توقیف ملک | وکیل توقیف ملک

برای ارتباط با بهترین وکیل توقیف ملک و وکیل پایه یک دادگستری با شماره ذیل بصورت مستقیم تماس حاصل نمایید.

۰۹۱۲۶۳۶۵۲۹۰

 توقیف اموال

بصورت کلی توقیف اموال آن هم توقیف ملکی از جمله موضوعات بسیار مهم و حائز اهمیت در پرونده های مالی می باشد.

توقیف اموال از این جهت مهم می باشد که بعضا حتی اندکی تعلل در انجام صحیح آن میتواند مانع موفقیت درپرونده گردد.

میتوان گفت در این راستا وجود ۲ رکن اساسی مورد نیاز است.

۱- داشتن علم مورد نیاز برای توقیف اموال

۲- سرعت در اقدام

متاسفانه دیده شده است که بعضاً در پرونده هایی، علیرغم مالکیت طرف دعوی نسبت به ملک و مال، ولی به علت نداشتن علم کافی و علی الخصوص تسریع نداشتن در اقدام، توقیف ملک عملا با شکست مواجه شده است.

نکته قابل عرض اینکه موضوع توقیف اموال اعم از ملک و خودرو و حساب بانکی نمیتواند با علم کلی و اجمالی انجام شود.

خیر!!

بسیار دیده شده است عدم رعایت حتی یک نکته حقوقی در انجام پروسه توقیف اموال باعث شده مال مورد نظر از دسترس خارج شده و توقیف اموال بی نتیجه بماند.

در واقع شخص صرفا یک کلیتی درباره توقیف اموال می داند و همین امر سبب بوجود آمدن این موضوع می شود که خود را بی نیاز از کسب علم کامل درباره این موضوع و یا عدم استفاده از شخص متخصص بداند و همین امر موجب  نتیجه نگرفتن در پروسه توقیف اموال می گردد.

توقیف ملکی

توقیف اموال ملکی یکی از شایع ترین توقیف های اموال می باشد.

فی الواقع بصورت کلی توقیف نمودن در ۳ موضوع بیشترین فراوانی را دارد که توقیف ملکی از طریق دادگستری یا اجرای ثبت یکی از آنهاست.

در حال حاضر مرجع توقیف اموال بر حسب منشاء و دلیل توقیف، ۲ مرجع می باشد.

۱-دادگستری

۲- دایره اجرای ثبت اسناد رسمی 

وکیل توقیف ملک

وکیل توقیف ملک وکیلی است که با داشتن میزان علم و دانش کافی در امور ملکی و علی الخصوص من باب توقیف ملک بوده و با داشتن میزان سابقه وکالتی قابل توجه، بتواند امر توقیف ملک را اولا به درستی و ثانیا به سرعت انجام دهد.

وکیل توقیف ملک ابتدا می بایست موضوع را با دانش تخصصی خود و رویه های قضایی موجود که نیازمند سوابق وکالتی است تطبیق نموده و امکان موفقیت یا عدم آن را احراز نماید.

پس از این مرحله میزان امکان موفقیت در موضوع توقیف ملک در آن پرونده را صادقانه به مراجعه کننده خود بگوید.

وکیل توقیف ملک می بایست کاملا متبحر در امور ملکی، قرارداد ها و حتی در برخی از پرونده ها در امور خانواده نیز دارای تخصص باشد.

ضمنا قابل ذکر است که با عنایت به قیمت بالای املاک با هر کاربری، وکیل باید بداند که چه امر حساسی را بر عهده گرفته است.

بعضا حتی کمی تعلل در امر توقیف حال به علت کمبود دانش علمی و تخصصی و یا سابقه وکالتی ناکافی برای انجام وکالت پرونده توقیف ملک میتواند در مواردی موجب بروز مشکلاتی بسیار بزرگ گردد.

مسلما زمان را هم نمی توان به عقب برگرداند !!

شماره بهترین وکیل توقیف ملک

بهترین وکیل توقیف ملک علی الخصوص در تهران و حومهمی بایست دارای ۲ ویژگی اساسی و بنیادین باشد که اگر یکی از این دو ویژگی موجود نباشد، نمیتوان بصورت صددرصد اطمینان به درست انجام شدن و در نهایت موفقیت در امر توقیف فوری ملک بود.

۱- اولین ویژگی داشتن دانش حقوقی جامع با تخصص امور ملکی می باشد.

این ویژگی ناظر بر تسلط بر مواد قانونی مختلف و حتی در قانون های خاص راجع به املاک می باشد.

برای شناسایی و داشتن شماره بهترین وکیل توقیف ملک می بایست این ویژگی در وکیل مذکور محرز باشد.

تا جایی که حتی وکیل توقیف ملک می بایست به قوانین خاص راجع به ملک و امور املاک و مستقلات اشراف کامل داشته باشد.

گاهی اوقات حتی یک ماده قانونی و یا حتی یک تبصره قانونی و بکارگیری به موقع آن میتواند باعث پیروزی در یک پرونده گردد.

لذا داشتن دانش گسترده حقوقی و علم به تمام مواد قانونی مربوطه برای توقیف ملک ضروری است.

برای ارتباط با وکیل متخصص توقیف ملک میتوانید از طریق این صفحه اقدام نمایید

و اما دومین ویژگی یک وکیل متبحر و متخصص ملکی؛

وکیل متخصص توقیف ملک وکیلی است که علاوه بر دانش علمی دارای علم تجربی و علی الخصوص علم تجربی در امور وکالتی ملکی باشد.

توضیحا اینکه اساسا وکالت حرفه ای است که صرف وجود دانش آکادمیک کافی برای وکالت در سطح حرفه ای نیست.

به هیچ وجه !

