در این پست از سایت وکیل گلعذار با عنوان ( فسخ قرارداد بدلیل ندادن مبلغ ثمن) یک طرز تفکر غلط عده ای در خصوص فسخ قرارداد در معاملات ملکی و خودرو را بر طرف می نمایم.
به مانند پست های دیگر بدون مقدمه چینی های بیهوده و حاشیه گویی، فوریت می رویم سر اصل مطلب،البته چه آنکه کمترین انتظار از یک وکیل مدافع همین است (بیان روشن و ساده و واضح مطالب در کوتاه ترین جملات).در معاملات ملکی و خودرو عده ای گمان می کنند اگر خریدار مبلغ ثمن (مبلغ تعیین شده در قرارداد) را پرداخت نکند، فروشنده حق و پس گرفتن ملک را پیدا می کند!
خیر اینطور نیست!
پرداخت نکردن ثمن معامله به خودی خود باعث فسخ قرارداد نمی شود.علاوه بر آن در حال حاضر دیگر تقریبا در تمام قراردادهای خرید و فروش ملک که بصورت چاپی هستند، یک ماده داریم که توجه نداشتن به اون و سوء استفاده طرف مقابل، اوضاع رو نه فقط بد بلکه ((وحشتناک بد)) برای فروشنده می کند.
متن آن ماده در قرارداد ها چیست:اگر هر کدام از چک ها یا اقساط پرداخت ثمن در زمان تعیین شده پاس و پرداخت نشود، فروشنده حق فسخ معامله را ((ندارد)).
دقت بفرمایید می‌گوید (ندارد).
بنابراین نتیجه اش این می شود که:
🔹طرف اگر موقع معامله چند میلیاردی مثلا دو میلیون هم به طرف بدهد و قرار بر پرداخت وجه در فردا باشد، حتی اگر خریدار فردا مبلغ را ندهد و نیز مبالغ تعیین شده برای مثلا روز تنظیم سند رسمی را هم ندهد باز ملک منتقل شده به او محسوب می گردد و قانون دیگر خریدار را مالک می شناسد
کاربران محترم لطفا در این مواقع به شدت دفت فرمایید.
راهکار:
نباید مثل برخی ها فقط آن ماده را حذف کنید و فکر کنید با این عمل و توافق برای حذف آن ماده دیگر مشکل حل شده! خیر به هیچ وجه
بلکه دقیقا باید برعکس اون ماده رو در قسمت ((توضیحات یا متمم قرارداد)) اضافه کنید
اصلا بزارید عینش رو براتون بنویسم!
بنویسید که:
((اگر هرکدام از چک ها یا اقساط در موعد مقرر پاس یا پرداخت نشود، معامله و بیع توسط فروشنده ظرف فلان مدت…. قابل فسخ خواهد بود))
مدت حتما به دلیلی باید ذکر شود که توضیح اون خود یک پست جداگانه نیاز دارد
از آنجا که دفاع در پرونده های ملکی به جهت کاملا تخصصی بودن علاوه بر داشتن دانش حقوقی نیازمند تجربه وکالتی در این زمینه است، لذا پیشنهاد بنده به شما اینست که در هر شهری که هستید بهترین وکیلی ملکی را از همان شهر انتخاب نمایید.
برای آشنایی بیشتر و رویت پیج اینستاگرام اینجا را کلیک نمایید
آشنایی بیشتر با وکیل گلعذار
۱- دارای بیش از ۱۰ سال (تا زمان نوشتن این پست) سابقه وکالت رسمی در محاکم مختلف و وکالت پرونده‌های مرتبط بصورت تخصصی ارائه بهترین مشاوره حقوقی
۲- حمایت از موکل تا روز آخر اتمام پرونده
۳- فوریت در پیگیری پرونده
۴- پاسخگوبودن در مقابل موکل و در جریان امور گذاشتنِ ایشان از روند کار
۵- فعالیت همزمان در فضای مجازی اینستاگرام در راستای آموزش تجربیات کاربردی وکالتی که در این راستا جلب:
۶- اعتماد ۵۲۰۰۰ هزار نفر در طول ۵ سال اخیر، به روشنی نشانگر و اثبات کننده حسن سابقه و حسن تعامل مستمر با مردم (حتی افراد به اصطلاح غریبه) است؛ موکلین که جای خود دارند.
۷- اخذ تندیس از اجلاس وکلای حرفه ای (اسفند ۱۳۹۹)
و البته بسیاری از مزایا و داشتن افتخارات که از حوصله ی این مختصر خارج است و برای موکل حین همکاری روشن خواهد شد.
بدون دیدگاه