امروز در این مقاله درباره چگونگی افراز ملک مشاع و نکات حقوقی آن صحبت می کنیم لطفا تا پایان با ما همراه باشید.افراز ملک مشاع به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین صاحبان مشاع است تا هر فرد قسمت مشخصی از آن را به عنوان مالک مستقل خود داشته باشد. افراز ملک مشاع معمولاً در مواردی انجام می‌شود که صاحبان مشترک تمایل دارند از تملک مشترک خارج شوند یا میل دارند تقسیم دارایی‌ها و مزایای ملک را بین خود تقسیم کنند. در زیر چند نکته حقوقی در مورد افراز ملک مشاع آورده شده است:
- مطالبه حقوقی: صاحبان مشترک برای افراز ملک مشاع باید با یکدیگر توافق کنند و نحوه تقسیم دارایی‌ها و تعهدات را تعیین نمایند در این راستا می توانید از بهترین وکیل ملکی در تهران مشاوره و راهنمایی بخواهید..
- ملک مشترک: قبل از افراز، ملک مشترک است و هر صاحب مشترک حق استفاده از کلیه بخش‌های ملک را دارد.
- حقوق مالکیت: پس از افراز، هر فرد مالکیت مستقل بر روی بخشی از ملک خواهد داشت و می‌تواند آن را به دلخواه خود استفاده کند، به فروش برساند یا به ارث ببرد.
- ثبت املاک: پس از افراز ملک مشترک، معمولاً باید تغییرات مالکیت ثبتی در سازمان ثبت اسناد و املاک اعمال شود.
- توافقات قانونی: هرگونه توافق یا سندی که برای افراز ملک مشترک تهیه می‌شود، باید با قوانین و مقررات مربوطه سازگار باشد.
محل تقدیم تقاضای افراز ملک مشاع
محل تقدیم تقاضای افراز ملک مشاعتقدیم تقاضای افراز ملک مشاع بستگی به قوانین و مقررات محلی دارد. عموماً در بسیاری از کشورها، این درخواست باید به دادگاه مربوطه ارائه شود. در اینجا چند محل قابل توجه برای تقدیم تقاضای افراز ملک مشاع آورده شده است:
- دادگاه امور ملکی/زمینی: در برخی کشورها، دادگاه‌های ویژه‌ای برای رسیدگی به امور ملکی یا زمینی وجود دارد. در این صورت، ممکن است باید تقاضای افراز ملک مشاع را به این دادگاه تقدیم کنید.
- دادگاه مدنی: در بسیاری از موارد، تقاضای افراز ملک مشاع به دادگاه مدنی مربوطه ارسال می‌شود. این دادگاه‌ها عموماً مسئول رسیدگی به امور مربوط به ملکیت و تقسیمات ملکی هستند.
- مرکز مدیریت ملکیت: در برخی کشورها، مراکز مدیریت ملکیت (مانند اداره ثبت اسناد و املاک) مسئول ثبت تغییرات مالکیت و تقسیمات ملکی هستند. در این صورت، شما می‌توانید تقاضای افراز ملک مشاع را به این مرکز تقدیم کنید.
نحوه انجام افراز ملک مشاعی از طریق اداره ثبت
نحوه انجام افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت بستگی به قوانین و رویه‌های مربوطه در هر کشور دارد. اما به طور کلی، مراحل عمومی برای انجام افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت عبارتند از:
- جمع‌آوری مدارک: در ابتدا، شما باید مدارک لازم را جمع‌آوری کنید. این شامل سند مالکیت اصلی ملک مشترک، سند افراز مشاع (اگر قبلاً تهیه کرده‌اید)، مدارک شناسایی و سایر اسناد مربوطه است. همچنین، باید توافقنامه یا سند توافق رسمی میان صاحبان مشترک را داشته باشید که مبانی تقسیم ملک را تعیین کند.
- ثبت تغییرات: برای انجام افراز ملک مشاع، باید تغییرات مالکیت و تقسیم ملک در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شود. برای این منظور، باید مدارک مورد نیاز را به دفتر ثبت اسناد ارائه دهید و مراحل ثبت را طی کنید. این ممکن است شامل تهیه و امضای فرم‌های ثبتی، پرداخت هزینه‌های ثبت و ارائه مدارک اثباتی مربوطه باشد.
