن مبلغ مازاد به نفر بعدی می‌رسد و همینطور است نسبت به افراد بعدی

تصرف عدوانی مالک قبلی

 بنده یک ملکی را به صورت مبایعه نامه‌ای و قولنامه‌ای خریداری نمودم. ولی فروشنده اسبق ملک مدعی مالکیت آن است و می‌گوید قرارداد فروش با فروشنده ی بنده را فسخ نموده است و مجدد مالک ملک شده است. حال بنده باید چه کار انجام دهم؟

وکیل انلاین :

شما از لحاظ حقوقی میتوانید طرح دعوی رفع تصرف عدوانی نمایید. برای اظهار نظر در خصوص بعد کیفری می بایست موضوع مورد بررسی بیشتر قرار گیرد.

توقیف ملک پدر شوهر

اگر شوهر مالی نداشته باشد آیا میتوان مهریه را از پدر شوهر مطالبه کرد و ملک او را توقیف نمود؟

وکیل انلاین ؛

خیر نمیتوان مگر اینکه قبلا ضمن سند عقد یا مدرک دیگری پدرشوهر ضمانت پرداخت مهریه فرزندش را نموده باشد.

میزان خسارت احتمالی

چند درصد ارزش ملک را به عنوان خسارت احتمالی برای توقیف ملک در نظر میگیرن؟

وکیل انلاین ؛

این مورد با نظر مقام قضایی تعیین می گردد و اینطور نیست که مثلا درصد از قبل تعیین شده ای داشته باشد.

تخلیه فوری بدون امضا مشاور املاک زیر اجاره نامه

بنده ملک خود را به شخصی اجاره داده ام ولی به سبب آشنایی دیگه به بنگاه مشاور املاک نرفتیم و بین خودمون یک اجاره نامه نوشتیم. حالا الان زمان اجاره تمام شده. حالا من میتونم تقاضای تخلیه فوری مستاجر رو مطرح کنم یا بخاطر نداشتن امضای مشاور املاک و نداشتن کد رهگیری نمیتوانم از این امکان قانونی استفاده کنم؟

وکیل انلاین

امضا و مهر مشاور املاک و نیز گرفتن کد رهگیری لزوما نیاز نیست ولی نیاز است دو شاهد ریل قرارداد اجاره را به عنوان شاهد امضا کرده باشن و اگر دو شاهد امضا نکرده باشن می بایست به طریق معمولی تقاضای تخلیه ملک را بنمایید

برای استفاده از وکلای ملکی ما در رابطه با موضوع تخلیه میتوانید از طریق همین صفحه اقدام فرمایید

شرایط تخلیه فوری مستاجر چیست؟

به زبان ساده مهمترین آنها، اولا کتبی بودن اجاره نامه است و ثانیا اینکه حداقل دو نفر باید ذیل اجاره نامه رو به عنوان شاهد امضا نموده باشند.

تصرف عدوانی ملک ورثه ای

یک شخصی فوت شده و یکی از وراث حاضر به تخلیه و رفع تصرف از ملک نیست. در رابطه با فروش ملک هم با وراث دیگر مخالفت می کند، حال چه اقدامی علیه وی می توان انجام داد

وکیل انلاین

ابتدا می بایست دادخواستی تحت عنوان تقسیم ترکه تقدیم گردد. در این صورت در صورت قابل تقسیم نبودن ملک، دادگاه آن را به مزایده میگذارد و هر یک از وراث به نسبت سهم الارث خویش مبلغ ملک مزایده شده را می برند.

تا اینجا تکلیف فروش ملک مشخص شد.

در ادامه میتوانید حسب مورد دعوی خلع ید یا رفع تصرف عدوانی را مطرح نمایید و نیز میتوانید علاوه بر آن تقاضای اجرت المثل ایام تصرف آن ورثه را مطرح نمایید.

نحوه شکایت سازنده؛

من ملکی را طی مبایعه نامه عادی از شخصی (سازنده) خریده ام.  طی قرارداد مشارکت در ساخت سازنده با مالک اسبق، مالکیت ملک از مالک اسبق به سازنده منتقل شده بود. حال ساخت و ساز ملک هم انجام نشده و به پایان  نرسیده است. حال برای گرفتن ملک چکار باید انجام دهم.

آیا طرف دعوی سازنده باشه یا خود مالک رسمی (اسبق)

 وکیل انلاین اظهار میدارد؛

اولا اینکه در ابن رابطه گفتنی های زیادی است که لازم است با وکلای متخصص ملکی ما مشورت نمایید.

ثانیا مختصرا عرض شود؛ که شما می بایست در دادخواست خود چند عنوان خواسته را عنوان نمایید که با ننوشتن حتی یک مورد حداقل صدور حکم به انتقال سند رسمی انتقال به شما امکان پذیر نخواهد بود. عناوین موارد مذکور عبارتند از تقاضای؛

۱- الزام به انجام تعهد و تکمیل بنا وفق قرارداد ۲- الزام به اخذ پایان کار شهرداری ۳- اخذ صورتمجلس تفکیکی ۴ اخذ مفاصا حساب دارایی ملک ۵- الزام به تحویل ملک ۶- الزام به تنظیم سند رسمی انتقال

همانطور که ذکر شد تمامی موارد فوق می‌بایست در دادخواست ذکر کردند تا اینکه خواهان به خواسته‌های خود علی الخصوص به خواسته تحویل ملک و تنظیم سند رسمی انتقال رسیده و دعاوی وی اثبات گردد.

