در صورتی که شما به عنوان مالک یا مستاجر یک ملک با مزاحمتی مواجه شده‌اید، می‌توانید با اقدامات قانونی مناسب، از جمله دعوی رفع مزاحمت ملکی، حقوق خود را به دست آورید.
برای اقدام به دعوی رفع مزاحمت ملکی، باید ابتدا به بهترین وکیل در تهران مراجعه کنید و مستندات و شواهدی که نشان دهنده مالکیت یا اجاره ملک توسط شما هستند را به وکیل بدهید. سپس وکیل شما برای رسیدگی به این موضوع، پرونده را به دادگاه مربوطه ارائه می‌دهد.
در دادگاه، قاضی پس از بررسی شواهد و مستندات، به تصمیم خود خواهد رسید. در صورتی که قاضی تصمیم لازم را صادر کند، می‌توانید با استناد به این تصمیم، به محل اجرای حکم مراجعه کرده و مزاحم را از ملک خود اخراج نمایید.
لازم به ذکر می باشد که روند رسیدگی به دعوی رفع مزاحمت ملکی، بسته به شرایط و عوامل مختلف، ممکن است مدت زمان طولانی‌ای طول بکشد.
نکات و الزامات دعوای مزاحمت ملکی
نکات و الزامات دعوای مزاحمت ملکیبرای اقدام به دعوی رفع مزاحمت ملکی، باید به نکات و الزامات زیر توجه کنید:
- ارائه مستندات و شواهد: برای اثبات مالکیت یا اجاره ملک، باید مستندات و شواهد لازم را به وکیل خود ارائه دهید. این مستندات ممکن است شامل سند مالکیت، قرارداد اجاره و مستنداتی باشد که نشان دهنده حق مالکیت یا استفاده مستقیم از ملک توسط شما هستند.
- ثبت شکایت: برای اقدام به دعوی رفع مزاحمت ملکی، باید شکایت خود را در دادگاه مربوطه ثبت کنید. در این شکایت، باید مواردی مانند نوع مزاحمت، زمان و مکان آن، و شواهدی که نشان دهنده مزاحمت هستند، ذکر شوند.
- استعلام از محل مزاحمت: در صورتی که مزاحمت از طرف همسایه یا فرد دیگری است، باید از دادگاه خواسته شود که محل مزاحمت را بازدید کند و اطلاعات لازم را جمع آوری نماید. این کار باعث می‌شود که قضاوت بهتری درباره مزاحمت وضع شود.
- هزینه‌های دادگاهی: هزینه‌های مربوط به دعوای رفع مزاحمت ملکی باید توسط شما پرداخت شود. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های حقوقی و قضایی، هزینه‌های مربوط به بررسی و معاینه محل مزاحمت، و هزینه‌های دیگر می‌شود.
- بررسی قوانین محلی: قوانین و مقررات مربوط به مزاحمت ملکی در هر منطقه یا کشور ممکن است متفاوت باشد. قبل از اقدام به دعوای رفع مزاحمت ملکی، بهتر است قوانین مربوط به آن ناحیه را بررسی نمایید.
دعوای رفع مزاحمت ملکی حقوقی
دعوای رفع مزاحمت ملکی یک دعوای حقوقی است که مربوط به حقوق ملکی می‌شود. در این دعوا، فردی که مالک یا استفاده کننده مستقیم ملک می‌باشد، از طریق دادگاه درخواست رفع مزاحمت از طرف فرد دیگری را دارد.
مزاحمت ملکی به این معناست که فردی برای استفاده از ملک خود با مانعی از طرف فرد دیگری مواجه می‌شود. مزاحمت ملکی ممکن است از نوع مختلفی باشد، مانند اشغال بخشی از ملک، ممانعت از دسترسی به ملک، ایجاد مسیرهای دسترسی غیرمجاز به ملک، نصب تابلوها یا تجهیزاتی که در واقع باعث مزاحمت در ملک می شود و غیره.
برای اقدام به دعوای رفع مزاحمت ملکی، فرد مورد تعرض باید به همراه وکیل خود اقدام به تهیه مستندات مالکیت یا استفاده مستقیم از ملک کند و در دادگاه درخواست رفع مزاحمت را ارائه نماید. سپس دادگاه به بررسی شکایت و مستندات ارائه شده توسط فرد مورد تعرض خواهد پرداخت و در صورتی که مزاحمت اثبات شود، حکمی برای رفع مزاحمت و بازگشت ملک به صاحب آن صادر خواهد کرد.
به علاوه، اگر مزاحمت ملکی منجر به آسیب جسمی یا اقتصادی به فرد مورد تعرض شده باشد، میتوان به صورت جداگانه از دادگاه، از طریق دادخواستی درخواست خسارت و ارجاع به دادگاه جزایی را داشت.
دعوای رفع مزاحمت ملکی کیفری
دعوای رفع مزاحمت ملکی کیفری به معنای اقدام به رفع مزاحمت ملکی از طریق راه‌های قانونی جریمه‌ای است. در این دعوا، فردی که به ملک دیگری مزاحمت رسانده، به دلیل این عمل خود از طریق دادگاه مسئولیت کیفری می‌پذیرد.
بسته به قوانین محلی، مزاحمت ملکی می‌تواند به عنوان جرمی تلقی شود. در این صورت، فردی که باعث مزاحمت ملک دیگری شده، به جرم اشغال و یا مزاحمت ملکی محاکمه می‌شود. در این حالت، اگر مزاحمت ملکی اثبات شود، فرد متخلف به جرم مذکور محکوم و مجازاتی مانند جریمه، حبس یا هر دو به او تحمیل خواهد شد.
