افراز ملک مشاع به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین صاحبان آن ملک است. وقتی که چندین فرد به طور مشترک یک ملک را دارند، می‌توانند تصمیم بگیرند که آن را به صورت افراز از تقسیم و تفکیک برخوردار کنند. این به معنای تخصیص بخش‌های جداگانه از ملک به هر یک از صاحبان و تشکیل واحدهای مجزا می‌باشد.
افراز ملک مشاع معمولاً با هدف تفکیک واحدهای مستقل مثل آپارتمان‌ها، واحدهای تجاری، ویلایی‌ها و زمین‌های ساختمانی صورت می‌گیرد. با افراز ملک مشترک، هر صاحب قادر است بخشی از ملک را به فروش برساند، به اجاره بدهد یا به هر نحو دیگر استفاده کند.
اما برخی از انواع ملک ممکن است غیرقابل افراز باشند. به عنوان مثال، زمین‌های عمومی مانند پارک‌ها و میدان‌ها عموماً غیرقابل افراز هستند. همچنین، ممکن است قوانین و مقررات محلی یا نظامی تعیین کنند که برخی از انواع ملک‌ها مانند بناهای تاریخی و ملک‌های تاریخی ثبت شده غیرقابل افراز هستند.
نحوه شرایط درخواست افراز ملک مشاع
نحوه شرایط درخواست افراز ملک مشاعبرای درخواست افراز ملک مشترک، عموماً شرایط زیر باید رعایت شود:
- توافق صاحبان ملک: همه صاحبان ملک باید موافقت کنند تا افراز انجام شود. بنابراین، توافق و رضایت همه صاحبان لازم است. در صورتی که تمامی صاحبان اطلاعات و شرایط لازم را داشته باشند و موافقت کنند، درخواست افراز ملک می‌تواند مطرح شود.
- تهیه مستندات: برای درخواست افراز ملک مشترک، ممکن است نیاز به تهیه برخی مستندات و اطلاعات داشته باشید. این مستندات ممکن است شامل اسناد مالکیت، نقشه‌ها، طرح‌ها، رویه‌ها و هرگونه اطلاعات مربوط به ملک باشد. همچنین، نیاز به تهیه توافقنامه‌ها و قراردادهای مکمل نیز وجود دارد.
- مشاوره حقوقی: در برخی موارد پیچیده‌تر، ممکن است نیاز به مشاوره حقوقی داشته باشید. بهترین وکیل ملکی در تهران یا متخصص حقوقی می‌تواند شما را در مورد فرآیند افراز ملک مشترک راهنمایی کند، قوانین مربوطه را بررسی نماید و به شما کمک کند تا به طور صحیح درخواست خود را ارائه دهید.
- رعایت قوانین و مقررات: درخواست افراز ملک مشترک باید با قوانین و مقررات محلی مربوطه سازگار باشد. در برخی مناطق، لازم است مجوزهای خاصی را از مراجع ذیصلاح دریافت کنید. بنابراین، قبل از اقدام به درخواست افراز، مطالعه و آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه ضروری است.
مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست و دعوای افراز
مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست و دعوای افراز ممکن است بسته به قوانین و مقررات مربوط به منطقه یا کشور شما متفاوت باشد. در بسیاری از جوامع، مراجع زیر معمولاً صالح برای رسیدگی به امور افراز ملک مشترک هستند:
دادگاه‌ها: در بسیاری از موارد، اگر صاحبان ملک مشترک نتوانند به توافق برسند و درخواست افراز را حل کنند، می‌توانند به دادگاه مراجعه نمایند. دادگاه ممکن است درخواست افراز را بررسی کند، شرایط و قوانین مربوطه را بررسی نماید و تصمیم‌های قضایی را صادر کند.
- مراجع قضایی خاص: برخی مناطق و جوامع ممکن است دارای مراجع قضایی خاصی باشند که ویژه رسیدگی به امور افراز ملک مشترک هستند. مثلاً، شوراهای محلی، تریبونال‌ها یا مراجع ویژه قانونی ممکن است مسئولیت رسیدگی به درخواست‌های افراز را بر عهده داشته باشند.
