ضمانت ملک بابت پول نزول
تجربیات وکالتی پرونده‌های نزول و ربا این حقیقت را نشان داده که گاهی اوقات برای دادن وام ربوی، فرد نزولخور وام گیرنده را مجبور به ضمانت ملک بابت پول نزول می‌نماید. در این راستا اعتماد‌های بیجا، قرار داشتن در شرایط اضطرار و عدم آگاهی از قوانین عوامل مهم و تاثیرگذار در پذیرش و انجام این عمل (ضمانت ملک بابت پول نزول) می باشد.
کلاهبرداران نزولخور برای سو استفاده از ملک افراد، یک سری شگردها دارند که به مانند قطعات یک پازل است که آنها را یک به یک تکمیل می‌کنند. در این پست به یکایک این شگردها و در واقع قطعات پازل اشاره می‌کنیم و در نهایت راهکار حل مشکل را توسط وکیل متخصص رباخواری خدمت شما بیان می‌کنیم.
۴ روش کار کلاهبرداران ملکی نزولخور
۴ روش کار کلاهبرداران ملکی نزولخوردادن وعده‌های واهی
این مرحله اول کار رباخواران ملکی است که با وعده دادن وام ربوی اعتماد طرف مقابل را برای گرفتن مبلغ وام ربوی جلب می‌نماید. با عنایت به تجربیات وکالتی دیده شده بسیاری از نزولخواران با ایجاد فضای کار و دفاتر به اصطلاح شیک سعی در ایجاد اطمینان در مالک ملک ضمانتی می‌نمایند.
در بسیاری از موارد افراد به خود می‌گویند اگر این نزولخوران مشکلی در کارشان است پس چطور دفتر کار ثابت و پابرجا دارند! و این واقعیتت‌هایی است که با آن مواجه هستیم.
گرفتن سند وکالت بلاعزل
برخی از نزولخواران به افراد مراجعه کننده بیان می‌کنند که برای دادن وام ربوی نیاز به ضمانت ملک بابت پول نزول دارند. و لذا می‌بایست در دفترخانه اسناد رسمی یک ملک به ضمانت برای آنها گذاشته شود.
و اما در روز مقرر در دفترخانه اقدام به گرفتن یک وکالت بلاعزل از ربا دهنده می‌کنند و به این ترتیب دارای اختیار کامل نسبت به آن ملک می‌گردند. نکته قابل توجه اینست که در پرونده‌های ضمانت ملک بابت پول نزول دیده شده است که بسیاری از افراد حتی نمی‌دانند که دقیقا چه چیزی را در دفترخانه دارند امضا می‌کنند.
تنظیم قرارداد صوری
عموم رباخواران برای اینکه کار خود را قانونی جلوه دهند، علی الخصوص برای سو استفاده‌های بعدی از وکالت بلاعزل، اقدام به تنظیم مبایعه نامه‌ها و قرارداد‌های صوری می‌کنند و اینطور وانمود می‌کنند که ملک در قالب یک معامله قانونی منتقل شده است.
خب مبلغی هم که ظاهرا منتقل شده و آن را هم بعدا به حساب ثمن قرارداد می‌گذارند. و این طرز عمل نزول خواران را در پرونده‌های مختلف می‌بینیم.
گرفتن رسید‌هایی به ضرر مالک
در بسیاری از پرونده‌های ربا و نزول فرد رباخوار در زمان امضای سند، یک یا چند امضای دیگر ذیل برگه‌های دیگری هم می‌گیرد که در آینده معلوم می‌شود نزولخوار در آن رسید‌ها مطالبی به نفع خود و به ضرر مالک ملک نوشته است.
در برخی موارد مالک ملک اصلا متوجه نیست چه چیز را امضا می‌کند چون رباخوار با مهارت و در لابه لای تنظیم اسناد دیگر امضا ها رو می‌گیرد.
و باز تجربه های وکالتی نشان داده نزول خور ترجیحا روز و زمان دادن وام ربوی، امضا‌های دیگر رو می‌گیرد که احتمالا با مقاومت کمتری از جانب مالک ملک روبه رو شود. به هر حال رضایت ناشی از دریافت وجه می‌تواند بر انعطاف برخی افراد برای پذیرش درخواست‌ها تاثیر گذارد.
۴ راهکار ابطال معامله ملکی ضمانتی ربوی
۴ راهکار ابطال معامله ملکی ضمانتی ربویاستناد به قیمت متعارف ملک
معمولا قیمت ملک مورد ضمانت قیمت بالاتری نسبت به مبلغ وام ربوی دارند. دلیل آن هم اینست که ریاخوار می‌بایست مطمئن شود که ملک مورد ضمانت می‌تواند تکاپوی مبلغ وام ربوی را بنماید. بنابراین آن همترازی که در معاملات ملکی بین ملک و قیمت معاملاتی آن دیده می‌شود، در وام‌های ربوی ملکی دیده نمی‌شود.
لذا می‌بینیم رباخوار با پرداخت مبلغ نسبتا ناچیز مدعی معامله و خرید ملک می‌شود. حال برای یک دفاع درست، ابتدا به این استناد شود که قیمت ملک ضمانتی با قیمت متعارف ملک تناسب ندارد.
