اگر مالک یا نماینده مالک یک ملک به شما مزاحمت می‌کند و شما تمایل دارید که این مزاحمت رفع شود، می‌توانید با تهیه یک شکواییه رفع مزاحمت ملکی رسمی به مراجع قضایی و مسئولان مربوطه اقدام کنید.
برای این منظور، ابتدا باید یک شکواییه برای دادگاه مربوطه تهیه کرده و در آن موارد مزاحمت را به‌طور کامل توضیح دهید. سپس این شکواییه را به همراه مدارک و مستندات مرتبط (مانند سند مالکیت، قراردادها و غیره) به دادگاه تحویل دهید. پس از اینکه دادگاه شکایت شما را بررسی کرد، قضاوت و تصمیم‌گیری خواهد کرد.
همچنین، می‌توانید با تماس با پلیس محلی یا مراجع دیگر مربوطه مانند شورای شهر یا سازمان املاک و مستغلات، نیز به رفع مشکل بپردازید.
مزاحمت ملکی چیست و انواع آن کدامند
مزاحمت ملکی چیست و انواع آن کدامندمزاحمت ملکی به هر نوع فعالیت یا اقدامی اطلاق می‌شود که به عنوان مانعی در برابر استفاده صحیح و قانونی از یک ملک تلقی می‌شود. به عبارت دیگر، مزاحمت ملکی به هر نوع اعمال نامناسب و غیرمجاز در قبال یک ملک اشاره دارد.
به‌طور کلی، انواع مختلفی از مزاحمت ملکی وجود دارد، که شامل موارد زیر می‌شوند:
- مزاحمت فیزیکی: این نوع مزاحمت شامل فعالیت‌هایی مانند اشغال غیرمجاز ملک، ایجاد موانع فیزیکی در مسیر استفاده از ملک و یا تخریب و آسیب‌هایی است که به ملک وارد می‌شود.
- مزاحمت حقوقی: این نوع مزاحمت شامل فعالیت‌هایی مانند ادعای مالکیت بر روی ملک یا سایر حقوق قانونی برای ملک، که می‌تواند باعث محدود شدن در استفاده از ملک و یا حتی تحریم آن شود.
- مزاحمت صوتی: این نوع مزاحمت شامل فعالیت‌هایی مانند ایجاد صدا و نویز بی‌رویه در نزدیکی ملک است که می‌تواند باعث اخلال در استراحت و زندگی شما گردد.
- مزاحمت نوری: این نوع مزاحمت شامل فعالیت‌هایی مانند نصب تابلوی نورانی یا تابلوی‌های دیگری است که می‌تواند باعث ایجاد نور پراکنده و مزاحم برای محیط زندگی شما شود.
در صورتی که شما به مزاحمتی ملکی برخورد کرده‌اید، باید به دادگاه یا مراجع قانونی دیگر مربوطه مراجعه کنید و بهترین مشاوره حقوقی را بگیرید تا اقدامات لازم انجام گیرد.
اثبات دعوای مزاحمت
اثبات دعوای مزاحمت ملکی به دو عامل اساسی وابسته است: اول، ارائه مدارک و شواهد مناسب و دوم، بررسی قوانین و مقررات مربوط به مالکیت و حقوق ملکی.
برای اثبات دعوای مزاحمت ملکی، شما باید شواهد و مدارکی را ارائه دهید که نشان دهنده وجود مزاحمت در قبال ملک شما هستند. این شواهد و مدارک می‌تواند شامل مستنداتی مانند قراردادهای اجاره، اسناد مالکیت، عکس‌ها و ویدئوها از مزاحمت، گزارش‌های پلیس و مراجع دیگر قانونی و غیره باشد.
علاوه بر ارائه شواهد و مدارک مناسب، بررسی قوانین و مقررات مربوط به مالکیت و حقوق ملکی نیز بسیار مهم است. در این بخش، باید قوانین و مقررات مربوط به مالکیت و حقوق ملکی را به دقت بررسی کرده و مواردی که حقوق شما را تضعیف کرده، به دادگاه یا مراجع قانونی دیگر ارائه دهید.
در کل، برای اثبات دعوای مزاحمت ملکی، باید با دقت مدارک و شواهد مورد نیاز را جمع‌آوری کرده و با استفاده از دانش لازم در قوانین و مقررات مربوطه، مورد داوری و تصمیم گیری دادگاه قرار بگیرید.