- ادارات محلی یا شهرداری: در برخی موارد، ادارات محلی یا شهرداری‌ها نقشی در رسیدگی به درخواست‌های افراز ملک مشترک ایفا می‌کنند. آنها ممکن است قوانین و ضوابط مربوط به افراز را تنظیم کرده و درخواست‌ها را بررسی نمایند.
- سازمان‌های مربوطه: در برخی موارد، سازمان‌های مربوطه ممکن است مسئولیت رسیدگی به درخواست‌ها و دعاوی افراز را بر عهده داشته باشند.
افراز ملک مشاع در دادگاه و اداره ثبت
افراز ملک مشاع ممکن است در دادگاه و اداره ثبت انجام شود. در ادامه، به توضیح نحوه رسیدگی به درخواست افراز ملک مشترک در دادگاه و اداره ثبت اشاره می‌کنیم:
دادگاه:
- تقدم در خواست: شخص یا اشخاصی که درخواست افراز ملک مشاع را می‌نمایند، باید به دادگاه مناسب برای این نوع امور مراجعه کنند. بررسی نوع دادگاه (مثلاً دادگاه عمومی، دادگاه خانواده، دادگاه املاک و مستغلات و غیره) متوجه شدن از نوع مراجعه صحیح است.
- تهیه اسناد: قبل از رسیدگی به درخواست افراز، شخص یا اشخاص باید مستندات و اسناد مربوطه را تهیه کنند. این ممکن است شامل اسناد مالکیت، نقشه‌ها، طرح‌ها، قراردادها و توافقنامه‌های مشترک باشد.
اداره ثبت:
- تقدیم درخواست: در اداره ثبت، درخواست افراز ملک مشاع به صورت رسمی تقدیم می‌شود. این درخواست باید شامل اطلاعات کامل درباره ملک مشترک، صاحبان ملک، نقشه‌ها، طرح‌ها و هرگونه مستندات و مدارک مرتبط باشد.
- بررسی درخواست: اداره ثبت درخواست را بررسی کرده و صحت مستندات و مدارک را بررسی می‌نماید. ممکن است نیاز به تکمیل مدارک و اطلاعات اضافی وجود داشته باشد.
موارد غیر قابل افراز بودن ملک مشاع
ممکن است برخی از ملک‌های مشاع غیرقابل افراز باشند بر اساس قوانین و مقررات محلی. در زیر مواردی که باعث عدم قابلیت افراز ملک مشاع شوند را ذکر می‌کنیم:
- ملک‌هایی که توسط قوانین یا مقررات منع افراز مشخص شده‌اند: در بعضی مناطق و برای برخی نوع ملک‌ها مانند مساجد، مدارس، پارک‌ها و سایر ملک‌های عمومی، قوانین یا مقرراتی وجود دارد که افراز آنها را ممنوع می‌کند.
- ملک‌هایی که در مالکیت مشترک واحد است: در برخی ساختمان‌ها مانند ساختمان‌های آپارتمانی یا واحدهای تجاری، ملک‌ها به صورت مشترک در اختیار صاحبان قرار دارند و به دلیل مشخصات ویژه این نوع ملک‌ها، افراز آنها غیرممکن است.
- ملک‌هایی که افراز آنها منافی منافع مشترک است: در صورتی که افراز ملک مشاع منافی حقوق و منافع سایر صاحبان ملک شود، ممکن است توسط قوانین و مقررات محلی ممنوع شده باشد.
- ملک‌هایی که توافق نامه‌ها و قراردادها بر افراز آنها حکم دارد: در صورتی که بین صاحبان ملک مشاع توافق نامه‌ها و قراردادهای خاصی وجود داشته باشد که افراز ملک را منع کند، عملیات افراز نمی‌تواند انجام شود.
بدون دیدگاه