- تعهدات مالی: در برخی موارد، باید تعهدات مالی مربوط به ملک مشترک را پرداخت کنید. این شامل هزینه‌های ثبت، مالیات، عوارض انتقال و سایر هزینه‌های مربوطه می‌باشد بهتر است این موارد را با دفتر ثبت اسناد یا مشاور حقوقی محلی مشاوره کنید.
- دریافت سند جدید: پس از تکمیل مراحل ثبت، شما به عنوان مالک مستقل قسمت مشخص شده از ملک مشترک خواهید بود. در این مرحله، سازمان ثبت اسناد و املاک ممکن است یک سند جدید را برای شما تهیه کند که حاکی از مالکیت مستقل شما بر روی بخش مشخصی از ملک مشترک است. این سند ممکن است به عنوان “سند مالکیت مستقل” یا “سند افراز ملک” شناخته شود.
نحوه افراز ملک مشاع در دادگاه
نحوه افراز ملک مشاع در دادگاه نیز بستگی به قوانین و رویه‌های مربوطه در هر کشور و منطقه دارد. اما در اکثر موارد، مراحل عمومی برای افراز ملک مشاع در دادگاه به شرح زیر است:
- تهیه و ارائه دعوی: ابتدا شما باید یک دعوی افراز ملک مشاع را در دادگاه مربوطه تهیه و ارائه کنید. این دعوی باید شامل مواردی مانند توضیحات درباره ملک مشترک، دلایل افراز، مبانی قانونی و هر گونه مدارک و شواهد مربوطه باشد.
- اطلاع‌رسانی به طرفین: پس از ارائه دعوی، دادگاه معمولاً اقدام به اطلاع‌رسانی طرفین (صاحبان مشترک ملک) می‌کند. طرفین باید اطلاع دقیقی درباره دعوی و جلسات دادگاه دریافت نمایند.
- جلسات دادگاه: جلسات دادگاه برای بررسی دعوی و شنیدن دلایل طرفین برگزار می‌شود. در این جلسات، شما و سایر طرفین می‌توانید دلایل، مدارک و شواهد خود را ارائه کنید و حق دفاع خود را پیگیری نمایید.
- تصمیم دادگاه: پس از بررسی دعوی و شنیدن طرفین، دادگاه تصمیم نهایی خود را صادر خواهد کرد. تصمیم دادگاه ممکن است شامل تأیید افراز ملک مشاع، تعیین نحوه تقسیم ملک، تعیین مقدار تعهدات مالی و سایر مسائل مرتبط باشد.
تفاوت افراز ملک مشاع با تفکیک
افراز ملک مشاع و تفکیک ملک دو مفهوم متفاوت هستند. در حقوق ملکی، افراز ملک مشاع به تقسیم ملک مشترک بین صاحبان آن اطلاق می‌شود، در حالی که تفکیک ملک به جدا کردن و تجزیه ملک مشترک به واحدهای مجزا اشاره دارد. برای درک بهتر تفاوت بین این دو مفهوم، به توضیحات زیر توجه کنید:
افراز ملک مشاع:
- افراز ملک مشاع به معنای تقسیم ملک مشترک بین صاحبان آن است.
- در افراز ملک مشاع، هر صاحب مشترک قسمتی از ملک را به نفع خود دریافت می‌کند و به طور مجزا از آن استفاده می‌نماید.
- این تقسیم می‌تواند به صورت فیزیکی باشد (مثلاً تقسیم فیزیکی ملک به بخش‌های مجزا) یا به صورت حقوقی (مثلاً تقسیم حقوقی ملک با اختصاص حصص مشخص به هر صاحب).
تفکیک ملک:
- تفکیک ملک به معنای جدا کردن و تجزیه ملک مشترک به واحدهای مجزا است.
- در تفکیک ملک، ملک مشترک به واحدهای جداگانه تقسیم می‌شود که هر واحد به طور مستقل مالک دارد و به طور جداگانه از آن استفاده می‌کند.
- تفکیک ملک معمولاً با ایجاد واحدهای مستقل مسکونی، تجاری یا صنعتی همراه می‌باشد و ممکن است نیاز به مجوزها و مستندات خاصی داشته باشد.
بدون دیدگاه