ثالثا؛ شما می بایست هر دو نفر یعنی هم مالک اسبق و هم سازنده (که فروشنده شما می‌باشد) را به عنوان خوانده در دادخواست ذکر نمایید.

برای انجام مشاوره حقوقی با وکلای ملکی ما، از همین صفحه اقدام نمایید

اثبات وقوع معامله

بنده با شخصی ملکی را معامله کرده ام و آن شخص فوت نموده و یکی از وراث او معامله و امضا آن متوفی را برای معامله (که در ذیل یک نوشته دست نویس کوتاه است) انکار می کند. آیا باید دادخواست اثبات وقوع بیع تقدیم کنم؟

خیر، نیازی نیست. بر اساس اصول حقوقی معامله شما معتبر است مگر اینکه خلاف آن اثبات گردد و لذا نیازی به طرح دعوی اثبات وقوع معامله ندارید.

پرداخت نکردن ثمن معامله موجب فسخ نمی‌شود

یک ملکی شش کاه قبل به من فروخته شده است و در همان زمان بیست درصد کل مبلغ قرارداد به بنده پرداخت شده است. ولی خریدار که می بایست تا دو ماه بعد از مضای مبایعه نامه کل مبلغ قرارداد را به بنده میداد، از این کار خودداری کرده و الان هم ارزش پولم کم شده است.

آیا میتونم معامله را به این جهت (نپرداختن ثمن معامله) فسخ کنم؟

وکیل دملایم میگوید

خیر، به صرف اینکه مبلغ ثمن پرداخت نشده دلیلی برای فسخ معامله نیست مگر اینکه حق فسخی پیش بینی شده باشد.

به زبان ساده تر اصل بر این است که ندادن مبلغ ثمن معامله موجب فسخ معامله نمی شود مگر اینکه طرفین شرط کرده باشن که مثلا اگر میزان معینی وجه در تاریخ معینی پرداخت نشود، فروشنده حق فسخ داشته باشد و بتواند در این حالت معامله را فسخ نماید.

توقیف ملک از طریق اداره ثبت امکان پذیر است؟

مشاوره حقوقی انلاین؛ در پرونده هایی همچون مهریه و چک امکان پذیر است. توضیحا اینکه پرونده هایی از طریق دایره اجرای ثبت قابل اقدام هستند که مستند به سند رسمی (مثل سند ازدواج) باشد یا مستند به سند تجاری همچون چک باشد.

در سایر حالات که مستند طلب سند عادی است مثل مبایعه نامه عادی، صرفا دادگاه صالح به رسیدگی می باشد..

برای مشاوره حقوقی و وکالت پرونده های حقوقی و کیفری خود، از طریق همین صفحه با وکلای متخصص ملکی ما ارتباط برقرار نمایید.

مستثنیات دین

آیا ملک که صرفا یک خانه مسکونی دارد را میتوان توقیف نمود؟

(بله ولی…

وکیل انلاین: اولا اگر مدیون صرفا یک ملک مسکونی داشته باشد جزو مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف نیست.

ثانیا و اما آن خانه می بایست یک شرطی داشته باشد. و آن اینست که آن خانه می بایست متناسب با شان بدهکار در شرایط اعسار باشد.

نتیجتا بطور مثال یک شخص بدهکار نمیتواند کل اموال خود را به اصطلاح تبدیل به یک خانه مجلل و فراتر از سطح اجتماعی و شان خویش نماید و سپس استناد نماید که یک خانه جزو مستثنیات دین است و قابل توقیف نیست و بخواهد از مقررات قانونی سو استفاده کند.

خیر! نمی تواند.

این نکات تکنیکی از جمله مواردی است که وکلای متخصص ملکی ما به سبب سابقه وکالتی خویش نسبت به آنها تخصص و بر تمام ابعاد قوانین و زیر و بم های آن اشراف دارند.

سوال از وکیل انلاین ملکی

 پارک خودرو در قسمت مشاعی ساختمان مجاز است؟

خیر، حتی اگر هیچ خودرویی آنجا پارک ننماید و حتی اگر پارک کردن خودرو شما مزاحمت برای دیگر افراد و واحد های ساختمان نداشته باشد، باز قانونا اجازه پارک خودرو بدون اجازه تمامی مالکین را ندارید.

نکته؛ اگر شخصی چه پارکینگ داشته باشد یا نداشته باشد در هر صورت حق اعتراض به شخصی که در قسمت مشاعی بدون اجازه پارک می نماید را دارد.

فلسفه این امر هم اینست که همه در قسمت های مشاعی ساختمان، همه مالکین قسمت های اختصاصی با هم شریک هستند.

