دعوای افراز ملک، به معنای درخواست افراز و تقسیم ملک بین چندین نفر است. به طور کلی، در این دعوا، یکی از طرفین می‌خواهد که ملک مورد نظر را به دو یا چند بخش تقسیم کنند و هر بخش به نفرات مختلف تعلق گیرد.
به عنوان مثال، فرض کنید که دو برادر یک ملک را به ارث برده‌اند و حالا یکی از آن‌ها می‌خواهد که ملک را به دو بخش تقسیم کنند و هر بخش را به خودش و برادرش اختصاص دهند. در این حالت، برادر دیگر ممکن بوده با این درخواست موافق نباشد و در نتیجه دعوای افراز ملک شکل گیرد.
دعوای افراز ملک ممکن است به دلیل عدم توافق بین طرفین در مورد استفاده و بهره‌برداری از ملک، نارضایتی از تقسیم بندی ملک، مشکلات مالی و … رخ دهد. در هر صورت، باید با توجه به شرایط و قوانین مربوطه، این دعوا را حل کرد.
تعریف افراز ملک
تعریف افراز ملکافراز ملک به معنای تقسیم ملک مشترک بین دو یا چند نفر است. ملک مشترک به هر نوع املاکی اطلاق می‌شود که توسط دو یا چند نفر به صورت مشترک تملک شده باشد، مانند زمین‌های مشترک، ساختمان‌های مشترک و غیره.
در این حالت، هر نفر به عنوان صاحب مشترک ملک، حق استفاده از کل ملک را دارد ولی باید با دیگر صاحبان ملک در مورد کاربردهای مختلف و هزینه‌های مشترک توافق کنند. در صورتی که صاحبان ملک نتوانند در مورد مسائل مختلف توافق نمایند، می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده تا در قالب دعوای افراز ملک، ملک مشترک را بین خود تقسیم کنند. در این حالت، باید با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، املاک مشترک به شکل منصفانه و متناسب با حقوق هر صاحب تقسیم شوند.
محل تقدیم تقاضای افراز ملک
محل تقدیم تقاضای افراز ملک، بسته به قانون و مقررات مربوط به هر کشور ممکن است متفاوت باشد. در بسیاری از کشورها، برای تقدیم تقاضای افراز ملک، باید به دادگاه مراجعه کرد و درخواست خود را به صورت رسمی و با توجه به قوانین و مقررات مربوطه اعلام نمود.
در برخی موارد، ممکن بوده مقررات مربوط به افراز ملک، تعیین کننده‌ی سایر راه‌های تقدیم تقاضا باشد. برای مثال، در برخی کشورها مانند ایالات متحده، صاحبان ملک می‌توانند با همکاری یک وکیل، درخواست افراز ملک خود را به دادگاه محلی یا دفتر خصوصی ثبت املاک ارائه کنند.
در هر صورت، برای تقدیم تقاضای افراز ملک مشاع، باید با مقررات و قوانین مربوطه در کشور خود آشنا شده و به صورت رسمی و با رعایت مراحل و شرایط مربوطه اقدام کرد.
هزینه افراز املاک
هزینه‌های افراز املاک می‌تواند متنوع باشد و بسته به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، اندازه و پیچیدگی ملک، قوانین و مقررات مربوطه و همچنین وکلا و متخصصین مورد استفاده، متفاوت باشد. در زیر برخی از هزینه‌های محتملی که ممکن است در افراز املاک برای شما پیش آید، ذکر شده است:
- هزینه‌های حقوقی: شامل هزینه‌های مربوط به وکیل که برای نگارش و تهیه اسناد قانونی مرتبط با افراز ملک نیاز است.
- هزینه‌های ثبتی: شامل هزینه‌های مربوط به ثبت اسناد افراز ملک در دفتر ثبت املاک و اسناد رسمی دیگر.
- هزینه‌های مالیاتی: ممکن است در افراز ملک، مالیات‌هایی مانند مالیات بر انتقال املاک (اگر مربوط باشد) و سایر مالیات‌های مرتبط با معاملات ملکی اعمال شود.
- هزینه‌های ارزیابی و اجرای طرح افراز: در برخی موارد، برای افراز ملک ممکن بوده نیاز به ارزیابی تکنیکی و مهندسی ملک و همچنین اجرای طرح‌های مربوط به افراز داشته باشید که هزینه‌های جداگانه‌ای را به دنبال داشته باشد.
- هزینه‌های مربوط به تراکم‌ها و پروژه‌های عمرانی: در صورتی که افراز ملک به تراکم‌های ویژه یا پروژه‌های عمرانی ارتباط داشته باشد، ممکن است هزینه‌های اضافی برای تطبیق با این موارد نیاز باشد.
مراجع صالح دعوا افراز ملک
در صورتی که شما به دنبال افراز ملک مشترک هستید و دعوای مربوط به افراز را مطرح می کنید، باید با مراجع قضایی صالح برای حل و فصل این نوع اختلافات در ارتباط باشید. مراجعی که در این موارد صلاحیت دارند عبارتند از:
- دادگاه‌های عمومی و امور مستعجلات: در صورتی که دعوای شما در خصوص افراز ملک مشترک باشد، می‌توانید از خدمات دادگاه‌های عمومی و امور مستعجلات استفاده کنید.
- دادگاه‌های امور خانواده: در صورتی که دعوای شما مربوط به افراز ملک مشترک مرتبط با خانواده شما باشد، می‌توانید از خدمات دادگاه‌های امور خانواده استفاده نمایید.
- دیوان عدالت اداری: در صورتی که دعوای شما مربوط به افراز ملک مشترک با موضوعات اداری مرتبط است، می‌توانید از خدمات دیوان عدالت اداری بهره ببرید.
- دیوان عالی کشور: در صورتی که دعوای شما به مسائل دارای اهمیت ملی یا عرضه به دولت مربوط باشد، می‌توانید به دیوان عالی کشور مراجعه کنید.
توصیه می‌شود قبل از مراجعه به هریک از مراجع فوق، با متخصصین حقوقی و بهترین وکیل ملکی خود مشورت نمایید.
اعتراض به تصمیم افراز ملک
در صورتی که شما با تصمیمی در خصوص افراز ملک مشترک که توسط دیوان صادر شده است، مخالفت دارید، می‌توانید در مدت معینی اعتراض کنید. اعتراض به تصمیم افراز ملک می‌تواند در دو مرحله انجام شود:
- اعتراض در سطح اول: در این مرحله، باید در مدت ۱۰ روز کاری پس از صدور حکم، اعتراض خود را به دادگاه ارائه دهید. در این مرحله، دادگاه می‌تواند تصمیم خود را بررسی کرده و در صورت نیاز به بازنگری آن، تصمیم جدیدی را اعلام کند.
- اعتراض در سطح دوم: اگر با تصمیم دادگاه در سطح اول موافق نبودید، می‌توانید در مدت ۲۰ روز کاری پس از صدور حکم، در دادگاه بالاتر از دادگاهی که تصمیم اولیه را صادر کرده است، اعتراض خود را ارائه کنید. در این مرحله، دادگاه بالاتر، تصمیم نهایی خود را صادر خواهد کرد و این تصمیم قابل اجراست.
توصیه می‌شود در صورت اعتراض به تصمیم افراز ملک، بهترین وکیل در تهران مشورت کرده تا در مورد روند اعتراض و احتمالات اعتراض بهتر مطلع شوید.
بدون دیدگاه