اگر چه نکات خرید ملک بسیار زیاد است ولی بالاختصار این مطلب با موضوع و عنوان نکات خرید ملک ۹ مورد را برای کاربران محترم به رشته تحریر درآورده ام
انشالله مقید فایده قرار گیرد.
۱- از آنجا که بسیاری انتقال ها بوسیله سند عادی (دست نویس یا داخل دفاتر مشاور املاک) انجام میشود و انتقال رسمی در دفترخانه انحام نمیگیرد توجه شد که “خریدار تمامی اصل قولنامه های قبلی را از فروشنده مطالبه کنید”
اگر فروشنده حتی یکی از قولنامه های پیشین را نداشت یا فقط یکی اصل آن نبود و فقط کپی آن وجود داشت به ضرس قاطع می گویم آن ملک یا زمین را خریداری نکنید
۲- سند ملک را شخصا ملاحظه کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک در وثیقه نباشد.
.
3- مالی که قصد خرید آن را دارید اگر از طریق ارث به فروشنده رسیده، حتما گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را از فروشندگان اخذ نمایید
۴- اگر قصد خرید ملکی را دارید که در حال حاضر مستاجر دارد، با فروشنده بر سر زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید.
۵-همچنین «اسقاط کافه خیارات» در قولنامه را فراموش نکنید؛ این بدان معنی است که راه برای هرگونه برهم زدن معامله توسط فروشنده بسته میشود.
مثلاخریدار دیگر نمیتواند ادعا کند که از قیمت املاک، باغ ها زمین های این منطقه بی اطلاع بوده و در معامله مغبون شده یا به عبارت ساده سرش کلاه رفته است.
۶- در قرارداد ذکر کنید که چک یا سفته بدل از اصل تعهد به پرداخت ثمن نیست و فروشنده می تواند بر اساس خود قرارداد نیز اقدام به مطالبه ثمن نماید.
چرا که ممکن است چک یا سفته مفقود شود و در این صورت اگر بخواهید بر اساس خود قرارداد اقدام نمایید، دادگاه نمی پذیرد و حق شما را منحصر در مطالبه بر اساس خود چک یا سفته می داند.
۷- شماره چکها را در قرارداد بنویسید
۸- چک در وجه حامل نباشد و حتما چک در وجه شخص معین باشد.
۹- ترجیحا صرفا چک تضمین شده را قبول نمایید
در همه این مراحل از مشاوره های بهترین وکیل ملکی درتهران غافل نشوید.
محمد گلعذار (بهترین وکیل درتهران)
لطفا تماس ها برای گفتگو در مورد «وکالت» پرونده ها با موضوعات حقوقی و کیفری و علی الخصوص ((ملکی)) و…. صرفا در ساعت ۱۸ الی ۲۰ و بهترین مشاوره حقوقی نیز هم صرفا در «واتساپ»
۰۹۱۲-۶۳۶۵۲۹۰
برای آشنایی بیشتر اینجا را کلیک نمایید
همچنین می توانید جهت آشنایی با سوابق وکالت اینجا را کلیک نمایید
در این مطلب با توجه به سابقه و تجربه وکالتی خود در زمینه پرونده هایی با موضوع ارزهای خارجی، دفاع درست و در واقعدفاع مقابل ادعای دروغین دادن دلار و سکه را را برای شما بیان خواهم نمود
یکی از ادعاهای دروغین که در جریان پرونده ها در دادگاه ها و دادسراها یک طرف دعوی بعضا به آن توسل می جوید، ادعای دروغین و کذب مبنی بر پرداخت و دادن دلار و یورو و فی الواقع ارز خارجی به طرف دیگر شکایت است.
البته گفتنی است در چند سال اخیر با بالا رفتن قیمت ارز خارجی، و قیمت سکه، این قبیل ادعا های دروغین زیاد تر شده است. و اینجاست که وجود بهترین وکیل ارز دیجیتال وصرافی ضروری است.
لذا همین مورد اهمیت دفاع درست و اصولی در مقابل آن (ادعای دروغین پرداخت و دادن دلار) را پر رنگ تر می نماید علی الخصوص اینکه این موارد در:
هیچ کتابی نیست و صرفا سابقه و تجربه وکالتی وکیل است که می تواند در مقابل آن دفاع مناسب را پیش بینی نماید.