همچنین، فرد مزاحمت کننده ممکن است برای خسارتی که به مالک یا استفاده کننده مستقیم ملک وارد کرده، مسئولیت مدنی نیز بپذیرد. در این صورت، مالک یا استفاده کننده مستقیم ملک می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و خسارت‌های مادی و معنوی خود را از فرد متخلف خواستار شود.
در هر صورت، برای اقدام به دعوای رفع مزاحمت ملکی کیفری، باید به همراه بهترین وکیل ملکی خود اقدام به جمع آوری مستندات و شواهد مورد نیاز برای اثبات مزاحمت ملکی نمایید. سپس دادگاه به بررسی ادعاها و مستندات ارائه شده توسط مالک یا استفاده کننده مستقیم ملک خواهد پرداخت و در صورتی که مزاحمت اثبات شود، حکمی برای رفع مزاحمت و تحمیل مجازاتی به فرد متخلف صادر خواهد کرد.
شرایط تحقق جرم مزاحمت ملکی
شرایط تحقق جرم مزاحمت ملکی به شرح زیر می‌باشد:
- وجود مالک یا حقوقی بهره‌بردار ملک: برای اثبات جرم مزاحمت ملکی، باید وجود مالک یا حقوقی بهره‌بردار ملک مورد نظر اثبات شود. به عنوان مثال، در صورتی که یک فرد ملکی را در اختیار دارد اما مالک آن فرد دیگری است، جرم مزاحمت ملکی برای این فرد اثبات نمی‌شود.
- وجود اشغال یا مزاحمت: برای اثبات جرم مزاحمت ملکی، باید وجود اشغال یا مزاحمت از سوی فرد متخلف به صورت مستقیم بر ملک مورد ادعا اثبات شود. به عبارت دیگر، فرد متخلف باید به صورت مستقیم به ملک مزاحمت رسانده باشد و یا آن را به صورت غیرمستقیم تحت فشار یا تهدید قرار داده باشد.
- عدم داشتن مجوز: در برخی موارد، اشغال یا مزاحمت ممکن است با مجوز یا موافقت مالک یا حقوقی بهره‌بردار ملک صورت گرفته باشد. در این صورت، اثبات جرم مزاحمت ملکی به سختی امکان‌پذیر است، مگر این که مجوز مورد نظر از مالک یا حقوقی بهره‌بردار ملک به صورت کتبی و رسمی بوده باشد.
- عدم وجود رضایت مالک: در صورتی که فرد متخلف با مالک توافق نداشته باشد، مزاحمت ملکی محسوب می‌شود و جرم تلقی می گردد.
- وجود قصد: برای اثبات جرم مزاحمت ملکی، باید وجود قصد برای اشغال یا مزاحمت از سوی فرد متخلف به صورت قطعی اثبات گردد.
- تفاوت دعوای ممانعت از حق و مزاحمت از حق
تفاوت اصلی بین دعوای ممانعت از حق و دعوای مزاحمت از حق، در نوعی از تعرض و مداخله به حقوق افراد می‌باشد.
در دعوای ممانعت از حق، فردی که به حقی دست پیدا کرده، توسط فرد دیگری مانع شده تا بتواند از حق خود بهره‌مند گردد. به عنوان مثال، فرض کنید که فردی یک مستغلات را در اختیار دارد و در زمان تمدید قرارداد اجاره، مالک مستغلات قصد دارد که اجاره را افزایش دهد و فرد مستأجر از این افزایش اجاره صرف نظر کرده است. در این حالت، اگر مالک مستغلات برای ممانعت از استفاده فرد مستأجر اقدام کند، فرد مستأجر می‌تواند دعوای ممانعت از حق را مطرح کند.
در مقابل، در دعوای مزاحمت از حق، فردی به صورت مستقیم یا غیرمستقیم به حق دیگری مداخله کرده و آن حق را تخریب یا محدود ساخته. به عنوان مثال، فرض کنید که فردی ملکی را در اختیار دارد و فرد دیگری به صورت قانونی به این ملک دسترسی ندارد اما به دلایلی تلاش می‌کند تا به آن دسترسی پیدا کند. در این حالت، اگر فرد متخلف به صورت مستقیم به ملک دسترسی پیدا کند و یا به صورت غیرمستقیم مثلاً با تهدید، فرد دیگر را مجبور به واگذاری آن نماید، دعوای مزاحمت از حق مطرح می‌شود.
در کل، تمایز این دو نوع دعوا از هم، بر اساس نوعی از تعرض و مداخله به حقوق افراد است که مورد شکایت و ادعا قرار می‌گیرد.
شما میتوانیداز یک وکیل با تجربه بهترین مشاوره حقوقی را بگیرید و درنهایت بهترین نتیجه را بگیرید.
سلام من زمینی دارم که همسایه پشت سر شروع کرده به ساختن و سقف طبقه اول اش به عرض ۲۵سانت در۱۰ متر داخل زمین من هست با توجه به اینکه زمین جنوبی هست و در اون قسمت حیاط من ساخته می‌شه آیا میتونم برای رفع آن از همسایه شکایت کنم؟
سلام دوست عزیز با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید و مشکلتان را به طور کامل و واضح در میان بگذارید تا بهترین مشاوره را به شما بدهیم