برای وکالت حرفه ای و موفق و خاصه در موضوعی مانند پرونده های ملکی از جمله توقیف ملک که این میزان پیچیدگی های مختص به خود را دارد نیازمند سابقه وکالت موفق پرونده های ملکی می باشد‌.

ما در سایت وکیل گلعذار بهترین وکیل متخصص ملکی را به شما معرفی می‌کنیم.

شما برای داشتن شماره وکیل ملکی و خاصه شماره وکیل توقیف ملک بصورت فوری میتوانید لز طریق همین صفحه اقدام نمایید.

مدت زمان توقیف ملک

با نگاهی گذرا به برخی منابع که به این سوال پاسخ داده اند ملاحظه می گردد که بیشتر در مقام تشریح مراحل توقیف اموال سخن گفته شده و “ نه زمان آن “

ما در این مقاله مراحل توقیف اموال را بصورت مبسوط توضیح داده ایم. حال در خصوص مدت زمان لازم برای توقیف اموال نکته ای را به شما خاطر نشان می سازیم.

هیچ منبعی در فضای مجازی نمیتواند زمان دقیق توقیف اموال اعم از روز و هفته و ماه را برای پیش بینی نماید چراکه این موضوع به اموال متعددی از جمله حجم کار مرجع صدور دستور توقیف ملک و… بستگی دارد.

لذا دنبال پاسخ این سوال نباشید و ممکن است اساسا گمراه هم شوید.

و آما در مقام پاسخ به شما پیشنهاد می‌کنیم به جای پرداختن به این سوال، به این نکته توجه داشته باشید که چگونه از مدت زمان توقیف اموال “کاسته” شود و دوم اینکه اصلا چگونه “ موفقیت آمیز “ گردد.

در خصوص زمان توقیف اموال اگر بصورت عادی به موضوع نگاه شود یک رویه معمول توسط دو مرجع قانونی که عبارتند از دادگستری و در برخی پرونده ها از جمله مهریه و چک از طریق اداره اجرای ثبت اسناد و املاک وجود دارد.

ولی مشکل مهم در بسیاری از پرونده ها اینست که افراد نمی دانند که اگر بصورت غیر فوری اقدام شود و یا توقیف قبل از ابلاغ صورت نپذیرد ممکن است خوانده اموال خود از جمله ملک خود را به سرعت به شخص ثالث برای فرار از دین منتقل نماید.

به بیان ساده تر؛ شخصی میخواهد برای توقیف ملک شوهر خود یا برای چک از طریق دایره اجرای ثبت اقدام نماید.

فرض بفرمایید آن خانم از طریق غیر فوری ابتدا از طریق دفترخانه ازدواج تقاضای صدور اجراییه بنماید و سپس مطابق قانون اجراییه به طرف ابلاغ و ۱۰ روز به شوهر فرصت داده می شود که طلب یا مهریه را پرداخت یا مال معرفی نماید.

و اما شوهر به محض ابلاغ اجراییه به وی، برای فرار از دین اقدام به منتقل نمودن مال و ملک می نماید و به همین راحتی یک شکست در توقیف اموال حادث می شود.

حال سوال اینست که مشکل کار کجا بود؟

پاسخ اینست که در بسیاری از موارد شخص به اطلاعات منابع اینترنتی و یا اطلاعات پراکنده غیر تخصصی اکتفا نموده و از شخص متخصص که در اینجا وکیل ملکی می باشد استفاده ننموده است.

به همین راحتی در بسیاری از پرونده ها یک ملک و مال که میتوانست با نحوه صحیح توقیف فوری توقیف شود ولی به جهت اقدامی که مناسب برای مقابله با طرف دعوی نبوده آن موقعیت توقیف ملک از دست متفاوتی توقیف می رود.

به همین راحتی !!

نتیجه گیری اینکه مدت زمان توقیف ملک مدت زمان معینی ندارد و به عوامل متعددی بستگی دارد که در این میان ۲ عامل مهم و بسیار تاثیر گذار به خود شخص متقاضی توقیف ملک بستگی دارد که رعایت آن به تسریع زمان توقیف ملک کمک بسزایی می نماید.

۱- داشتن علم کافی راجع به توقیف ملک و اموال و در صورت نداشتن علم کافی، استفاده از از وکیل ملکی متخصص

۲- اقدام به موقع و پیگیری مستمر و به میزان لازم و درست در تمام مراحل توقیف ملک و رها نکردن امر پیگیری پروسه توقیف ملک، حال چه توقیف از طریق دادگاه باشد و چه از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک

توقیف ملک بابت طلب

در موضوع توقیف ملک بابت طلب بر خلاف موضوع توقیف ملک برای مهریه و چک، طلبکار صرفا توسط یک نهاد قانونی می‌تواند ملک بدهکار را توقیف نماید.

به منظور توقیف ملک برای طلب صرفاً مرجع قانونی که برای آن تعریف شده است دادگستری (دادگاه) می‌باشد.

به عبارتی شخصی که از فردی به استناد سند عادی طلب دارد صرفاً با مراجعه به دادگاه و طی تشریفات قانونی می‌تواند تقاضای توقیف ملک را بنماید.

تشریفات قانونی که برای توقیف ملک به خاطر طلب می‌بایست رعایت گردد به صورت مبسوط در این مقاله ذکر و تشریح شده است.

وکلای متخصص و متبحر سایت وکیل گلعذار در زمینه ملکی می‌توانند در توقیف ملک به دلیل طلب شما اقدام نموده و کمک شایانی در احقاق حق شما نماید.

توقیف ملک به دلیل طلب یک امر تخصصی می‌باشد.

چه بسیار افرادی که خود به دلیل رفتار و عملکرد غیر تخصصی خویش موجب شکست در پرونده های مطالبه وجه  و پرونده توقیف ملک شده آمد.