نکته قابل تامل اینکه اگر در یک فضای مشاعی جای پارک خودرو خالی باشد و اصلا مزاحمتی هم برای ساکنین نداشته باشد، و تمام مالکین به جز یک نفر رضایت به پارک کردن خودرو شخصی دهند، باز هم آن شخص نمیتواند از آن قسمت مشاعی به نفع خود استفاده نموده و خودرو خود را در آنجا پارک نماید  (صرفا بخاطر همان یک نفر)

کلاهبرداری ملک از طریق ربا و نزول

پرسش از وکیل انلاین ملکی

بنده پارسال به پول نیاز داشتم و از کسی پول گرفتم، یعنی نزول کردم. قرار شد که من برای ضمانت باز پرداخت مبلغ، وکالت بلاعزل یک ملک را به ایشان بدهم و دادم.

بنده مبلغ را گرفتم ولی متاسفانه چند ماه بعد متوجه شدم که بوسیله همان وکالت بلاعزل ملک را در دفترخانه به مام خود زده اند. الان هم که اعتراض میکنم می گویند کا با هم معامله کردیم و نزولی نبوده !!

حال بنده چه کاری و چه شکایت و دفاعی باید انجام دهم؟

وکیل انلاین میگوید

کلاهبرداری از طریق نزول  دارای ویژگی هایی است که در بسیاری از آن کلاهبرداری ها یکسان عمل می گردد.

اول اینکه مطمئنا هیچ قرارداد مکتوبی با شما منعقد نکرده اند.

یعنی هیچ سندی که مشخص کننده این باشد که چرا سند وکالت بلاعزل را به ایشان داده اید را به شما نداده اند، حتی در حد یک دستخط عادی !

یا حتی در مواردی اقدام به تنظیم مبایعه نامه صوری میکنن و از نیازمندی و اضطرار مالی اشخاص سوء استفاده می‌کنند و آنها را مجبور به امضای اسنادی میکنن که بعضا حتی امضا کنندگان نمیدانند چه چیز را امضا نموده اند.

برخی از ایشان برای تکمیل پازل کلاهبرداری، آن مبلغ داده شده را به عنوان ثمن معامله قلمداد میکنن و اینطور وانمود می‌کنند که معامله و بیع بصورت صحیح انجام شده است.

به عبارت ساده تر؛ میگویند که یک فروش ملک انجام شده و ایشان نیز مبلغ معامله که بصورت شفاهی بین شان تعیین شده بود را به حساب ربا گیرنده واریز نموده اند و پس از آن ربا گیرنده وکالت بلاعزل را به ایشان داده است وگرنه چه دلیلی دارد یک وکالت بلاعزل ملکی رو به ایشان داده باشند!!

همانطور که مشاهده می فرمایید اقدامات ایشان متاسفانه بعضا بسیار حساب شده است و این باعث دشواری پرونده های کلاهبرداری ملکی بوسیله نزول و ریا برای افراد عادی می باشد.

و اما راهکار وکیل انلاین ؛

ابتدا حسب مورد شکایت کلاهبرداری و خیانت در امانت مطرح نمایید. در شکایت خود به نحوه ارتکاب جرم اشتره نمایید که همانا میتوان گفت نوعا منطبق با رفتار بسیاری از کلاهبرداران که از طریق نزول اقدام به کلاهبردار می نمایند، می باشد.

دوم؛ استناد نمایید که چطور یک قرارداد ملکی بصورت کتبی منعقد نشده و حتی یک خط در کاغذ عادی هم درباره آن چیزی نوشته نشده است.

ثالثا؛ یکی از روش های اثباتی در پرونده های کلاهبرداری از طریق ریا شهادت شهود می باشد.

شهادت شهود در صورتیکه واحد شرایط قانونی باشد، می‌توانند برای دادگاه معتبر تلقی گردد. علی الخصوص اینکه در پرونده های ربا و نزول همانطور که بیان شد عموما مدرک کتبی موجود نمی باشد فلذا وجود دلیلی همچون شهادت شهود امکان این را دارد که بتواند بسیار موثر تلقی گردد.

رابعا میتوانید همزمان دادخواست ابطال وکالتنامه بلاعزل را به جهت اینکه در ضمن هیچ قراردادی حق عزل وکیل سلب نشده و نیز به دلایل دیگر که شرح آن در اینجا نمیگنجد تقدیم نمایید.

در این خصوص پیشنهاد می شود حتما با وکلای‌ پایه یک و مشاورین حقوقی ما ارتباط بر قرارنمایید چراکه موضوعی بسیار تخصصی و حقوقی می باشد.

فسخ صلح ملک

آیا صلح عمری ملک قابل فسخ می باشد.

پاسخ وکیل انلاین

خیر، قرارداد صلح عمری به خودی خود قابل فسخ نمی باشد. البته طرفین می‌توانند در ضمن قرارداد حق فسخ برای یکی از طرفین یا هر دو طرف قرارداد تعیین کنند.

در این صورت شخصی که اختیار فسخ قرارداد به نفع او شده در هر زمانی میتواند قرارداد را یکطرفه فسخ نماید.