جهت رفع توقیف ملک، ابتدا باید دلیل توقیف ملک و اطلاعات دقیقی را از اداره‌ای که ملک را توقیف کرده است، به دست آورید. سپس با تهیه مدارک لازم، به بهترین وکیل ملکی خود مراجعه کرده و از او خواستار اقدامات لازم جهت رفع توقیف ملک خود باشید. در این مرحله، وکیل شما می‌تواند از طریق پیگیری قضایی و با مراجعه به دادگاه، درخواست رفع توقیف ملک شما را به دادستانی ارائه کند.
در صورتی که شما به دلیل عدم توانایی مالی، از وکیل خود حمایت مالی نیز خواسته‌اید، بهتر است قبل از هرگونه اقدامی، با وکیل خود مشورت کنید.
مراحل و نحوه توقیف ملک
مراحل و نحوه توقیف ملکتوقیف ملک یک روند قانونی است که به دلیل اقداماتی از جمله عدم پرداخت بدهی‌ها، اجرای حکم دادگاه، و یا پرداخت جریمه‌ها اتخاذ می‌شود. در زیر مراحل و نحوه توقیف ملک توضیح داده شده:
- دریافت فراخوان توقیف: شخصی که بدهکار است، با دریافت فراخوان توقیف از طرف دادگاه، باید در مدت زمان معین، بدهی خود را پرداخت کند. در غیر این صورت، مراحل توقیف ملک آغاز می‌شود.
- صدور فرمان توقیف: پس از پایان مهلت پرداخت بدهی، دادگاه به درخواست طرف مورد بدهی، فرمان توقیف را صادر می‌کند.
- اجرای فرمان توقیف: با دریافت فرمان توقیف، مأموران اجرایی به ملک مورد نظر می‌روند و ملک را توقیف می‌کنند.
- اطلاع‌رسانی به مالک: پس از توقیف ملک، مأموران اجرایی موظف هستند به مالک ملک اطلاع‌رسانی کنند و از وی برای برگزاری حراج ملک دعوت نمایند.
- برگزاری حراج ملک: پس از توقیف ملک، در صورتی که بدهی تسویه نشود، حراج ملک در دادگاه برگزار می‌شود. در این مرحله، متقاضیان می‌توانند به دادگاه برای خرید ملک روی آورند.
- تسلیم ملک: پس از خریداری ملک توسط یک شخص، در صورتی که مالک قبلی بدهی خود را پرداخت نکرده باشد، مالک جدید ملک را از مأموران اجرایی دریافت می‌کند.
مراجع ذیصلاح برای توقیف ملکی
مراجع ذیصلاح برای توقیف ملک، بستگی به نوع بدهی و شرایط حقوقی مربوطه دارد. در زیر، به عنوان مثال، مراجع ذیصلاح برای توقیف ملک برای برخی از بدهی‌ها ذکر شده است:
- توقیف برای بدهی‌های مالیاتی: در این مورد، سازمان امور مالیاتی مراجعه کننده مرجع توقیف ملک است.
- توقیف برای بدهی‌های بانکی: در این مورد، بانک یا موسسه مالی مراجع ذیصلاح می باشد.
- توقیف برای بدهی‌های عدلی: در این مورد، دادگاه مرجع توقیف ملک است.
- توقیف برای بدهی‌های عمومی: در این مورد، سازمان امور اداری و استخدامی و یا دیگر سازمان‌های دولتی مراجع ذیصلاح هستند.
مهم است بدانید که هر بدهی ممکن است نیاز به مراجعه به چندین مرجع داشته باشد. بنابراین، بهتر است قبل از هرگونه اقدامی، با مراجع ذیصلاح مربوطه تماس گرفته و نحوه رفع بدهی و توقیف ملک را با آن‌ها بررسی کنید.
چگونگی تنظیم دادخواست رفع توقیف ملک
برای تنظیم دادخواست رفع توقیف ملک، شما باید به بهترین وکیل در تهران یا مشاور حقوقی مراجعه کرده تا در این زمینه به شما کمک کند. اما در کل، تنظیم دادخواست رفع توقیف ملک به شرح زیر است:
- تهیه نامه: در ابتدا باید نامه‌ای به مراجع ذیصلاح (مثل دادگاه) تهیه نمایید که در آن از او بخواهید تا توقیف ملک شما را لغو کند. در این نامه باید جزئیاتی مانند نام و شماره پرونده، نوع بدهی و شرایط حقوقی مربوطه و هر چیز مرتبطی، ذکر شود.
- ارائه مدارک: باید تمامی مدارک مربوط به ملک و بدهی (مثل عقد اجاره یا رهن، رسیدگی دادگاه، قرارداد و غیره) را جمع آوری و به همراه نامه ارائه کنید.
- پرداخت هزینه: شما باید هزینه‌های مربوط به رسیدگی به دادخواست را به مراجع ذیصلاح پرداخت نمایید.
- ارسال نامه و مدارک: پس از تهیه نامه و جمع آوری مدارک، باید همه این موارد را به مراجع ذیصلاح (مثل دادگاه) ارسال کنید.
- پیگیری و رسیدگی: بعد از ارسال دادخواست، باید منتظر پیگیری و رسیدگی آن توسط مراجع ذیصلاح باشید. در این بین، ممکن است بخواهند از شما پرسش‌هایی بپرسند یا درخواست ارائه اطلاعات بیشتر داشته باشند.
باید توجه داشت که هر بدهی و هر مورد توقیف ملک ممکن است شرایط مختلفی داشته باشد و مراحل بالا ممکن است برای آن متفاوت گردد.
مراحل رفع توقیف ملک
مراحل رفع توقیف ملک عبارتند از:
- جمع آوری مدارک: در ابتدا باید تمامی مدارک مربوط به ملک و بدهی (مثل عقد اجاره یا رهن، رسیدگی دادگاه، قرارداد و غیره) را جمع آوری کنید.
- مشاوره با وکیل: باید با وکیل یا مشاور حقوقی مربوطه مشورت کنید و درخواست رفع توقیف ملک را به او بسپارید.
- تهیه نامه: وکیل شما باید یک نامه رسمی به مراجع ذیصلاح (مثل دادگاه) تهیه نماید.
- ارائه مدارک: وکیل شما باید تمامی مدارک مربوط به ملک و بدهی را به همراه نامه ارائه کند.
- پرداخت هزینه: شما باید هزینه‌های مربوط به رسیدگی به دادخواست را به مراجع ذیصلاح پرداخت کنید.
- ارسال نامه و مدارک: وکیل شما باید همه این موارد را به مراجع ذیصلاح (مثل دادگاه) ارسال کند.
- پیگیری و رسیدگی: بعد از ارسال دادخواست، باید منتظر پیگیری و رسیدگی آن توسط مراجع ذیصلاح باشید.
- رسیدگی دادگاه: در صورتی که دادخواست شما پذیرفته شد، مراحل بعدی در دادگاه دنبال خواهد شد.
بدون دیدگاه