برای توقیف ملک از طریق سند عادی دادگاه مطابق ماده ۱۰۸ از قانون آیین دادرسی مدنی و سایر قوانین و مواد قانونی مربوطه اقدام نموده و در صورت مهیا بودن شرایط قانونی و تودیع خسارت احتمالی وفق نظر مقام قضایی اقدام به صدور قرار تامین خواسته می‌گردد پس از صدور قرار تامین خواسته امکان توقیف ملک به خاطر طلب مهیا می‌گردد.

مواردی چون رسید کتبی رسید بانکی و حتی یک برگه دست نویس ساده و امثالهم میتواند به عنوان مستندی برای توقیف ملک قرار گیرند.

در واقع فرد طلبکار حتی به استناد به اصطلاح یک دستخط در بک برکه عادی که موید طلب خود از شخص طرف مقابل باشد می‌تواند به استناد آن تقاضای توقیف ملک البته با رعایت شرایط قانونی نماید و اینطور نیست که برای توقیف اموال صرفاً نیاز به سند رسمی و دفترخانه ای باشد.

در نتیجه افرادی که در معاملات ملکی بابت ثمن معامله از خریدار طلبکار شده و در واقع خریدار مبلغ ثمن معامله را سر موعد پرداخت ننموده باشد، در اینجا طلبکار یا همان فروشنده میتواند به استناد همان سند عادی (مبایعه نامه تنظیمی در مشاور املاک) تقاضای توقیف ملک متعلق به طرف معامله را بنماید.

توقیف ملک بابت چک

اگر شخصی دارای چک پلامحل (ثبت شده) از شخصی باشد می‌تواند با توجه به شرایط قانونی که در ادامه ذکر خواهد شد و در این مقاله به شرح مبسوط تشریح گردیده است از طریق دو مرجع قانونی نسبت به توقیف ملک مدیون یعنی صادر کننده چک اقدام نماید.

یکی از ویژگی‌های خاص چک این است که علاوه بر دادگاه و دادگستری می‌توان از طریق دایره اجرای ثبت اسناد رسمی نسبت به تقاضای توقیف ملک متعلق به صادر کننده چک اقدام نمود.

ما در قسمت‌های مختلف این مقاله اقدام به تشریح مراحل این توقیف نموده ایم.

به زبان ساده

قانونگذار شرایط مناسبی برای دارنده چک بلامحل ثبت شده در نظر گرفته است اول اینکه همانطور که ذکر شد فرد دارنده چک بلامحل از طریق دو نهاد قانونی می‌تواند نسبت به توقیف اموال اقدام نماید.

آن دو مرجع قانونی عبارتند از یک دایره اجرای ثبت اسناد رسمی و دوم از طریق دادگستری یا همان دادگاه می باشد.

چیزی که از این مقرره به ذهن متبادر می‌شود این است که قانونگذار نگاه ویژه‌ای به چک و عدم پرداخت مبلغ چک داشته است که دو مرجع قانونی برای احقاق حق دارنده چک بلا محل در نظر گرفته است.

این رویکرد حمایتی قانونگذار نسبت به دارنده چک بلامحل برای توقیف ملک به همین جا ختم نمی‌شود و موارد دیگری وجود دارند که قانونگذار برای حمایت از شخص دارنده چک بلا محل مشخص نموده است.

مورد دوم و رویکرد حمایتی دوم قانونی این است که در هیچ کدام از دو مرجع قانونی دارنده چک بلامحل نیاز به پرداخت مبلغی بابت خسارت احتمالی ندارد.

و این در حالیست که در بسیاری از موارد طلب‌های مالی به لحاظ اینکه مستند طلب سند عادی می‌باشد قانونگذار توقیف اموال و توقیف ملک را منوط به تودیع خسارت احتمالی نموده است ولی همانطور که ذکر شد قانونگذار نگاه ویژه‌ای به موضوع چک و پاس نشدن چک و حفظ حقوق دارنده چک و سرعت در احقاق حق ایشان داشته است

توقیف ملک با چک ثبت نشده امکان پذیر است

این سوال که چک ثبت نشده امکان توقیف ملک برای آن وجود دارد یا خیر یکی از سوال‌هایی هست که امروزه بعضا مطرح می گردد.

بدین شرح که بیان می‌گردد آیا چک ثبت نشده امکان توقیف ملک را دارد یا خیر؟!

پاسخ صریح و راهکار قانونی

با عنایت به جمیع مقررات و مواد قانونی چک ثبت نشده صرفا در حالتی قابلیت توقیف ملک را دارد که برای آن خسارت احتمالی به صندوق دادگستری وفق نظر مقام قضایی تودیع شده باشد.

آیا توقیف ملک بابت چک ثبت نشده امکان پذیر است

در حاضر قانونگذار چک را صرفا در صورتی که ثبت شده باشد سند تجاری و لازم الاجرا می‌داند و در غیر این صورت یعنی در حالتی که چک ثبت نشده باشد قانون آن را سند لازم الاجرا و سند تجاری نمی‌داند و صرفاً در مقام یک رسید عادی طلب می‌توان نسبت به آن طرح دعوا نمود یا نسبت به آن دادخواست تامین خواسته به دادگستری تقدیم نمود.

حال برای عده‌ای این سوال پیش می‌آید که آیا با چک ثبت نشده و بدون پرداخت خسارت احتمالی میتوان توقیف ملک را قانونا تقاضا نمود یا خیر؟

پاسخ این سوال این است که شخص دارنده چک ثبت نشده می‌تواند نسبت به چک ثبت نشده اقامه دعوا نموده و پس از صدور حکم محکومیت علیه صادر کننده تقاضای صدور اجراییه و متعاقباً تقاضای توقیف ملک فرد محکوم و صادر کننده چک را از دادگاه صادر کننده حکم قطعی تقاضا نماید.