شاهد
استفاده از شهود برای اثبات ربوی بودن قرارداد از بهترین راهکار‌های قانونی برای ابطال قرارداد‌های ملکی ضمانتی ربوی است. وقتی شاهد در دادگاه در خصوص ربوی بودن معامله و علی الخصوص نسبت به موضوع ضمانت ملک بابت پول نزول شهادت دهد، این امر می‌تواند جزو ادله اثباتی برای پرونده ابطال معامله ملک باشد.
شهادت شهود در این نوع پرونده‌ها می‌تواند بسیار مفید فایده باشد چراکه معمولا رباخوار هیچ رسید یا سند دست نویسی به مالک نمی‌دهد و لذا شهادت شهود با این اوصاف در اینجا می‌تواند بسیار عالی جهت اثبات نزول و اثبات ضمانتی بودن معامله ملک بابت پول نزول باشد.
استناد به کارشناسی مالی واریزی‌ها
در ادامه دفاعیات بخش‌های قبل، از آنجایی که در پرونده‌های ضمانت ملک بابت پول نزول قیمت متعارف معاملاتی به مالک ملک داده نشده است، لذا احراز این موضوع می‌تواند موجب اثبات حقانیت مالک ملک شود. در این راستا پیشنهاد می‌شود از دادگاه ارجاع به کارشناس مالی برای تشخیص مبالغ داده شده را تقاضا نمایید.
در این صورت کارشناس منتخب دادگاه اقدام به بررسی مستندات پرداختی دو طرف می‌کند و در نهایت نتیجه بررسی‌های خود را تحت عنوان نظریه کارشناسی به دادگاه تقدیم می‌کند.
در پرونده های ابطال معامله ملکی ربوی ضمانتی، استناد به موقع به ارجاع به کارشناسی از اهمیت بالایی برخوردار است.
پیامک های ارسال شده
برای ابطال معامله ملکی ضمانتی ربوی می‌توان به پیام های ارسال و دریافت شده به عنوان مستندی برای اثبات دعوی استناد نمود. در حال حاضر متن پیامک‌ها به عنوان دلیل یا قرینه‌ای در اثبات دعاوی مورد استناد قرار می‌گیرند.
توصیه کاربردی؛
در این خصوص توجه گردد که گاهی اوقات شخص واقعا هیچ دلیل اثباتی برای اثبات ادعای خود ندارد. در این وقت چه کاری می‌توان انجام داد؟
راهکار؛ در این مواقع مالک ملک می‌تواند با ارسال پیامک‌هایی نزول خور را به پاسخ دادن به پیام های خود ترغیب نماید و اگر متن پیامک های دریافت شده از رباخوار موضوع ضمانتی بودن ملک بابت پول نزول را تایید کند می‌تواند به عنوان دلیلی برای مالک ملک مورد استناد قرار بگیرد.
برای تماس فوری با وکیل متخصص نزول خواری ملکی از طریق این صفحه اقدام نمایید.
معامله ربوی ملک
هر معامله ملکی برای اینکه قانونی تلقی شود و قانون از آن حمایت کند نیاز به وجود چهار شرط می‌باشد که به آنها شرط صحت معامله می‌گویند. و اما در این پست و در راستای موضوع مقاله صرفا در مورد یکی از شروط ضروری معامله سخن می‌گوییم. آن شرط اصلی عبارتست از لزوم مشروع بودن جهت معامله.
یک معامله ربوی ملک از این بابت باطل است که جهت این معامله به دلیل ربوی بودن خلاف شرع است و لذا باعث باطل شدن معامله ملک ضمانتی می‌گردد. بنابراین معامله ربوی ملک (مثل ضمانت ملک بابت پول نزول) به دلیل نامشروع بودن جهت آن باطل می‌باشد.
حال این توانایی می‌بایست در مالک ملک ضمانتی بابت پول نزول یا در شخص وکیل وی باشد که بتواند به روشنی موضوع ربا در معامله ملک را برای دادگاه روشن سازد.
در خصوص راهکار و مدارک لازم برای اثبات ربا در مقاله‌ای مجرا و مفصل به آن پرداخته ایم که جهت مطالعه آن می‌توانید اینجا را کلیک نمایید.
وکالت تخصصی پرونده نزول ملکی
حقیقت این است که اصولا پرونده‌های نزول و ربا پرونده‌هایی خاص می‌باشند که نیازمند تجربه وکالتی دقیقا در همین زمینه می‌باشند. در کشور ما یک وکیل پایه یک دادگستری می‌تواند تقریبا تمام پرونده‌ها را وکالت نماید ولی بحث این است که برخی پرونده‌ها نیاز مند تخصص ویژه برای موضوع آن پرونده می‌باشند.
در واقع پرونده‌ی یک مالباخته نباید محل آزمون و خطا باشد و باید در کمترین زمان ممکن، بهترین و سریع‌ترین راه ممکن برای رسیدن به موفقیت بیان و اقدام گردد.
برای وکالت تخصصی پرونده‌های ملک ضمانتی بابت پول نزول که ملک افراد توسط نزولخور تصاحب شده است، از طریق این صفحه با وکیل متخصص رباخواری (وکیل محمد گلعذار) اقدام نمایید و برای بدست آوردن حق خود اقدام نمایید.
بدون دیدگاه