حال برخی موارد در مقام شاکی یا خواهان خواستار مطالبه آن (ارز خارجی) می شوند و گاه در مقام متهم یا خوانده در مقابل شکایت طرف، چون دلیلی بر ایفای تعهد مالی خویش ندارند از طرفی در عرف کنونی پرداخت مبالغ بالا با پول نقد (بصورت ریالی) متعارف نیست لذا؛
ادعا می نمایند که آن میزان مبلغ را بصورت ارز خارجی پرداخت نموده اند و بیشتر هم دادن دلار را مطرح می نمایند
درمورد این مشکل و نحوه گام به گام و با سیاست دفاع در مقابل فرد شیاد با عنایت سابقه وکالتی خود در رابطه با پرونده ها با موضوع ارزهای خارجی و نیز دفاع در مقابل چنین ادعا های واهی مبنی بر پرداخت ارز خارجی اعم از دلاور یورو و…..در دادگاه ها، راهکار عملی و کاربردی که می تواند گره از این مشکل باز نماید. ذکر می گردد.
در قبل از جلسه دادرسی و حتی
سالن دادگاه قبل از جلسه با طرف صحبت نکنید تا اصلا نفهمد دقیقا دفاعتون چیست، حتی اگر عصبانی یا خیلی عصبانی باشید !!
در جلسه دادرسی اینطور شروع نمایید که اصلا دلیل و مبنای این دادن ارز (دلار یا یورو) چه بوده است؟
– طرف احتمال قریب به یقین می گوید قرض داده ام ولی نکته جالب و مهم اینجاست که هدف شما اصلا لزوما این جواب نیست!
بلکه آنجایی مهم است که طرف میگوید بصورت نقد این مبلغ را به شما داده و قرار بر برگرداندن در فلان تاریخ بوده است و حتی شاهد هم دارد! و حتی شاهد دروغین هم میاورد!!….
.
دفاع شما: اگر مبلغی که گفت بالاتر از ۱۰ هزار یورو یا معادل آن به دلار بود، بدون هیچگونه توضیح اضافی بفرمایید حمل و نگهداری بیش از این مبلغ بصورت «نقد» قانونا مصداق قاچاق ارز است و نه تنها تقاضای منع تعقیب را دارم بلکه:
با توجه به اقرار خودشان تقاضای اعلام جرم از سوی مقام قضایی به اتهام قاچاق ارز را تقاضا دارم.
۲- اگر رقمی که گفت پایین تر از مبلغ ۱۰ هزار یورو یا معادل دلار آن بود، بواسطه دادگاه بپرسید:
خب! منشا این میزان اسکناس از کجا بوده است؟
– طرف که چون دروغ می گوید نمیتواند بگوید از صرافی یا بانک تهیه کرده است می گوید مثلا در یک معامله به جای پول نقد به من داده شده است!! یا مثلا میگوید به مرور زمان این میزان ارز ذخیره کرده بودم!!
فرد دروغگو هر کدام رو بیان کرد، فی المجلس همانجا اظهار نمایید عمل ایشان مبنی بر نگه داشتن ارز بدون واسطه گری صرافی یا بانک مطابق قانون مبارزه با قاچاق و پولشویی اصلا خودش جرم است و…..
.
((چون خرید ارز از غیر صرافی ها و بانک ها خود جرم است))
و این موضوعی است که متاسفانه بسیاری از حقوقدانان به آن توجه کافی و بذل توجه ندارند تا در زمان مناسب از آن استفاده نمایند.
و اما در مورد سکه هم این قبیل دفاعیات را می توانید داشته باشید تا دروغ بودن اظهارات مدعی یا شاهد مشخص گردد.
ضمنا در این موارد می توانید با استفاده از پرسیدن سوال های چالشی، تناقض اظهارات شهود با هم و یا تناقض اظهارات شهود با ادعا کننده ی دروغین، روشن نمایید.