نمونه شکواییه مزاحمت ملکی و توهین و تهدید
شکایت‌نامه مزاحمت ملکی و توهین و تهدید می‌تواند به صورت زیر باشد:
حضرت قاضی عزیز دادگاه محترم عالی با سلام و احترام
من (نام و نام خانوادگی) با محل سکونت در (آدرس) صاحب ملکی به مساحت (متراژ) در منطقه (نام منطقه) هستم. از این‌جا به بعد به عنوان “شاکی” در خصوص شکایت خود در مورد مزاحمت ملکی، توهین و تهدید که به طور مستمر توسط (نام و نام خانوادگی متهم) به شاکی شده است، خواهید نوشت.
بر اساس شواهد و مدارک مندرج، (نام و نام خانوادگی متهم) به طور مستمر و بدون هیچ‌گونه مجوزی، بر روی ملک شاکی وارد شده است و با نصب پرده‌های چسبان و دیگر وسایل به داخل ملک شاکی نفوذ کرده است. همچنین، این فرد با استفاده از اظهارات توهین‌آمیز و تهدیدی برای شاکی، سعی در براندازی او از ملک دارد.
از این‌رو، از دادگاه محترم تقاضا می‌کنم تا با بررسی شواهد و مدارک ارائه شده، اقدامات قانونی لازم را علیه (نام و نام خانوادگی متهم) انجام دهد تا بر روی ملک شاکی دیگر هیچ‌گونه مزاحمتی صورت نگیرد و این فرد نیز از توهین‌ها و تهدیدها خوداری کند.
نحوه اجرای حکم مزاحمت ملکی
بعد از اینکه دادگاه در خصوص پرونده مزاحمت ملکی صدور حکم کرده و متهم را محکوم کرده است، باید اقدامات لازم برای اجرای حکم انجام شود. برای اجرای حکم مزاحمت ملکی، میتوان به شرح زیر عمل کرد:
- درخواست اجرای حکم: ابتدا باید درخواست اجرای حکم را به دادگاه ارائه دهید. در این درخواست باید جزئیات حکم و نحوه اجرای آن را توضیح داده شود.
- اطلاع‌رسانی به متهم: پس از ارائه درخواست اجرای حکم، دادگاه باید به متهم اطلاع‌رسانی کند و نظر او را به اجرای حکم متوجه سازد.
- واگذاری ملک: در صورتی که حکم شامل تخلیه ملک باشد، باید به متهم زمانی مشخص داده شود تا او ملک را تخلیه کند. در صورتی که متهم ملک را تخلیه نکند، باید با حضور ماموران قضایی، واگذاری ملک به شاکی انجام گیرد.
- خسارت‌ها: در صورتی که حکم شامل پرداخت خسارت به شاکی باشد، باید به متهم زمان مشخص داده شود تا او خسارت‌های مورد نظر را به شاکی پرداخت کند. در صورتی که متهم خسارت را پرداخت نکرد، باید با حضور ماموران قضایی، پرداخت خسارت از او اخذ شود.
- دیگر اجرای حکم: در صورتی که حکم شامل دیگر اقداماتی مانند تعمیر ملک باشد، باید به متهم زمان مشخص داده شود تا او این اقدامات را انجام دهد. در صورتی که متهم این اقدامات را به انجام نرساند، باید با حضور ماموران قضایی، اقدامات مورد نظر صورت گیرد.
دادگاه صالح در مزاحمت ملکی
در ایران، مراجع قضایی که صالح برای رسیدگی به پرونده‌های مزاحمت ملکی هستند، شامل دادگاه‌های دیوان عدالت اداری و دادگاه‌های عمومی و انقلاب در سطح استان و شهرستان می باشند.
به عنوان مثال، در صورتی که شما در استان تهران مورد مزاحمت ملکی قرار گرفته‌اید، می‌توانید پرونده خود را به دادگاه عمومی و انقلاب تهران ارجاع دهید. در صورتی که مورد مزاحمت ملکی شما به امور اداری مربوط باشد، می‌توانید به دادگاه عدالت اداری مراجعه کنید.
در هر صورت، برای اطمینان از صلاحیت دادگاه مربوطه، بهتر است با بهترین وکیل ملکی مشورت کرده و از او درخواست راهنمایی کنید.
بدون دیدگاه