وکیل مطالبه خسارت عدم تکمیل ملک پیش فروش، یک وکیل تخصصی در حوزه حقوق ملکی و قراردادهای املاک و مستغلات است. این وکیل متخصص در رسیدگی به مواردی می باشد که یک ملک در قالب قرارداد پیش فروش خریداری شده و فروشنده قرارداد را به درستی اجرا نکرده یا تکمیل ملک را به طور کامل انجام نداده است.
وکیل مطالبه خسارت عدم تکمیل ملک پیش فروش به تمامی مراحل قانونی مربوطه از جمله مشاوره، نگارش اظهارنامه، نمایندگی در دادگاه و دفاع از منافع مشتری می‌پردازد. این وکیل تجربه لازم در حوزه ملکی داشته و به تحلیل قراردادها، مستندات و شواهد مربوطه، حقوق مشتریان و روش‌های حل اختلافات تسلط دارد.
مزایای استفاده از وکیل مطالبه خسارت عدم تکمیل ملک پیش فروش
استفاده از وکیل مطالبه خسارت عدم تکمیل ملک پیش فروش مزایای خاص خود را می دارد. در زیر به برخی از این مزایا اشاره می‌کنیم:
- تخصص حقوقی: وکیل مطالبه خسارت عدم تکمیل ملک پیش فروش دارای تخصص و تجربه لازم در زمینه قوانین ملکی و قراردادهای املاک است. او با دانش و تجربه خود می‌تواند به شما راهنمایی کند و بهترین راه حل‌ها را برای مطالبه خسارت ارائه دهد.
- نگارش و تهیه اظهارنامه: بهترین وکیل ملکی در تهران می‌تواند به شما در نگارش و تهیه اظهارنامه‌ها و اسناد قانونی مربوط به پرونده کمک کند. این امر می‌تواند برای شما در دستیابی به حقوق خود و اثبات دلایل خسارت مورد نیاز، بسیار مهم باشد.
- نمایندگی در دادگاه: وکیل می‌تواند به عنوان نماینده شما در دادگاه حاضر شده و دفاع از منافع شما را بر عهده بگیرد. او با تجربه خود در روند دادگاه و استفاده از استدلال‌های مناسب، می‌تواند بهترین تلاش را برای به دست آوردن خسارت لازم انجام دهد.
اگر وکیل مطالبه خسارت عدم تکمیل ملک پیش فروش نداشته باشیم چه اتفاقی می افتد؟
اگر شما به وکیل مطالبه خسارت عدم تکمیل ملک پیش فروش دسترسی نداشته باشید، ممکن است با برخی مشکلات روبرو شوید:
- کمبود دانش حقوقی: بدون وکیل متخصص، شما ممکن است کمبود دانش حقوقی داشته باشید و نتوانید به درستی حقوق و حقایق مربوط به پرونده خود را بشناسید. این می‌تواند موجب از دست دادن حقوقی که به آن دست یافته‌اید یا به شکست در دادگاه منجر شود.
- عدم تهیه اسناد قانونی: وکیل متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا اسناد قانونی مربوط به پرونده خود را به درستی تهیه و ارائه دهید. این اسناد می‌توانند به عنوان شواهد مهم در دادگاه و دریافت خسارتهای مورد نیاز شما از طرف فروشنده مؤثر باشند.
- نمایندگی در دادگاه: در صورت عدم داشتن وکیل، شما باید به صورت شخصی در دادگاه نمایندگی کنید. این ممکن است نیاز به زمان، انرژی و تجربه حضور در دادگاه را به همراه داشته باشد و نمی‌توانید بهترین دفاع را برای خود ارائه دهید.
- دشواری در مذاکره: وکیل می‌تواند نقش مهمی در مذاکره با فروشنده یا طرف مقابل داشته باشد. عدم حضور وکیل متخصص می‌تواند باعث دشواری در مذاکره، عدم شناخت درست قوانین و تکنیک‌های مذاکره و تحقیقات مورد نیاز برای مطالبه خسارت شما شود.