سوال های چالشی مثل اینکه بصورت انفرادی مثلا از شهود پرسیده شود:
– دلار یا سکه ها در چه محفظه ای بودن؟
-کیف یا محفظه مزبور چه رنگی بود؟
– نوع دلار چه بود؟ دلار امریکا؟ دلار کانادا؟ دلار…؟
– میزان حجم سکه ها به چه میزان بود؟
– سکه ها طرح جدید بود یا قدیم؟
و…
از آنجا که دفاع در پرونده های ارز خارجی و سکه و… بصورت کلی دعاوی حقوقی، به جهت کاملا تخصصی بودن علاوه بر داشتن دانش حقوقی نیازمند تجربه و سابقه وکالتی در این زمینه است، لذا جهت گفتگو مستقیم با اینجانب می توانید به شرح ذیل اقدام فرمایید.
لطفا تماس ها برای گفتگو در مورد «وکالت» پرونده ها با موضوع ارز خارجی و سکه صرفا در ساعت ۱۸ الی ۲۰ و بهترین مشاوره حقوقی نیز هم صرفا در «واتساپ»
۰۹۱۲-۶۳۶۵۲۹۰
برای آشنایی بیشتر اینجا را کلیک نمایید
همچنین می توانید جهت آشنایی با سوابق وکالت اینجا را کلیک نمایید
.
…
.
.
برچسبهای مطلب
وکیل شکایت دلار،وکیل شکایت یورو،وکیل شکایت ارز خارجی،کلاهبرداری لیر ترکیه، نحوه طرح شکایت کلاهبرداری دلار، نحوه شکایت کلاهبرداری لیر ترکیه، نحوه مطالبه ارز خارجی
نحوه شکایت مطالبه دلار نحوه دعوی مطالبه یورو نحوه مطالبه لیر ترکیه نحوه شکایت مطالبه یوان چین نحوه شکایت مطالبه درهم امارات وصول چک های خارجی در ایران.
وکیل وصول چک خارجی در ایران،وکیل دعاوی ارزی،وکیل شکایات ارزی کلاهبرداری سوان چین وکیل مطالبه سوان چین وکیل مطالبه دلار وکیل مطالبه یورو وکیل مطالبه درهم امارات.
وکیل مطالبه لیر ترکیه وکیل کلاهبرداری درهم امارات وکیل کلاهبرداری یوان چین وکیل خیانت در امانت دلار وکیل خیانت در امانت یورو وکیل خیانت در امانت یوان چین وکیل خیانت در امانت لیر ترکیه وکیل خیانت در امانت پول خارجی
مطالبه وجه دلار وکیل مطالبه وجه دلار وکیل مطالبه وجه یورو وکیل مطالبه وجه یوان چین وکیل مطالبه وجه لیر ترکیه وکیل مطالبه وجه درهم امارات
تدلیس در نکاح یا همان فریب در ازدواج از مواردی است که نسبت به آن بعضا اشتباهات عرفی وجود، برای همین مطالعه این پست با موضوعمهریه در فریب در ازدواج پاسخ دقیق تا حد زیادی ضروری می نماید.
بدون هر حاشیه یا زیاده گویی مستقیم به اصل مطلب بصورت شفاف، با نهایت اختصار در کلام ولی در عین حال پاسخ را کامل و روشن می بیان می کنیم.
بیشتر افرادی که حداقل به بنده حال برای طرح دعوی یا مشاوره برای موضوع فریب در ازدواج (تدلیس در نکاح) رجوع می نمایند، در واقع آقایانی هستند که دلیل فریب را نداشتن بکارت خانم یا پنهان نمودن مواردی از این دست و یا اینکه همسر خود در زمان قبل و زمان ازدواج وجود عیبی از خود را از او پنهان نموده است، ذکر می کنند
و یا اینکه ذکر می گردد بعد از ازدواج متوجه روابط نامشروع همسر خود با دیگری در زمان قبل از ازدواج شده اند !!
– سوال؛ حال اصلا منشاء این گونه رفتارها چیست؟
– پاسخ: خیر! هر تدلیس یا فریبی یا پنهان کاری بزرگی انجام شده باشد (حتی نگفتن ازدواج گذشته خویش)
باز هم در حق مهریه خانم در صورتی که نزدیکی واقع شده باشد،تاثیری ندارد.
