بهترین وکیل تحویل ملک چه ویژگی دارد؟

وکیل تحویل ملک فردی است که در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات صاحب تخصص، تجربه و مهارت می باشد. انجام این نوع معاملات یک تصمیم مهم است زیرا شما بخش زیادی از سرمایه خود را در این راه به معامله می گذارید لذا عبور از این عامل نیازمند آگاهی از قوانین دادرسی و آیین  مدنی است تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری نماید. وکیل الزام به تحویل ملک در زمینه دعاوی ملکی صاحب تخصص و تجربه است و با دادن بهترین مشاوره حقوقی کمک شایانی به شما می کند.

وکیل تحویل ملک چه کسی است؟

وکیل تحویل ملک کسی است که شما برای انجام معاملات خود،  معاملاتی که سرمایه زیادی را در بر می گیرد به ایشان مراجعه می کنید تا تمامی قوانین موجود در این زمینه را مورد بررسی قرار دهد .

منظور از الزام به تحویل ملک چیست؟ 

اگر فروشنده به هر دلیلی حاضر به تحویل ملک نشود خریدار میتواند علیه او دادخواستی را تنظیم نماید تمامی مراحل قانونی طرح این دعوی از طریق وکیل تحویل ملک صورت می گیرد. یکی از اقدامات مهم وکیل تحویل ملک کمک به خریدار و فروشنده برای دریافت قولنامه است. وکیل ملکی تمامی مراحل و روند  انعقاد قرارداد را عهده دار می شود. در صورتی که فروشنده با وجود دریافت وجه و تنظیم قرارداد حاضر به تحویل ملک نباشد، وکیل باید اقدامات لازم را جهت طرح دعوی و دفاع از حقوق موکل خود انجام دهد. شکایت عدم تحویل ملک توسط خریدار یا وکیل قانونی او  انجام می شود. از آنجایی که با توجه به اینکه بسیاری از افراد بر قوانین و مقررات حقوقی تسلط ندارند توصیه می شود که حتماً از وکیل متخصص الزام به تحویل ملک کمک بگیرند تا روند طرح دعوی ایشان سریعتر انجام شود زیرا وکیل تحویل ملک به نحوه شکایت و تنظیم دادخواست با توجه به شناختی که از قوانین دارد تسلط کامل دارد.

ویژگی های وکیل الزام به تحویل ملک 

وکیل تحویل ملک از واقعه کلاهبرداری، جعل و سوء استفاده در معامله جلوگیری می کند و به شما کمک می کند با خیالی آسوده در زمینه سرمایه گذاری املاک یا تحویل ملک مجوز لازم را دریافت کنید.مسئولیت های قانونی مربوط به معاملات ملک توسط وکیل الزام به تحویل ملک انجام می گردد.

از وظایف وکیل تحویل ملک می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• انجام مذاکرات:

در معاملات املاک و مستغلات قبل از هر چیز در هنگام معامله باید مذاکره صورت بگیرد، وکیل تحویل ملک در این مذاکرات از منافع شما حمایت می‌کند و تمامی بررسی های لازم را در جهت روند قانونی معامله انجام می دهد.

• تهیه پیش نویس قرارداد ملک:

وکیل ملکی می تواند قراردادهای لازم از جمله قرارداد خرید، رهن و اجاره را تنظیم کند و تمامی الزامات قانونی را در تنظیم قرارداد مد نظر قرار دهد.

• بررسی های حقوقی در مورد ملک:

دیگر از اقداماتی که توسط وکیل تحویل ملک انجام می‌شود بررسی حقوقی در مورد ملک است از  شرایطی که حقوقی که باید مورد بررسی قرار میگیرد بگیرند شامل موارد زیر است:

• فروشنده حق قانونی انتقال ملک به خریدار را دارا می باشد.
• هیچ مشکل دائمی وجود نداشته باشد که بر روی توانایی خریدار برای تصاحب ملک تاثیر بگذارد‌
• هیچ قرارداد یا مقررات منطقه بندی شده که استفاده از زمین را محدود کند وجود نداشته باشد.
• تمامی مالیات مربوط به ملک پرداخت شده باشد ‌
• حق حصری علیه ملک وجود نداشته باشد‌

مدارک لازم برای الزام به تحویل ملک

مدارک لازم باید از سوی طرفین معامله ارائه شود از جمله این مدارک می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کپی کارت ملی و شناسنامه
• قرارداد منعقد شده بین دو طرف که دارای دو نسخه می باشد.
• ارائه اسناد و مدارک که ادعای خریدار را اثبات میکند.

دعاوی الزام به تحویل ملک با وکیل

اگر دعوی الزام به تحویل ملک همراه با دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود می تواند برای جلوگیری از نقل و انتقالات ملک در حین رسیدگی به پرونده ابتدا درخواست دستور منع موقت نقل و انتقال ملک را بگیرد. پس از آن طرح دادخواست و رسیدگی  به پرونده آغاز می شود و با صدور رای و قطعیت آن، حکم باید اجرا شود و ملک تحویل مالک گردد‌. چنانچه ملک در اختیار شخص ثالث باشد و شخص ثالث هم قرار داد معتبری که  مالکیت او را مجاز کند نداشته باشد به این تصرف در حکم فصل شناخته می‌شود و باید ملک را تخلیه کند. چنانچه متصرف مالک  حقیقی باشد به یک هفته فرصت داده می شود تا به دادگاه مراجعه کند و ادعای خود را اثبات نماید چنانچه در طی ۱۵ روز از تاریخ مهلت مذکور از دادگاه قراری مبنی بر تاخیر اجرای حکم صادر نشود حکم باید اجرا گردد.

دعاوی  الزام به تحویل ملک دارای ضمانت اجرا است.

ویژگی های وکیل الزام تحویل ملک 

 بهترین وکیل ملکی  متخصص در زمینه الزام به تحویل ملک باید صاحب تخصص و تجربه باشد. عدم انجام تعهدات تحویل ملک علاوه بر اینکه میتواند الزام به تحویل ملک را برای ذیحق به وجود آورد می تواند مطالبه خسارت  را نیز در پی داشته باشد که باید در  قرارداد نیز قید  مشود و در صورت عدم قید به صورت عرفی تعیین می شود‌. از دیگر ویژگی های وکیل الزام به تحویل ملک الزام به تحویل ملک می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• در زمینه ی تخصصی خود صاحب مهارت و تجربه باشد و بر تمامی قوانین و مقررات در این زمینه تسلط دارد.
• وکیل الزام به تحویل ملک تنها در حوزه تخصصی خود فعالیت می‌کند و از پذیرش پرونده هایی که از حوزه وکالت حوزه تخصص خارج از اجتناب می نماید.
• وکیل تحویل ملک پرونده را تا رسیدن به نتیجه نهایی و احقاق حقوق موکل خود دنبال می کند.
• بهترین وکیل در تهران باید از تخصص و تجربه از مهارت های لازم برای دفاع از حقوق موکل خود همچون هوش کلامی بالا و قدرت بیان برخوردار است.