دعوای ابطال سند مالکیت معارض

دعوای ابطال سند مالکیت معارض به معنای درخواست قانونی از طرف فردی می باشد که ادعا می‌کند سند مالکیت مربوط به یک دارایی مانند زمین، ساختمان و یا دارایی دیگری، غیرمعتبر یا نامعتبر است.

در اینجا باید یادآوری کرد که مالکیت به معنای حقی بوده که فرد یا شخص حقیقی یا حقوقی برای استفاده از دارایی خاصی دارد. در بسیاری از کشورها، برای اثبات مالکیت یک دارایی، از یک سند مالکیت استفاده می‌شود که به نوعی شامل اطلاعاتی مانند نام مالک، تاریخ خرید و فروش، موقعیت جغرافیایی دارایی و غیره است.

در صورتی که فردی معتقد باشد که یک سند مالکیت مشکوک به صحت یا اعتبار می باشد، می‌تواند به دادگاه مراجعه کند و دعوای ابطال سند مالکیت را به جریان بیاندازد. در اینجا، فردی که از ابطال سند مالکیت معارضت می‌کند، باید دلایل و مستندات خود را برای اثبات ادعاهایش ارائه دهد. برای این کار می‌تواند به کمک بهترین وکیل ملکی یا مشاور حقوقی خود عمل کند.

اگر دادگاه به ادعاهای فرد معترض پاسخ مثبت دهد و ابطال سند مالکیت را تصمیم بگیرد، دارایی مورد نظر دیگر به عنوان دارایی مالکیتی تلقی نخواهد شد و به دنبال آن اموری مانند تملک، وراثت و فروش آن مشمول شرایط خاصی خواهد بود.

سند مالکیت معارض چیست؟

سند مالکیت معارض به معنای سندی است که توسط شخصی یا اشخاصی از مالکیت یک دارایی ادعا می‌شود، در حالی که شخص دیگری نیز ادعا می‌کند که مالکیت اصلی به او تعلق دارد. به عبارت دیگر، وجود دو یا چند سند مالکیت برای یک دارایی باعث بروز اختلاف در مورد مالکیت و حقوق بهره‌برداری مرتبط با آن دارایی می‌شود.

در بسیاری از کشورها، اسناد مالکیت مانند عنوان مالکیت (deed) یا سند رسمی بهره‌برداری (title) استفاده می‌شوند تا به صورت رسمی مالکیت یک دارایی را تأیید کنند. با این حال، در برخی موارد، ممکن بوده که اتفاقاتی مانند خطای انسانی، تقلب یا خلاف‌قانونی بودن فعالیت‌های مرتبط با تهیه سند مالکیت، باعث بروز سند مالکیت معارض گردد.

در این حالت، دو یا چند سند مالکیت برای یک دارایی وجود دارد که هر کدام ادعایی مبنی بر مالکیت آن را می‌کنند. در این شرایط، می‌توان از راه‌های قانونی مانند دادگاه برای تعیین صحت یا نامعتبر بودن هر یک از سند‌های مالکیت استفاده کرد. به همین دلیل، می‌توان گفت که سند مالکیت معارض، نشان‌دهنده وجود اختلاف در مورد مالکیت یک دارایی است که باید به روش‌های قانونی حل شود.

مرجع صلاح دعوای ابطال سند مالکیت معارض

مرجع صلاح دعوای ابطال سند مالکیت معارض به قوانین و مقررات هر کشور مربوط است. در بسیاری از کشورها، دادگاه‌ها و قوانین مربوط به مالکیت و حقوق مرتبط با آن، مسائل مربوط به سند مالکیت معارض را مشخص می‌کنند.

در ایران نیز، بر اساس مقررات قانون مدنی، سند مالکیت معارض نامعتبر بوده و دعوای ابطال آن می‌تواند توسط دادگاه صالح و مربوطه پذیرفته شود. به علاوه، قوانین مرتبط با ثبت اسناد و رسیدگی به شکایات مربوط به این موضوعات نیز در ایران وجود دارند.