اگر هم قبل از نزدیکی کردن، نکاح به جهتی فسخ شود، زن مستحق مهریه نخواهد بود مگر اینکه مرد مبتلا به عنن (باشد) که در این صورت نصف مهریه به او تعلق می گیرد
البته جنبه جزایی و مجازات برای جرم تدلیس در نکاح یا همان فریب در ازدواج موضوعی دیگر است که در این مطلب مورد بحث ما نیست و مختصرا اینکه حق شکایت کیفری به جرم تدلیس در نکاح برای مرد یا زنی که دچار تدلیس و فریب از جانب طرف مقابل شده پابرجا خواهد بود.در پرونده های اینچنینی بهترین راهکار استفاده از مشاوره بهترین وکیل طلاق میباشد.
محمد گلعذار (بهترین وکیل درتهران)
لطفا تماس ها برای صحبت در مورد «وکالت» پرونده صرفا در ساعت ۱۸ الی ۲۰ و مشاوره ها هم صرفا در «واتساپ»
۰۹۱۲-۶۳۶۵۲۹۰
برای آشنایی بیشتر اینجا را کلیک نمایید
همچنین می توانید جهت آشنایی با سوابق وکالت اینجا را کلیک نمایید
موضوع پست؛ کلاهبرداری سرقت با دستگاه کارتخوان پوز و شکایت
با افزایش و فراگیر شدن استفاده از دستگاه های پوز (کارتخوان)، جرائم و حقه های مرتبط با آن را در پرونده ها با موضوعات مختلف می بینیم که متاسفانه روز به روز هم بیشتر می شود و همین امر موجب شد این پست را به موضوع شکایت کلاهبرداری با دستگاه پوز کارتخوان و دفاع درست در مقابل آن اختصاص دهم.
به مانند سایر پست ها سریع و بی حاشیه سریع به پاسخ به اصل مطلب می رویم تا با ذکر سخنان حاشیه ای وقت ارزشمند افراد گرفته نشود.
اصل موضوع
دیده شده است افرادی در معاملات یک دستگاه کارتخوان (پوز) آورده و خواستار واریز وجه ثمن معامله از طریق آن کارت خوان شده اند و آن کارتخوان را بصورت صریح با ضمنی متعلق به خود ذکر نموده اند.
در همین راستا متاسفانه بعضا مدتی بعد منکر واریز وجه به حساب خود شده و حسب مورد دعاوی مختلفی از جمله فسخ قرارداد به لحاظ عدم پرداخت وجه ثمن و یا مطالبه وجه ثمن معامله را مطرح نموده اند.
این موضوع در موضوعاتی چون قرض دادن و پس گرفتن طلب ها و… هم وجود دارد و لذا اگر خواستید به شخصی پول قرض بدهید یا علی الخصوص طلب شخصی را پس بدهید یا معامله نمایید (آن هم معاملات ملکی یا خودرو) تا جای ممکن از دستگاه پوز طرف استفاده نفرمایید.
در همین رابطه می پرسند که:
نحوه کلاهبرداری با دستگاه کارتخوان (پوز) چگونه است؟
نحوه سرقت با دستگاه کارتخوان (پوز) چگونه است؟
دزدی با دستگاه کارتخوان (پوز) چگونه است؟ و یا می پرسند اصلا؛
روش پیشگیری از کلاهبرداری و دزدی با دستگاه پوز (کارتخوان) چگونه است؟
سوء استفاده از دستگاه پوز (کارتخوان) چگونه است؟
کلاهبرداری با کارت کشیدن دستگاه کارتخوان (پوز) چطور است؟
روش جلوگیری از سوء استفاده از دستگاه پوز (کارتخوان) چیست؟
صرفا چند دلیل از چندین و چند دلیل برای عدم استفاده از دستگاه پوز در پرداخت ها:
۱- اگرحساب متصل به دستگاه پوز حتی برای پدر یا همسر طرف باشد باز ارتباطی به شخص مقابل شما پیدا نمی کند.
۲-گول نام تجاری را نخورید!
اینکه همیشه دستگاه پیش طرف است یا حتی ((نام مغازه یا مجموعه تجاری خود را گذاشته باشه باز دلیل نمیشود که به اصطلاح با کارت کشیدن در آن لزوما بتوانید پرداخت مبلغ به خود به حساب شخصی آن طرف را اثبات نمایید)).
