اگر چه نکات خرید ملک بسیار زیاد است ولی بالاختصار این مطلب با موضوع و عنوان نکات خرید ملک ۹ مورد را برای کاربران محترم به رشته تحریر درآورده ام
انشالله مقید فایده قرار گیرد.
۱- از آنجا که بسیاری انتقال ها بوسیله سند عادی (دست نویس یا داخل دفاتر مشاور املاک) انجام میشود و انتقال رسمی در دفترخانه انحام نمیگیرد توجه شد که “خریدار تمامی اصل قولنامه های قبلی را از فروشنده مطالبه کنید”
اگر فروشنده حتی یکی از قولنامه های پیشین را نداشت یا فقط یکی اصل آن نبود و فقط کپی آن وجود داشت به ضرس قاطع می گویم آن ملک یا زمین را خریداری نکنید
۲- سند ملک را شخصا ملاحظه کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک در وثیقه نباشد.
.
۳- مالی که قصد خرید آن را دارید اگر از طریق ارث به فروشنده رسیده، حتما گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را از فروشندگان اخذ نمایید
۴- اگر قصد خرید ملکی را دارید که در حال حاضر مستاجر دارد، با فروشنده بر سر زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید.
۵-همچنین «اسقاط کافه خیارات» در قولنامه را فراموش نکنید؛ این بدان معنی است که راه برای هرگونه برهم زدن معامله توسط فروشنده بسته میشود.
مثلاخریدار دیگر نمیتواند ادعا کند که از قیمت املاک، باغ ها زمین های این منطقه بی اطلاع بوده و در معامله مغبون شده یا به عبارت ساده سرش کلاه رفته است.
۶- در قرارداد ذکر کنید که چک یا سفته بدل از اصل تعهد به پرداخت ثمن نیست و فروشنده می تواند بر اساس خود قرارداد نیز اقدام به مطالبه ثمن نماید.
چرا که ممکن است چک یا سفته مفقود شود و در این صورت اگر بخواهید بر اساس خود قرارداد اقدام نمایید، دادگاه نمی پذیرد و حق شما را منحصر در مطالبه بر اساس خود چک یا سفته می داند.
۷- شماره چکها را در قرارداد بنویسید
۸- چک در وجه حامل نباشد و حتما چک در وجه شخص معین باشد.
۹- ترجیحا صرفا چک تضمین شده را قبول نمایید
در همه این مراحل از مشاوره های بهترین وکیل ملکی درتهران غافل نشوید.
محمد گلعذار (بهترین وکیل درتهران)
لطفا تماس ها برای گفتگو در مورد «وکالت» پرونده ها با موضوعات حقوقی و کیفری و علی الخصوص ((ملکی)) و…. صرفا در ساعت ۱۸ الی ۲۰ و بهترین مشاوره حقوقی نیز هم صرفا در «واتساپ»
۰۹۱۲-۶۳۶۵۲۹۰
برای آشنایی بیشتر اینجا را کلیک نمایید
همچنین می توانید جهت آشنایی با سوابق وکالت اینجا را کلیک نمایید