در یک کلام ثبت نشدن چک، آن را بی‌اعتبار نمی‌کند و آن را صرفاً تبدیل به یک سند عادی طلب می‌کند مثل یک رسید عادی و دست نویس طلب

بنابراین چک ثبت نشده باز در حالتی که به عرض رسید و گفته شد یعنی در حالتی که نسبت به آن طرح دعوا شود و و حکم محکومیت علیه صادر کننده صادر و اجراییه صادر و ابلاغ گردد می‌توان تقاضای توقیف ملک فرد محکوم را نمود

دلایل توقیف ملک

توقیف ملک میتواند دلایل نسبتا مختلفی داشته باشد.

یکی از آن ها که میتوان کفت در راس آن دلایل می باشد، توقیف برای طلب می باشد.

مثلا شخصی به موجب یک فقره چک از شخصی طلبکار می باشد.

حال شخص طلبکار میتواند درخواست توقیف ملک متعلق به بدهکار را اعم از مسکونی. تجاری. باغ و تجاری را مطرح نملید.

دز این صورت طلبکار میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و انجام مراحل مربوطه نسبت به تقاضای توقیف ملک بدهکار اقدام نماید.

همچنین او می تواند با مراجعه به دادگستری و طی تشریفات و مراحل قانونی مربوطه تقاضای توقیف ملک خوانده را مطرح نماید.

یکی از مصادیق بارز این مورد تقاضای توقیف اموال برای چک بلا محل می باشد.

در واقع طلبکار میتواند با در اختیار داشتن چک و نیز با مراجعه به دایره اجرای ثبت اسناد رسمی صدور اجراییه و متعاقبا توقیف ملک متعلق به صادر کننده چک را تقاضا نماید.

یکی دیگر از مصادیق بارز این نوع توقیف ملک، توقیف ملک به دلیل مهریه همسر می باشد.

ذر این صورت زوجه با در دست داشتن سند نکاحیه رسمی میتواند با طی مراحلی که در ادامه توسط وکیل ملکی بیان می گردد، توقیف ملک زوج (مرد) را از دایره اجرای ثبت اسناد تقاضا نماید.

فی الواقع توقیف اموال و توقیف ملک به دلیل چک و نیز مهریه جزو بیشترین مواردی است که علی الخصوص از طریق دایره اجرای ثبت اسناد رسمی مطرح می گردد.

و اما در ادامه یکی از دلایلی که موجب درخواست توقیف ملک می گردد دعاوی مالی با اسنادی عادی می باشد.

اسناد عادی همچون رسید کتبی، قرارداد، مبایعه نامه دست نویس و در مشاور املاک و… می باشد.

بطور مثال شخصی مبلغی را از شخص دیگر قرض گرفته و یا به امانت گرفته است و حال فرد طلبکار میخواهد با استناد سند عادی همچون رسید بانکی، و یا مثلا یک رسید دست نویس اقدام به توقیف اموال نماید.

در این صورت طلبکار فقط میتواند از دادگستری تقاضای توقیف اموال و توقیف ملک بدهکار را نماید.

به عبارتی اداره ثبت اسناد و املاک صلاحیت توقیف ملک به استناد اسناد عادی همچون طلب با استناد به رسید کتبی یا شهادت شهود را ندارد.

و اما طلبکار می تواند برای توقیف ملک اقدام به تقدیم دادخواستی تحت عنوان تامین خواسته به دادگستری نماید.

ذر این صورت پس از تقدیم دادخواست، مرجع قضایی وفق ماده ۱۰۸ از قانون آیین دادرسی مدنی و سایر قوانین موضوعه، در صورت مهیا بوذن شرایط قانونی اقدام به صدور قرار تامین خواسته می نماید.

موضوع کاربردی که در این مورد وجود دارد اینست که؛

گفتنی آست اگر در یک پرونده حکم صادر شده باشد و قطعیت یافته باشد و تقاضای صدور اجراییه شده و مهلت ده روزه به شخص محکوم منقضی شده باشد ولی مدیون از پرداخت بدهی خود استنکاف و خودداری نماید، طلبکار با عنایت به مقررات مربوطه علی الخصوص قانون اجرای احکام مدنی میتواند تقاضای توقیف ملک را بنماید.

در این راستا برای ارتباط با وکیل پایه یک دادگستری (متخصص ملکی) میتوانید از طریق همین صفحه اقدام نمایید.

مراحل توقیف ملک

توقیف ملکی از طریق دادگستری به دلیل طلب (به زبان ساده و کاربردی)

برای توقیف ملکی بخاطر طلب می بایست ابتدا مرجع صالح برای این تقاضا را بدانیم.

توقیف ملک برای طلب بوسیله سند عادی همچون رسید کتبی و…. صرفا از طریق دادگستری به عمل می آید.

بدین ترتیب که متقاضی توقیف ملک بخاطر طلب می بایست در یک حالت اقدام به تقدیم دادخواستی تحت عنوان تامین خواسته نماید.

ثبت و تقدیم دادخواست برای تامین خواسته برای توقیف ملک در حال حاضر از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می پذیرد.

بدین صورت که شخص طلبکار با اسناد طلب خود به دفترخدمات قضایی الکترونیک مراجعه کرده و دادخواست در آنجا ثبت و سپس به مرجع صلاحیتدار دادگستری ارجاع می گردد.

پس از ثبت و ارسال دادخواست به مرجع فضایی، مرجع قضایی مربوطه با ارجاع پرونده به یکی از شعب آن دادگاه و آنجا تشریفات معمول، پرونده به نظر مقام قضایی می رسد.

وقتی سند عادی منشاء صدور قرار تامین خواسته باشد، مثل ثمن و مبلغ یک معامله و یا رسید کتبی  بابت که بیانگر طلبکار بودن خواهان باشد، در این صورت صدور قرار تامین خواسته و متعاقبا توقیف ملک موکول به تودیع مبلغی به صندوق دادگستری تحت عنوان (خسارت احتمالی) می گردد.

