بخشش ملک در کاغذ عادی معمولی معتبر است؟

موضوع: آیا بخشش ملک در کاغذ عادی معمولی معتبر است؟

در عرف جامعه ما هنوز بعضا برای بخشید اموال یا فروختن یا اجاره آنها بدون ثبت رسمی و روی کاغذ عادی انجام می پذیرد.

در این خصوص‌ سوالات متداول که از بنده به نسبت بیشتر پرسیده شده است اینست که؛

– ایا بخشش ملک یا فروش آن و انتقال آن به هر نحو، روی کاغذ معمولی و روی به اصطلاح کاغذ آچار امکان پذیر است؟  و همچین سند عادی، آیا معتبر است؟

– ایا بخشش مهریه روی کاغذ عادی و بصورت دستنویس امکان پذیر است؟

– ایا فروش ملک روی کاغذ عادی یا به اصطلاح برگه آچار امکان پذیر است؟

اگر مثلا پدر ملک یا اموال خود را در یک کاغذ عادی به نام یکی از پسرانش کند، آیا معتبر است؟

ایا وجود شاهد علی الخصوص در موردی که پدر ملک خود را به فرزندش منتقل کند ضروری و الزامی است؟؟

پاسخ:

در پاسخ به این سوالات باید گفت انتقال اموال روی کاغذ معمولی بین افراد (چه بین پدر و فرزند، چه انتقال اموال بین همسران و هر شخص دیگری) معتبر می باشد و اما در این رابطه گفتنی است:

– بر خلاف تصور عده ای، امضای شهود ذیل برگه انتقال و یا بخشش الزامی نیست.

– در خصوص انتقال اموال در سال های پایانی عمر فرد به یکی از فرزندان یا اشخاص ثالث، می پرسند و بیان میدارند مثلا پدر میخواست در زمان حیات خود سهم الارث هر کدام از وراث را بدهند ولی فقط به یکی از فرزندان مال را منتقل کردند.

حال آیا همچین انتقالی صحیح است؟

پاسخ: بله انتقال صحیح است و افراد تا زمان فوت خوبش می توانند هرگونه دخل و تصرف قانونی در اموال خود نمایند و لذا انتقال مال به یکی از وراث بدون اشکال است.

نکته اول: اگر از متن نوشته چنین بر آید که نوشته ماهیتا وصیت است نه مثلا هبه یا صلح، در آن صورت تعیین تکلیف درباره اموال صرفا تا یک سوم اموال صحیح است و بیشتر از آن نافذ (مورد قبول) نیست.

بنابراین متن نوشته بسیار مهم است و واژگان و جملات باید مورد بررسی حقوقی واقع گردند.

– نکته دوم: صلح عمری

پدر یا هر فردی که میخواهد مالی از وی منتقل شود می تواند در قالب عقدی به نام صلح عمری چنین مقرر نمایند که (به زبان ساده) تا زمانی که من زنده ام خودم از فلان مال استفاده میکنم و پس از فوتم به فلان شخص منتقل شود.

دقت نمایید که در این صورت آن محدودیت در وصیت کردن یا به عبارتی محدودیتی که بر اساس آن شخص فقط یک سوم اموالش را می تواند وصیت کند، از بین می رود.

این یک راهکار عملی برای از بین بردن محدودیت وصیت است.

صلح عمری نیز ممکن است در کاغذ و برگه عادی و بصورت دست نویس باشد.

از آنجا که دفاع در پرونده های طرخ دعوی یا دفاع در پرونده های ملکی به جهت کاملا تخصصی بودن علاوه بر داشتن دانش حقوقی نیازمند تجربه و سابقه وکالتی در این زمینه است، لذا جهت گفتگو مستقیم با بهترین وکیل ملکی برای حل پرونده ضروری است.

تماس ها برای گفتگو در مورد «وکالت» پرونده ها یا ((مشاوره حقوقی)) با موضوعات حقوقی و کیفری و علی الخصوص ((کیفری)) و…. در ساعت ۱۸ الی ۲۱ و مشاوره های حقوقی نیز هم صرفا در «واتساپ»

۰۹۱۲-۶۳۶۵۲۹۰

محمد گلعذار (وکیل پایه یک دادگستری)

برای آشنایی بیشتر و رویت پیج اینستاگرام اینجا را کلیک نمایید

همچنین می توانید جهت آشنایی با سوابق وکالت اینجا را کلیک نمایید.

---

و باز برای برای اشنایی بیشتر👇👇

۱- دارای بیش از ۱۰ سال (تا زمان نوشتن این پست) سابقه وکالت رسمی در محاکم مختلف و وکالت پرونده‌های مرتبط بصورت تخصصی

۲- حمایت از موکل تا روز آخر اتمام پرونده

۳- فوریت در پیگیری پرونده‌

۴- پاسخگوبودن در مقابل موکل و در جریان امور گذاشتنِ ایشان از روند کار

۵- فعالیت همزمان در فضای مجازی اینستاگرام در راستای آموزش تجربیات کاربردی وکالتی که در این راستا جلب:

۶- اعتماد ۵۲۰۰۰ هزار نفر در طول ۵ سال اخیر، به روشنی نشانگر و اثبات کننده حسن سابقه و حسن تعامل مستمر با مردم است.

۷- اخذ تندیس از اجلاس وکلای حرفه ای (اسفند ۱۳۹۹)

و البته بسیاری از مزایا و داشتن افتخارات که از حوصله ی این مختصر خارج است و برای موکل حین همکاری روشن خواهد

((ادمین سایت))