مراحل رفع توقیف ملک

رفع توقیف ملک یعنی برطرف کردن اجرای دستور توقیف و بازگرداندن ملک به صاحبان آن. برای رفع توقیف ملک باید اقدامات زیر را انجام دهید:

• مطالعه قوانین و مقررات: اولین مرحله برای رفع توقیف ملک مطالعه قوانین و مقررات مربوط به توقیف ملک است. باید با دقت قوانین و مقررات مربوط به اجرای دستور توقیف، فرآیند رفع توقیف و نحوه ارائه ادله و مدارک مورد نیاز برای رفع توقیف آشنا شوید.
• تهیه اسناد و مدارک مورد نیاز: برای رفع توقیف ملک، باید اسناد و مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. این اسناد و مدارک می‌تواند شامل سند ملک، پروانه ساخت، پروانه بهره برداری، قراردادهای اجاره و تملک و سایر اسناد و مدارک مرتبط با ملک باشد.
• مراجعه به دادگاه: باید به دادگاه مربوطه مراجعه نمایید و درخواست رفع توقیف ملک خود را به دادگاه ارائه دهید. درخواست شما باید شامل توضیحات دقیق درباره دلایل رفع توقیف، ارائه ادله و مدارک مورد نیاز و درخواست رسیدگی به این موضوع توسط دادگاه باشد.
• مذاکره با طرف مقابل: ممکن است در صورت داشتن توافق قبلی با طرف مقابل، بتوانید از طریق مذاکره و توافق با او رفع توقیف ملک را به دست آورید.
• پیگیری پرونده: پس از ارائه درخواست رفع توقیف ملک، باید پرونده خود را با دقت پیگیری کرده و از ارائه ادله و مدارک مورد نیاز مطمئن شوید.

در مواردی مانند انجام مراحل رفع توقیف ملک ، استفاده از خدمات وکیل ملکی یا مشاور حقوقی نیز به عنوان یک راهکار خوبی است.

چگونگی رفع توقیف ملک

رفع توقیف ملک می تواند به صورت قضایی و یا غیر قضایی انجام شود. در ادامه، مراحل رفع توقیف ملک در هر یک از این دو حالت شرح داده شده است:

• رفع توقیف ملک به صورت قضایی: در صورتی که توقیف ملک شما به صورت قضایی انجام شده باشد، باید اقدامات زیر را برای رفع توقیف ملک انجام دهید:
• درخواست رفع توقیف: برای رفع توقیف ملک، باید به دادگاهی که دستور توقیف را صادر کرده، درخواست رفع توقیف ارائه دهید. درخواست شما باید به همراه ادله و مدارک مرتبط با این موضوع ارائه گردد.
• رسیدگی به درخواست: پس از ارائه درخواست رفع توقیف، دادگاه مربوطه باید به رسیدگی به این درخواست بپردازد و نظر خود را در این خصوص اعلام کند.
• اجرای حکم: در صورت صدور حکم رفع توقیف توسط دادگاه، باید آن را به اجرا درآورد تا ملک به شما بازگردانده شود.
• رفع توقیف ملک به صورت غیر قضایی: در صورتی که توقیف ملک شما به صورت غیر قضایی انجام شده باشد، باید اقدامات زیر را برای رفع توقیف ملک انجام دهید:
• مذاکره با طرف مقابل: در صورتی که دلایل قانونی برای توقیف ملک وجود ندارد، می توانید با طرف مقابل مذاکره کرده و او را به رفع توقیف ملک تشویق نمایید.
• ارائه ادله و مدارک: برای رفع توقیف ملک، باید ادله و مدارک مرتبط با این موضوع را به طرف مقابل ارائه دهید و نشان دهید که توقیف ملک شما قابل اغماض می باشد.

نحوه رفع توقیف ملک با سند

رفع توقیف ملک با سند به صورت مشابه با رفع توقیف ملک بدون سند انجام می‌شود، با این تفاوت که در اینجا می‌بایست به امضای و نظر فرد صاحب سند نیز توجه شود. در ادامه، مراحل رفع توقیف ملک با سند شرح داده شده است:

• تحقق امکان رفع توقیف: اولین مرحله در رفع توقیف ملک با سند، تحقق امکان رفع توقیف است. برای این منظور باید اطمینان حاصل کرد که دلایل و شرایط رفع توقیف ملک وجود دارد و همچنین صاحب سند نیز به رفع توقیف ملک موافقت دارد.
• تماس با طرف مقابل: در مرحله بعدی، باید با طرف مقابل تماس گرفته و او را در خصوص رفع توقیف ملک با سند آگاه کنید. در این مرحله باید به طور دقیق اطلاعات و جزئیات مربوط به ملک و سند آن را با طرف مقابل مطرح نمایید.
• ارائه مدارک: در این مرحله باید به طرف مقابل مدارک و مستنداتی را که برای رفع توقیف ملک لازم است، ارائه کنید. این مدارک می‌تواند شامل مستنداتی مانند اظهارنامه در مورد بدهی، مدارک ثبتی ملک و سند آن، قراردادهای بسته شده و غیره باشد.
• توافق و اجرای آن: در صورت توافق طرفین برای رفع توقیف ملک با سند، باید یک توافقنامه بین طرفین امضا شود. این توافقنامه شامل جزئیاتی مانند میزان بدهی، شرایط و تاریخ پرداخت بدهی و تاریخ انجام انتقال مالکیت ملک می‌باشد.