میزان خسارت احتمالی بر اساس نظر مقام قضایی تعیین میگردد.

دلیل تعیین خسارت احتمالی به منظورتامین میزان ضرر احتمالی است که از توقیف آن ملک میتواند به خوانده (مالک ملک) وارد گردد.

پس از صدور قرار تامین خواسته خواهان میتواند اقدام به معرفی نمودن ملک متعلق به خوانده برای توقیف نمودن نماید.

در این رابطه وکلای متخصص ملکی ما می توانند به شما در توقیف ملک یا رفع توقیف ملک کمک نمایند.

راهکار تجربی ؛

در برخی موارد خواهان (شخص متقاضی توقیف) میداند که طرف مقابل مال دارد ولی مشخصات دقیق آن را برای توقیف نمیداند.

در این موارد میتوان با تقدیم یک لایحه تقاضای استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، پلیس راهور و بانک ها را بوسیله کدملی بدهکار از دادگاه صالح تقاضا نمود.

توقیف فوری ملک قبل از ابلاغ

یکی از مشکلات افراد در برخی از پرونده های تامین خواسته (توقیف اموال) مطلع شدن شخص خوانده (بدهکار) از اقامه دعوی طلبکار است و حتی در برخی صرف حدس و گمان خوانده مبنی بر امکان اقدام حقوقی خواهان برای توقیف اموال مشکلی را ایجاد میکند..

توضیحا اینکه شخص بدهکار که از اقامه دعوی خواهان مطلع شده یا حدس زده است که فردی که طلب دارد اقدام به توقیف اموال وی نموده است، به سرعت اقدام به انتقال اموال خویش به قصد فرار از پرداخت دین می نماید.

برای جلوگیری از بروز چنین وضعیتی قانونگزار امکانی را فراهم نموده تا با وجود شرایط قانونی، قرار تامین خواسته قبل از ابلاغ به خوانده صادر گردد.

در این راستا خواهان می بایست در دادخواست تقدیمی خود به این نکته تصریح نماید که تقاضای تامین خواسته قبل از ابلاغ (یعنی توقیف اموال قبل از ابلاغ شدن به طرف دعوی) را دارد.

این موضوع می بایست در ستون خواسته دادخواست ذکر و به آن تصریح گردد.

وکیل با تجرب متخصص ملکی در ادامه بیان می دارد؛

استفاده از این مقرره قانونی لزوما و به خودی خود نمیتواند بصورت صدد صد شما را پیروز در امر توقیف ملک گرداند. بلکه؛

در هر حال عنصر “سرعت” در پیگیری توقیف ملک می بایست رعایت گردد.

چه آنکه حتی بطور مثال در خصوص توقیف مثلا حساب بانکی ممکن است شخص بدهکار تنها یک ساعت قبل از اعمال توقیف حساب، حساب بانکی خویش را به اصطلاح خالی نموده باشد و بدین ترتیب خواهان در موضوع توقیف اموال در این مرحله و زمان عملا شکست بخورد.

همین موضوع درخصو توقیف ملک نیز وجود دارد، به عبارتی شاید حتی یک روز فاصله با روز اعمال توقیف ملک فرصتی باشد که شخص مدیون، ملک متعلق به خویش را به قصد فرار از دین بصورت صوری یا حتی بصورت غیر صوری معامله نموده و آن را به شخص ثالث منتقل نموده باشد و نتیجه این امر عملا شکست متقاضی توقیف ملک گردد.

آیا توقیف ملک معامله شده امکان پذیر است؟

روش و مراحل توقیف ملک قولنامه ای به چه شکل است؟

این سؤال‌ها و سوالات دیگری هستند که در این رابطه وجود دارند که در این مقاله با وکیل متخصص ملکی به آن ها میخواهیم پاسخ بدهیم.

برای ارتباط با وکیل متخصص ملکی میتوانید از طریق همین صفحه اقدام نمایید

وکیل رفع توقیف ملک

اگر ملک شما توقیف شده است ما به شما بهترین وکیل متخصص رفع توقیف ملک را معرفی می نماییم.

حال سوالی که برای برخی مطرح می شود اینست که بهترین وکیل رفع توقیف ملک کیست؟

پاسخ اینست که بهترین وکیل رفع توقیف ملک وکیلی است که با سال ها تجربه در حرفه وکالت و بصورت خاص در زمینه ملکی و با داشتن علم بسیار وسیع در خصوص مقررات حاکم بر موضوعات و پرونده های ملکی بتواند در صورت مهیا بودن شرایط قانونی؛

از ظرفیت های قانونی و حتی استفاده از مقررات خاص و یا به اصطلاح از تبصره های قانونی بهترین استفاده را برای موکل خویش نموده و با استفاده از آنها نسبت به رفع توقیف از ملک موکل خود اقدام نماید و پیروز در آن پرونده ملکی گردد.

چنین وکیلی قاعدتا با وکالت پرونده های متعدد رفع توقیف ملک و تبحر در عرصه رفع توقیف ملک دارای شناختی وسیع راجع به شرایط رفع توقیف ملک و مراحل رفع توقیف ملک می باشد.

این موضوع آن زمانی بعضا حساس جلوه میکند که با توجه به قیمت قابل توجه املاک، توقیف یک ملک میتواند ضرر فراوانی به شخص مالک وارد کند ولی وقتی وکیل ملکی با استفاده از مواد قانونی و با روش صحیح قانونی اقدام به رفع توقیف ملک به نفع موکل خود نماید، در آن صورت از خسارت قابل توجهی که میتوانست به موکل وارد شود جلوگیری می نماید.