نحوه مطالبه خسارت در قرارداد پیش فروش
مطالبه خسارت در قرارداد پیش فروش ممکن است به توافقات و شرایط مشخص در قرارداد بستگی داشته باشد. با این حال، در اکثر موارد، مراحل زیر را میتوان در نظر گرفت:
- بررسی قرارداد: قبل از هر چیز، قرارداد پیش فروش را به دقت مطالعه کنید. بررسی نمایید که آیا شرایطی در قرارداد وجود دارد که فروشنده ملک را به تکمیل آن تعهد کرده است و چه تأثیری در حالت عدم تکمیل ملک دارد.
- اطلاع از خسارات: شناخت دقیق از خساراتی که بر اثر عدم تکمیل ملک بر شما وارد می‌شود، ضروری است. این شامل خسارات مالی، زمانی و روانی می‌شود. این مشمول هزینه‌های اضافی، از دست دادن فرصت‌ها، استرس و نارضایتی شما است.
- اطلاع از راه‌های حل: بررسی راه‌های ممکن برای حل و فصل اختلاف به صورت داوطلبانه با فروشنده، مثل توافق نامه تکمیل، تعویض ملک یا توافق به تسویه مالی.
- ارتباط با فروشنده: با فروشنده ملک ارتباط برقرار کنید و مسئله را با او مطرح نمایید. بیان کنید که شما حقوق خود را بر اساس قرارداد می‌خواهید و درخواست خسارت مربوطه را دارید.
- مذاکره و توافق: در صورتی که ارتباط با فروشنده نتیجه مطلوب نداشته باشد، ممکن است نیاز به مذاکره بیشتر با وی و مطالبه خسارت باشد. در این مرحله، می‌توانید با استفاده از مشاور حقوقی یا وکیل خود، به توافق برسید.
میزان خسارت تاخیر در تکمیل قسمت های مشاعی ملک پیش فروش شده
میزان خسارت تاخیر در تکمیل قسمت های مشاعی ملک پیش فروش شده به شرایط و مفاد قرارداد، قوانین مربوطه و توافقات میان طرفین بستگی دارد. هر قرارداد ممکن است شرایط خاص خود را برای تعیین خسارت تاخیر در تحویل مشخص کند. در اینجا چند روش رایج برای تعیین خسارت تاخیر در تحویل ملک پیش فروش شده را بررسی می‌کنیم:
- تعیین خسارت در قرارداد: بعضی قراردادها شرایط خاصی برای تعیین مبلغ خسارت تاخیر در تحویل ملک در نظر می‌گیرند. مثلاً ممکن است قرارداد بیان کند که در صورت تأخیر بیش از یک ماه، خسارت معینی برای خریدار پیش بینی شده.
- خسارت تعیین شده بر اساس قوانین محلی: در برخی قوانین محلی، میزان خسارت تاخیر در تحویل ممکن است مشخص شده باشد. در این صورت، شما می‌توانید به استناد این قوانین، خسارت تاخیر را محاسبه و ادعا کنید.
- خسارت واقعی: در بعضی موارد، خسارت واقعی که برای شما ناشی از تاخیر در تحویل ملک پیش فروش شده رخ می‌دهد، به عنوان مبلغ خسارت محاسبه می‌شود. این شامل هزینه‌های اضافی، از دست دادن فرصت‌ها، اجاره موقت مکان دیگر و سایر هزینه‌های مرتبط با تأخیر است.
- توافق میان طرفین: در بعضی موارد، طرفین می‌توانند به توافقی درباره میزان خسارت تاخیر در تحویل برسند. این می‌تواند به صورت مذاکره مستقیم بین طرفین یا از طریق وساطت یا داوری انجام شود.
سلام وقت بگیر عدر میخوام من یه آپارتمان پیش خرید کردم ۲سال پیش باید تحویل میدادولی چند ماه پیش فقط کلید به من داده و تو قراردادقید شده بود تاخیر روزانه ۱۰۰ و سود مشارکت وام در صورت تاخیر با فروشنده باشد ولی الان میگه چون کرونا بوده نتونستم تحویل بدم آیا من میتونم خسارت رو بگیرم یا بهانه ایشان مورد قبول است ?
سلام دوست گرامی
اگر در قرارداد خسارت تعیین شده باشد شما مستحق دریافت آن هستید و اگر خسارت تعیین نشده باشد چیزی شبیه و نزدیک به اجرت المثل ناشی از تلف منفعت را استحقاق خواهید داشت.به نظر من شرایط کرونا فورس ماژور محسوب نمی شود و توجیحی برای عمل نکردن به تعهد و ندادن خسارت نیست.