بنابراین امکان داره در صورت انکار طرف ، برای جنابتان مشکل ایجاد شود
در نتیجه: چه باید کرد؟
۱- واریز وجه ثمن از طریق بانکی حسب مورد از طریق باجه، عابر بانک، کد شبا، کارت به کارت انجام شود.
۲-و اما اگر طرف مقابل مخالفت خود را با این نحوه پرداخت ثمن (واریز وجه از طریق بانک) در دستگاه کارتخوان پوز اعلام کرد و خواستار واریز وجه از طریق کارت کشیدن در دستگاه پوز کارتخوانی شد که با خود آورده است، و یا بدون پیش بینی قبلی طرف روزمعامله با این دستگاه برای گرفتن مبلغ معامله آمد (خصوصا در. معاملات خودرو در مکانهای بورس خرید و فروش خودرو) آن وقت چه باید کرد؟
از طرفی شما هم نمیخواهید که این معامله به این دلیل به هم بخورد و باز از طرفی میخواهید معامله ای ایمن داشته باشید،
در این حالت از فروشنده بخواهید در قرارداد به این امر تصریح کند که:
– مبلغ ثمن این معامله به فلان مبلغ بنا به درخواست فروشنده از طریق دستگاه کارتخوان (پوز) که توسط ایشان ارائه شده است، پرداخت گردید و این پرداخت موجب بری الذمه شدن خریدار می گردد.
ضمنا شماره فیش پرداختی…. می باشد.
– راهکار تکمیلی:
– (بعد از کارت کشیدن) فروشنده در پشت قبض بنویسد و امضاء کند که:
مبلغ این قبض توسط اقای… برای اینجانب… به منظور پرداخت ثمن فلان فلان معامله واریز شده و این موضوع و این پرداخت مورد رضایت و تایید و بنده است.
(البته میدونم اون پشت جا کمه ولی شما از پسش برمی آیید!!)
و اما مستحضر باشید برای دفاع درست و موجه در جرایم و پرونده های کیفری و علی الخصوص کلاهبرداری و سرقت می بایست اشراف کامل و درک درست از «مواد قانونی» مربوطه داشت.
چراکه وکیل باید بصورت «خاص» بر این موضوع (جرایم مواد مخدر و روانگردان صنعتی) اشراف کامل داشته باشد و با استفاده از مواد قانونی (بعضا) پراکنده، یک دفاع درست و موجه را برای موکل خود انجام دهد.
و چون برای دفاع درست و اصولی نیاز به تخصص حقوقی و بطور کلی سابقه وکالتی روشن می باشد،
لذا می توانید جهت ارتباط مستقیم با اینجانب (محمد گلعذار، وکیل پایه یک دادگستری) جهت بهترین مشاوره حقوقی ((رایگان)) به شرح ذیل اقدام نمایید.
ساعت تماس: ۱۸ الی ۲۰
سوالات و پیام های مشاوره ای هم در «واتساپ»
محمد گلعذار (بهترین وکیل درتهران )
برای آشنایی بیشتر و رویت پیج اینستاگرام اینجا را کلیک نمایید
همچنین می توانید جهت آشنایی با سوابق وکالت اینجا را کلیک نمایید
و باز برای برای اشنایی بیشتر👇👇
۱- دارای بیش از ۱۰ سال (تا زمان نوشتن این پست) سابقه وکالت رسمی در محاکم مختلف و وکالت پروندههای مرتبط بصورت تخصصی
۲- حمایت از موکل تا روز آخر اتمام پرونده
۳- فوریت در پیگیری پرونده
۴- پاسخگوبودن در مقابل موکل و در جریان امور گذاشتنِ ایشان از روند کار
۵- فعالیت همزمان در فضای مجازی اینستاگرام در راستای آموزش تجربیات کاربردی وکالتی که در این راستا جلب:
۶- اعتماد ۶۵۰۰۰ هزار نفر در طول ۶ سال اخیر، به روشنی نشانگر و اثبات کننده حسن سابقه و حسن تعامل مستمر با مردم است.
۷- اخذ تندیس از اجلاس وکلای حرفه ای (اسفند ۱۳۹۹)
و البته بسیاری از افتخارات و سوابق دیگر که از حوصله ی این مختصر خارج است و برای موکل حین همکاری روشن خواهد شد.
((ادمین سایت))