رفع توقیف با اعسار به زبان ساده

در اینجا می‌خواهیم رفع توقیف ملک با اعسار را به زبان ساده برای شما توضیح دهیم

متاسفانه با توجه به تکلف و پیچیدگی ادبیات حقوقی، فهم آن برای تمامی افراد در تمامی زمینه‌ها ممکن نیست یا حداقل کاری بسیار دشوار است به خاطر همین ما (وکیل متخصص ملکی) موضوع رفع توقیف ملک با اعسار را که عموماً هم برای پرونده های مالی و مهریه به کار ‌می رود را برای شما به زبان ساده توضیح خواهند داد.

مستثنیات دین و اعسار و رفع توقیف ملک؛

در قانون مبحثی وجود دارد به نام موضوع مستثنیات دین، این کلمه (مستثنیات دین) به زبان ساده یعنی وسایل، ملک وهرانچه قانون آن را برای طلب و نیز مهریه توقیف نمی گرداند.

یکی از مستثنیات دین داشتن یک خانه در حد و شأن فرد مدیون در حالت نداری و اعسار او می‌باشد.

بنابراین با توجه به این توضیحات داشتن یک خانه برای سکونت بدهکار و یا شوهر‌(در مهریه) جزو حقوق او می‌باشد.

نکته کاربردی؛

چیزی که از ظواهر امر پیداست داشتن یک خانه و ملک برای سکونت شخص بدهکار جزو حقوق او می‌باشد.

ولی نکته کاربردی این است که قانونگذار خانه ای را برای مدیون غیر قابل توقیف می‌داند که در حد شأن وی در حالت اعسار و نداری باشد.

حال معنای این امر چیست؟

یعنی یک فرد مدیون نمی‌تواند به طور مثال خانه‌ای خریداری کند و در آن ساکن باشد که بسیار بالاتر از حد عرفی و شأن وی باشد و بدین استناد خواستار رفع توقیف از آن ملک گردد.

خیر!

بنا بر تجربیات وکالتی علی الخصوص در پرونده‌های مهریه و چک و پرونده‌های بدهی‌های مالی وقتی یک ملک از شخصی توقیف می‌شود در بسیاری از موارذ ما شاهد اعتراض او و تقاضای رفع توقیف به استناد اینکه آن ملک جزو مستثنیات دین است و او یک خانه بیشتر ندارد، هستیم.

علی الخصوص که برای خوانده و کسی که ملک او توقیف شده است قانونگذار مهلت برای اعتراض و همچنین حق برای اعتراض به آن توقیف در نظر گرفته است.

وکیل متخصص ملکی در ادامه اظهار میدارد:

در این مورد نکته کاربردی که عرض می‌گردد این است که در صورتی که که فرد توقیف کننده مراتب مازاد شان بودن آن ملک توقیف شده را به مرجع قضایی به صورت مکتوب اعلام نماید و اگر سندی که راهگشا و و اثبات کننده این امر باشد که مرجع قضایی ارائه گردد.

به طور مثال سکونت یک فرد در یک محل معین و یا در یک شرایط مشخص در طول سالیان می‌تواند یک ملاک برای ارزیابی حد اندازه و شأن عرفی وی باشد.

در صورتی که اموال یک نفر منحصر به یک ملک باشد که از آن بهره وری مسکونی گردد و برای مرجع قضایی احراز گردد که میزان مبلغ خانه و ملک توقیف شده مازاد و بیشتر از شأن بدهکار در حالت اعسار او می‌باشد در این صورت اقدام به اعلام میزان مازاد بر شأن مدیون نموده و نسبت به میزان مازاد بر شأن وی عملیات اجرایی وفق قوانین و علی الخصوص قانون اجرای احکام مدنی ادامه پیدا می‌نماید.

برای ارتباط با وکلای متخصص ملکی ما علی خصوص در امر توقیف و یا رفع توقیف ملک می‌توانید از طریق همین صفحه اقدام نمایید

نحوه توقیف فوری ملک برای مهریه

یکی از دلایل اصلی توقیف ملک، مهریه می باشد.

در واقع زوجه برای حفظ حق خویش و نیز وصول مبلغ مهریه خود خواستار توقیف فوری ملک می باشد.

توقیف ملک برای مهریه از طریق ۲ مرجع قابل تقاضا و اقدام می باشد.

یکی ار آن دو مرجع از طریق دایره اجرای ثبت اسناد رسمی و دیگری از طریق دادگستری می باشد.

ابتدا اقدام از طریق دایره اجرای ثبت اسناد رسمی را خدمت شما توضیح می دهیم.

توقیف ملک برای مهریه از طریق دایره اجرای ثبت اسناد رسمی

برای توقیف ملک برای مهریه از رفیق اجرای ثبت می بایست در ابتدا به همان دفترخانه ازدواج که سند نکاحیه را تنظیم نموده رجوع شود و تقاضای صدور اجراییه گردد.

سپس آن دفترخانه ازدواج اقدام به صدور اجراییه می نماید و آن را برای زوج (شوهر) ارسال می نماید.

اجراییه به زوج ابلاغ می گردد و او از تاریخ ابلاغ اجراییه ۱۰ روز فرصت دارد که مبلغ مهریه را به خانم پرداخت کند و یا اموال و ملک خویش را برای پرداخت مهریه از محل آن معرفی نماید.

در این صورت اگر شوهر اقدام به پرداخت مهریه یا معرفی مال ننماید، خانم میتواند از طریق دایره اجرای ثبت اسناد رسمی نسبت به توقیف ملک اقدامات لازم را به عمل آورد.

البته توسط اجرای ثبت میتواند امور دیگری همچون تقاضای ممنوع الخروج نمودن شوهر را تقاضا نماید.