لایحه رفع توقیف ملک چگونه است؟

لایحه رفع توقیف ملک، قانونی است که به منظور تعیین شرایط و مراحل رفع توقیف ملک و تسهیل این فرایند تدوین شده است. در ایران، این لایحه با عنوان “قانون رفع توقیف موجرانه و وثیقه نامه‌های بانکی و ابطال بند «ب» تصویب نامه شماره ۵۵۵۵۱/ت۵۵۵۵۱هـ مورخ ۱۳۹۴/۸/۴” به تصویب رسیده. در ادامه، برخی از موارد مهم این لایحه ذکر شده است:

• شرایط رفع توقیف ملک: براساس این لایحه، رفع توقیف ملک با سند یا بدون سند در صورتی امکان‌پذیر است که از سوی مالک ملک یا نماینده وی درخواست شود و از سوی موجر، نامه‌ای برای مراجع قضایی صادر گردد که در آن به تعلیق و یا لغو توقیف ملک اشاره شود.
• مواردی که منجر به توقیف ملک می‌شوند: براساس این لایحه، مواردی مانند عدم پرداخت بدهی‌های مالی، اقدام به خلاف قانون از سوی مالک ملک و یا پرداخت نشدن جریمه‌ها و هزینه‌هایی که به دلیل تخلف از قراردادها وجود دارد، می‌تواند منجر به توقیف ملک گردد.
• نقش مراجع قضایی: با توجه به این لایحه، مراجع قضایی مسئول تعیین شرایط و موارد رفع توقیف ملک می‌باشند و با دریافت درخواست مالک ملک، باید در اسرع وقت به این درخواست پاسخ دهند.

قوانین موجود برای رفع توقیف ملک

براساس قانون مدنی ایران، برای رفع توقیف ملک، مالک می‌تواند به دو روش زیر اقدام کند:

• پرداخت بدهی: مالک ملک می‌تواند با پرداخت کامل بدهی خود، توقیف ملک را رفع نماید.
• ارائه ضمانت نامه: مالک ملک می‌تواند با ارائه ضمانت نامه از بانک یا شرکت بیمه، توقیف ملک خود را رفع کند. در این حالت، بانک یا شرکت بیمه به عنوان ضامن، در صورت عدم پرداخت بدهی توسط مالک، مسئول پرداخت مبلغ بدهی خواهند بود.

در ضمن، در مواردی که توقیف ملک به دلیل نقص اسناد و مدارک قانونی صورت گرفته، مالک می‌تواند با تکمیل مدارک نقص‌دار، توقیف ملک خود را رفع کند. همچنین، در صورتی که توقیف ملک به دلیل اشتباه یا تصادفی صورت گرفته باشد، مالک می‌تواند با ارائه مدارک و شواهد مربوط، توقیف ملک خود را رفع نماید.

آیا با صلح نامه و قرارداد عادی می شود ملک توقیف شده را آزاد کرد؟

بسته به شرایط و مواردی که منجر به توقیف ملک شده است، ممکن بوده با صلح نامه و قرارداد عادی ملک توقیف شده را آزاد کرد. اما در بعضی از موارد، رفع توقیف ملک تنها با ارائه صلح نامه و قرارداد عادی ممکن نیست و نیاز به اقدامات دیگری مانند پرداخت بدهی یا ارائه ضمانت نامه از بانک یا شرکت بیمه است.

برای مثال، در صورتی که توقیف ملک به دلیل عدم پرداخت بدهی به بانک یا سازمانی دیگر انجام شده باشد، بسته به میزان بدهی، ممکن است نیاز به پرداخت بدهی یا ارائه ضمانت نامه از بانک یا شرکت بیمه شود. در صورتی که توقیف ملک به دلیل قضایای کیفری صورت گرفته باشد، رفع توقیف نیز تنها با ارائه صلح نامه و قرارداد عادی امکان‌پذیر نیست و نیاز به پیگیری قضایی و اجرای حکم مربوطه دارد.

بنابراین، برای رفع توقیف ملک بهتر است ابتدا شرایط و دلایل توقیف را بررسی کرده و از یک وکیل مجرب مشاوره حقوقی بگیرید سپس با توجه به شرایط موجود، اقدامات لازم را انجام داد.