در هر صورت، برای اطمینان از مرجع صلاح دعوای ابطال سند مالکیت معارض در هر کشور، بهتر است به دادگاه‌ها و مقررات مربوط به مالکیت و حقوق مرتبط با آن در آن کشور مراجعه کرد و  بهترین مشاوره حقوقی را از آنهاگرفت.

تکلیف دارنده سند مالکیت معارض پس از ابلاغ اداره ثبت چیست؟

در صورتی که سند مالکیت معارض صادر شده باشد، دارنده آن پس از ابلاغ توسط اداره ثبت، تکلیف دارد تا طبق مقررات قانونی مربوطه اقدامات لازم را انجام دهد.

یکی از تکالیف مهم دارنده سند مالکیت معارض، اقدام به ابطال سند مالکیت معارض می باشد. این اقدام باید به صورت قانونی و با رعایت مراحل قانونی مربوطه انجام شود. به عنوان مثال، در ایران، دارنده سند مالکیت معارض می‌تواند با کمک گرفتن از بهترین وکیل در تهران وتهیه دادخواست و تحویل آن به دادگاه، اقدام به ابطال سند مالکیت معارض خود کند.

همچنین، دارنده سند مالکیت معارض ممکن بوده به دلیل این موضوع با مشکلاتی در مورد مالکیت یا حقوق خود مواجه شود. در این صورت، او باید با رفتن به دادگاه‌های مربوطه و با توجه به مقررات قانونی مربوطه، اقدامات لازم را برای دفاع از حقوق خود انجام دهد.

به طور کلی، دارنده سند مالکیت معارض باید با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، تلاش کند تا مشکلات و مسائل مربوط به مالکیت و حقوق خود را حل نماید.

سند مالکیت معارض چگونه صادر میشود؟

سند مالکیت معارض به صورت عملیاتی در مواردی صادر می‌شود که دو یا چند نفر ادعای مالکیت برای یک ملک داشته باشند و اداره ثبت، ادعای هر دو طرف را معتبر بداند. در این شرایط، برای حل اختلاف و به منظور پایان دادن به دعاوی، اداره ثبت می‌تواند سند مالکیت معارض را صادر کند.

برای صدور سند مالکیت معارض، اداره ثبت بررسی های لازم را در مورد ملک مورد نظر انجام می‌دهد و پس از اطمینان از ارائه مدارک و مستندات لازم توسط هر دو طرف، سند مالکیت معارض را صادر می‌کند. با صدور سند مالکیت معارض، هر دو طرف ادعای مالکیت برای یک ملک را دارند و هر یک از آنها حق مالکیت نیم بها را دارا می باشد.

از آنجا که سند مالکیت معارض نامعتبر است، دارندگان آن باید به صورت قانونی و با رعایت مراحل قانونی مربوطه، اقدام به ابطال آن کنند. در برخی کشورها، صدور سند مالکیت معارض ممکن نیست و فقط سند مالکیت معتبر به نفر یکی از طرفین صادر می گردد.

به چه علت ادارات ثبت باید به محض اطلاع از وجود سند معارض مراتب را به دفاتر اسناد رسمی ابلاغ نمایند؟

ادارات ثبت باید به محض اطلاع از وجود سند مالکیت معارض، مراتب را به دفاتر اسناد رسمی ابلاغ کنند تا از ایجاد اختلافات و درگیری های بیشتر بین طرفین جلوگیری شود و مشکلاتی که ممکن است به دلیل این اختلافات به وجود آیند، به حداقل رسیده شود.

در بسیاری از کشورها، دفاتر اسناد رسمی مسئول صدور اسنادی هستند که مربوط به ملک ها و املاک مختلف بوده. بنابراین، اطلاع این دفاتر از وجود سند مالکیت معارض، به آنها کمک می کند تا در آینده ایجاد اختلافات و مشکلات در مورد مالکیت ملک ها را به حداقل برسانند.

علاوه بر این، اطلاع ادارات ثبت به دفاتر اسناد رسمی از وجود سند مالکیت معارض، به افراد دیگری نیز که قصد خرید یا فروش ملک را دارند، کمک می کند تا از وجود مشکلات مربوط به مالکیت آگاه شوند و از خرید یا فروش ملک مورد نظر خودداری کنند.