نکته؛

(امکان جلب توسط اداره اجرای ثبت وجود ندارد و این مورد صرفا در صلاحیت دادگستری می باشد)

و اما پس از این مراحل شخص متقاضی وفق قوانین و همچنین رویه معمول میتواند با معرفی پلاک ثبتی ملک متعلق به شوهر تقاضای توقیف شدن آن ملک را مطرح نماید.

نکته کاربردی؛

سوال؛ در برخی موارد زوجه آدرس پلاک ثبتی ملک را نمیداند و یا اینکه اصلا به داشتن یا نداشتن ملک توسط شوهر شک دارد.

حال در مواردی که از مالکیت شوهر اطلاعی وجود ندارد، چه باید کرد؟

پاسخ؛ به شما پیشنهاد می گردد با معرفی کد ملی شوهر استعلام مالکیت احتمالی زوج بر ملک یا املاک را تقاضا نمایید.

در این صورت دیگر نیاز نیست زوجه (خانم) دقیقا پلاک ثبتی ملک متعلق به زوج را بداند، چراکه با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور می توان به مالکیت یا عدم مالکیت شوهر بر املاک پی برد و نسبت به توقیف آنها اقدام نمود.

توقیف ملک برای مهریه از طریق دادگاه

دادگستری اصولا مرجع عام رسیدگی به تظلمات است و نپرداختن مهریه هم یکی از مواردی است که دادگستری برای احقاق حقوق اشخاص در پرونده های مهریه وفق قوانین جاری اقدام می نماید.

در خصوص اجرا گذاشتن مهریه از طریق دادگاه دو حالت کلی متصور می باشد.

حالت اول لینکه هنوز حکم قطعی برای مهریه صادر نشده باشد و زوجه یعنی خانم اقدام به تقدیم دادخواست تامین خواسته برای توقیف ملک شوهر خود قبل از صدور رای محکومیت مهریه و حتی قبل از تقدیم دادخواست اصلی مهریه تقدیم و اقدام نماید، که با این کار حق و حقوق زوجه برای آینده و در فرایند اجرای حکم احتمالی محکومیت مهریه تامین گردد.

در این مورد پیشنهادی که به افراد می نماییم تقاضای تامین خواسته “ قبل از ابلاغ “ مطرح گردد.

دلیل این امر هم اینست که تا حد امکان از احتمال مطلع شدن خوانده نسبت به اقدام حقوقی خانم در خصوص تقاضای توقیف ملک بکاهد و خانم توسط مرجع قضایی بتواند با سرعت مراحل توقیف اموال را جلو ببرد.

در این مرحله هرچه خود زوجه یا وکیل وی سرعت عمل بیشتری داشته باشد در واقع کمک به خود یا موکل خود نموده است چراکه می بایست تا حد امکان با سرعت بخشیدن به انجام مراحل توقیف اموال از احتمال با خبر شدن شوهر از درخواست توقیف ملک و تلاش احتمالی او برای انتقال ملک برای فرار از دین جلوگیری نمود.

توقیف ملک از طریق اجرای احکام دادگستری

در صورتی که حکم قطعی مهریه مبنی بر محکومیت شوهر به پرداخت مهریه صادر شود. زوجه میتواند تقاضای صدور اجراییه نماید.

پس از صدور حکم قطعی زوجه میتواند تقاضای صدوراجراییه نماید.

در این صورت اجراییه توسط دادگاه صادر کننده حکمصادر به شخص محکوم که همان شوهر باشد ابلاغمی‌گردد.

در این صورت مهلت ده روزه از تاریخابلتغ اجراییه به شوهر داده می شود که مهریه خانم را پرداخت و با أموال خویش را معرفی نماید.

در صورت عدم پرداخت مهریه و عدم عمل به مفاد اجراییهزوجه می‌تواند تقاضای تشکیل پرونده اجرایی نماید.

پس از تشکیل پرونده اجرایی خواهان یا همان خانممی‌تواند نسبت به معرفی مال یا ملک از خوانده یا همانشوهر خود اقدام نماید

نکته کاربردی که در اینجا به شما عرض می‌گردد این استکه در بسیاری از موارد خانم یا همان زوجه اساساًاطلاعی از مالکیت یا عدم مالکیت ملک توسط صوت شخصمحکوم یا همان زوج ندارد یا اینکه از مالکیت زوج بر ملکیمطمئن می‌باشد ولی آدرس و نشانی پلاک ثبتی آن ملک راندارد و در معرفی پلاک ثبتی آن ملک به اجرای احکام دچارمشکل می‌گردد.

در اینجا راهکار کاربردی که به شما عرض می‌گردد ایناست که زوجه می‌تواند با معرفی کد ملی شخص محکوماقدام به تقاضای استعلام از اداره ثبت اسناد و املاکبرای استعلام کلیه پلاک پلاک‌های ثبتی که به نام شخصمحکوم یا همان شوهر است بنماید.

در این صورت اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به انجام استعلام در خصوص مالکیت شوهر نسبت به پلاک‌های ثبتی که به نام شوهر در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشد اقدام نموده و نتیجه را به اجرای احکام دادگاه ارسال می‌نماید.

پس از انجام استعلام وفق دستور مرجع قضایی در صورت شناسایی ملک یا املاک که به نام شوهر باشد پلاک‌ یا پلاک‌های ثبتی مذکور توسط اداره ثبت اسناد و املاک توقیف می‌گردد و نتیجه آن به مرجع قضایی اعلام میگردد.

توقیف ملک از طریق اجرای احکام دادگستری

برای توقیف ملک برای مهریه از دو طریق میتوان اقدام نمود.

۱- تقدیم دادخواست تامین خواسته حتی قبل از تقدیم دادخواست اصلی مهریه

۲- از طریق اجرای احکام دادگستری پس از صدور قطعی محکومیت پرداخت مهریه

در تقدیم دادخواست تامین خواسته زوجه میتواند با در دست داشتن شناسنامه، سند ازدواج یا رونوشت سند ازدواج با رجوع به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام به تقدیم دادخواست تامین خواسته نماید.

در این رابطه حتما به یاد داشته باشید که درخواست تامین خواسته با قید قبل از ابلاغ (به خوانده) باشد تا طرف مقابل (شوهر) نتواند از اقدام به توقیف اموال مطلع شود که متاسفانه دیده شده در مواردی شوهر با اطلاع پیدا کردن از شروع به اقدام تقدیم دادخواست تامین خواسته، مال خود را علی الخصوص ملک و خودرو خود را به شخص ثالث برای فرار از دین منتقل نموده است.

بنابراین حتما از این قید و از این فرصت و ظرفیت قانونی (توقیف قبل از ابلاغ) به موقع استفاده شود.

نکته؛

سوال؛ اگر سند ازدواج در دسترس نبود برای توقیف اموال چه باید کرد؟

پاسخ؛

در صورتی که زوجه به سند نکاحیه دسترسی نداشته باشد بطور مثال زوج آن را در اختیار گرفته و به زوجه ندهد با یک راهکار میتوان این مشکل را حل نمود.

و آن اینکه زوجه به همان دفترخانه ازدواج که در آنجا عقد واقع شده است رجوع نموده و تقاضای رونوشت سند ازدواج را بنماید.

در این صورت بدون هیچ مشکلی دفترخانه اقدام به تنظیم و صدور رونوشت سند ازدواج میکند که این سند عینا دارای همان آثار قانونی سند ازدواج است و هیچ تفاوت حقوقی با آن ندارد.

درباره توقیف ملک از ناحیه زوجه گفتنی ها بسیار است علی الخصوص در برخی حالات که موضوع جنبه بسیار تخصصی حقوقی پیدا میکند.

چه آنکه موضوع ملک فی نفسه یکی از موضوعات مهم و بعضا پیچیده حقوقی است که اشراف به تمام آن ها نیازمند سال ها تجربه در امور وکالتی و نیز اشراف دانش تخصصی می باشد.

مشخصا نمیتوان به صرف داشتن یک علم اجمالی تصور تسلط کامل بر موضوعات حقوقی و علی الخصوص موضوعات ملکی داشت.

به همین لحاظ شما از طریق همین صفحه میتوانید برای اقدام به مشاوره حقوقی و وکالت پرونده ملکی خود با وکیل متخصص ملکی اقدام نمایید

توقیف ملک قولنامه ای

به زبان ساده قانوگزار به موجب مواد گوناگون و بالاخص ماده ۲۲ قانون ثبت صرفا شخصی که ملک به صورت رسمی به نام ایشان باشد را مالک میداند.

با این توضیح مشخص می گردد که صرف وکالتنامه و حتی وکالت بلاعزل دلیل مالکیت نیست و نمیتوان ملکی را صرفا به این جهت که شخص بدهکار (و یا زوج در پرونده ای مهریه) وکالت بلاعزل ملکی را دارد، توقیف نمود.

و اما قانونگزار در یک ماده قانونی یک حالت استثنایی را پیش بینی نموده است که بر اساس آن و در واقع در صورت موجود بوذن شرایط مندرج در آن ماده قانونی (ماده ٣۴ قانون اجرای احکام مدنی) میتوان ملک قولنامه ای (مبایعه نامه ای) را توقیف نمود.

برای توضیح بیشتر درباره نحوه توقیف ملک با سند عادی میتوانید اینجا را کلیک نمایید

ضمنا برای توقیف ملک با وکیل متخصص ملکی اینجا را کلیک نمایید.

تخصص ما وکالت حرفه ای دعاوی ملکی است

توقیف ملک وکالتی ممکن است؟

متاسفانه دیده شده است که در این رابطه و در این خصوص یعنی امکان توقیف ملک وکالتی، بعضا مطالبی نادرست در فضای مجازی به رشته تحریر در آمده است که هیچ انطباقی نه با قانون و نه با رویه قضایی ندارد.

در مقام پاسخ به این سوال که آیا توقیف ملک وکالتی ممکن است یا خیر؛ باید عرض شود که صرف داشتن وکالت دلیلی برای امکان توقیف ملک نمی شود.

دلیل آن هم اینست که قانونگزار شخصی را که سند رسمی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به نام او نیست را حتی با وجود اینکه دارای وکالت بلاعزل از سوی مالک هم باشد. باز مالک آن ملک نمیداند.

مبنای این امر یعنی قابل توقیف نبودن ملک موضوعی است که اتفاقا در عموم وکالتنامه هم ذکر میگردد و آن اینست که وکالت تنها در نفس وکالت موثر است و معنای این عبارت اینست که وکیل علیرغم داشتن انواع اختیارات قانونی حتی با وجود داشتن حق انتقال ملک، فروش و معامله ملک و حتی دریافت ثمن، باز هم ایشان صرفا در مقام وکیل شناخته می شود و نه مالک.

موضوعی که بدان می بایست توجه شود اینست که متاسفانه برای برخی از افراد چنین جا افتاده است که وکالت بلاعزل یعنی انتقال مالکیت ملک !!

خیر؛ اینگونه نیست !

وکالت بلاعزل دلیلی بر انتقال مالکیت نیست و می بایست معنای تخصصی و حقوقی این عبارت و آثار مترتب بر آن کاملا و به وضوح برای عموم افراد تبیین گردد.

همانطور که ملاحظه می گردد موضوع توقیف ملک یک امر تخصص حقوقی می باشد که یک بهترین وکیل ملکی در تهران و با سابقه موفق ملکی میتواند در آن پرونده ملکی به یاری متقاضی توقیف ملک آید.

ضمنا در خصوص این موضوع یعنی راهکار توقیف ملک وکالتی میتوانید به لینک ذیل مراجعه نمایید.